Arizona Real Estate Listing Agreements

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So haben Sie einen Agenten identifiziert, den Sie möchten, um Ihre Immobilie zum Verkauf mit und jetzt ist es Zeit, über die Eintrag Vereinbarung zu sprechen. Im Folgenden sind die drei Arten von Eintragungsvereinbarungen in Arizona verwendet.

Öffnen Auflistung

Eine offene Auflistung lässt die Eigentümer ihre Heimat selbst verkaufen. Es ist eine nicht-exklusive Vereinbarung, so dass die Besitzer können offene Angebote mit mehr als einem Immobilienmakler ausführen und nur eine Gebühr an den Makler, die einen bereitwilligen, willigen und fähigen Käufer, deren Angebot der Besitzer akzeptiert.

Da sie sich selbst vertreten, müssen die Besitzer keinen Makler für den Verkauf ihres Hauses bezahlen, sie müssen nur den Makler bezahlen, der den Käufer vertritt.

Für den Fall, dass die Besitzer einen Käufer selbst finden, werden die Besitzer niemandem eine Provision verdanken. Offene Angebote werden nicht häufig von Full-Service Immobilienmaklern verwendet.

Exklusiv-Agentur-Auflistung

Eine exklusive Agentur Auflistung ist ähnlich wie eine offene Auflistung mit dem Unterschied, dass der Eintrag Makler wird der Eigentümer vertreten. Der List Broker ist frei, mit einem anderen Brokerage zusammenzuarbeiten, was bedeutet, dass die zweite Brokerage einen fertigen, willigen und fähigen Käufer bringen könnte, dessen Angebot der Besitzer akzeptiert.

In diesem Fall wird der Makler des Verkäufers eine Börsenkommission bezahlt, die mit dem Makler des Käufers geteilt wird. In dieser Vereinbarung bezahlen die Besitzer beide Gebühren. Allerdings behalten sich die Eigentümer noch das Recht vor, die Immobilie selbst zu verkaufen und keine Provision zu bezahlen.

Exklusives Recht zum Verkauf

Eine ausschließliche Rechtsverkäufe ist die am häufigsten verwendete Vereinbarung. Es gibt dem Makler das ausschließliche Recht, eine Provision zu erwerben, indem er die Besitzer vertritt und einen Käufer, entweder durch eine andere Vermittlung oder direkt, bringt. Die Besitzer zahlen sowohl die Auflistung und Verkauf von Broker-Gebühren. Die Besitzer können das Eigentum selbst nicht verkaufen, ohne eine Provision zu bezahlen.

Weitere Vertragsbedingungen eines Listing Agreement

Länge der Kotierungsvereinbarung: Die Dauer der Kotierungsvereinbarung ist verhandelbar. Der häufigste Zeitrahmen ist sechs Monate, aber jeder Zeitrahmen kann ausgehandelt werden.

Verkauf Kommission : Als Verkäufer, haben Sie eine Provisionsvereinbarung mit Ihrem Inserat Makler, der wiederum bezahlt der Käufer Makler. Provisionen sind in der Regel sechs Prozent, aber sind verhandelbar. Im Allgemeinen sind sie gleichmäßig zwischen beiden Maklern aufgeteilt.

Streichung des Vertrages : Wird der Makler / Makler die Kündigungsvereinbarung stornieren? Einige Makler tun etwas nicht. Wenn der Makler sich damit einverstanden erklärt, dass Sie jederzeit kündigen können, gibt Ihnen dieser Makler im Wesentlichen eine Garantie. In diesem Fall ist die Dauer des Vertrages nicht sehr wichtig.

Ablauf des Vertrages : Wenn der Vertrag ausläuft oder mit gegenseitigem Einverständnis der Parteien storniert wird, kann der Kotierungsmakler den Besitzern eine Liste der Interessenten zur Verfügung stellen Oder sie produzierte. Wenn einer dieser Käufer die Besitzer innerhalb eines bestimmten Zeitraums, vereinbart in der Eintragungsvereinbarung, und erfolgreich Kauf der Immobilie, der Eigentümer wird noch schuldigen der Börsenmakler eine Provision.

Schlussfolgerung

Listing Vereinbarungen sind in der Regel 3 Seiten lang und obwohl einige Broker könnten ein paar Addendums an sie, sie sind, zum größten Teil, ziemlich direkt. Ich würde Ihnen raten, die Stornierungsoptionen mit jedem Makler zu besprechen, den Sie erwägen – Sie wollen nicht mit jemandem stecken, mit dem Sie nicht zufrieden sind. In der Regel Broker werden nicht ein Problem mit diesem, weil es in beide Richtungen geht. Auch, wenn Sie die Provisionen verhandeln, seien Sie nicht billig … in der Regel, was Sie zahlen, spiegeln das Niveau des Dienstes und erleben Sie erhalten.

Viel Glück!

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Erwerb Immobilien-Darlehen Prequalification Buchstaben für Investitionen

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In fast jeder Stadt oder Stadt in Amerika gibt es ein paar verschiedene Arten von Immobilienmaklern und Maklern. Einige dieser Fachleute beschäftigen sich vor allem in Einfamilienhäusern für Einzelpersonen, andere beschäftigen sich mit gewerblichen Immobilien-Transaktionen, und doch eine dritte Art vor allem in Investment-Immobilien. Wenn Sie schauen, um in den Immobilienmarkt zu investieren, werden Sie wollen einen Immobilienmakler oder Makler, die mit Investment Properties und die besonderen Bedürfnisse der Immobilien-Investoren auf einer täglichen Basis beschäftigt finden.

Die Investment-Immobilien-Spezialist

Der Grund für den Umgang mit einem Makler, der sich auf Anlageimmobilien und Transaktionen speziell mit Investoren spezialisiert ist einfach; Sie verstehen, was wir für ein Leben tun und wie wir unsere Transaktionen anders als andere Immobilienkäufer handhaben.

Zum Beispiel sind Immobilien-Darlehen Präqualifizierung Buchstaben geworden die Norm in diesen Tagen für jeden, der ein Makler will ihnen zu zeigen, verfügbare Eigenschaft. Und, wenn Sie darüber nachdenken, dies macht Sinn für die Makler. Warum sollten sie sich die Mühe machen ihre wertvolle Zeit mit Käufern, die nicht letztlich für ein Darlehen qualifizieren können? Sie wollen nicht. Also, sie ziemlich viel alle verlangen nach Hause Darlehen Präqualifizierung, bevor sie viel mit einem Käufer in diesen Tagen umzugehen.

Die gute Nachricht ist, dass für diejenigen von uns, die Investoren sind, und die oft nutzen kreative Finanzierung in einer Form oder auf unsere Angebote, sind wir in der Lage, Geschäfte mit der Investition Immobilienmakler, ohne zu produzieren Hypothekendarlehen Präqualifikation Briefe und viele andere Dokumente. Alles, was wir tun müssen, ist, lassen Sie sie wissen, dass, wenn sie uns finden können, das Geschäft, dann können wir es finanzieren, die eine oder andere Weise.

Hard Money Lenders und Immobilien-Darlehen Prequalification Letters

Wenn Sie hartes Geld für Ihre Investitionstransaktion verwenden, dann ist es möglich für Sie ein hartes Geld Darlehensgeber, um Ihnen eine Hypothek zu bekommen Darlehen Präqualifizierung Brief. Die harte Geldverleiher befassen sich mit Maklern als gut, und sie verstehen, dass einige von ihnen können sehr hartnäckig auf Hypothekendarlehen Präqualifizierung.

Letztlich, wenn Sie mit einem Investment-Makler zu tun und versuchen, diejenigen, die nicht gründlich zu verstehen, unser Geschäft zu vermeiden, sollten Sie in der Lage, Ihr Dokument und Präqualifikation Kopfschmerzen zu minimieren.

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Stock Market 101: Börsencrash-Kurs

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Börse ist wie ein Marktplatz für Geschäftsleute. In einem öffentlichen Markt werden die Waren an die Öffentlichkeit verkauft. An einer Börse werden die Aktien jedoch an die Öffentlichkeit verkauft. Aktien der Gesellschaft werden in Form von Aktien verkauft. Je mehr Aktien eine Person in einem Unternehmen kauft, desto höher sind seine Aktien für die jeweilige Gesellschaft.

Die Börse besteht aus dem Primärmarkt und dem Sekundärmarkt. Primärer Markt ist, wo Unternehmen Finanzierung für ihre Betriebskosten durch den Verkauf von Aktien an Investoren zu erhöhen. Die sekundären Anleger sind Anleger, die diese Anteile an andere Anleger kaufen und verkaufen. Ihre Entscheidungen beruhen stets auf sich ändernden Marktbedingungen.

Eine Börse ist wie ein Auktionshaus. Es ist eine systematische Methode des Kaufens und Verkaufens. In einer Börse aber ist es ein allgemeiner Anblick, um Leute zu sehen, die schreien und aneinander gestikulieren.

Der Kauf und Verkauf von Aktien beginnt an verschiedenen Orten. Wenn eine Person beschließt, Aktien in einem bestimmten Unternehmen zu kaufen, wird ein Makler kontaktiert. Dieser Makler übernimmt wiederum das Geld des Anlegers und koordiniert einen Börsenmakler an der Börse. Normalerweise arbeitet ein Floor-Broker für den Broker oder mit dem Unternehmen, der die Aktien verkauft.

An der Börse erwerben Bodenmakler die Aktie, die der Investor will. Wenn ein Geschäft vollzogen wird, wird es einem Broker bekannt gegeben und der Investor wird Aktionär des Unternehmens.

Der Anleger kann beschließen, die Aktie zu verkaufen. Dies geschieht normalerweise, wenn der Preis pro Aktie gestiegen ist. Dies bedeutet für den Investor einen Gewinn. Zum Beispiel, wenn eine Person 100 Aktien zu $ ​​20,00 pro Aktie gekauft und der Preis auf $ 25,00 erhöht, verkauft diese 100 Aktien Ergebnis in $ 500,00 Gewinn.

Das wirtschaftliche Prinzip von Angebot und Nachfrage ist die treibende Kraft der Börse. Die Anzahl der Aktien, die öffentlich zugänglich sind, diktiert das Angebot und die Anzahl der von den Investoren gewünschten Anteile beeinflusst die Nachfrage.

Bewegung der Bestände in einem bestimmten Markt verursacht die konstanten Veränderungen in den Preisen der Bestände

Zum Beispiel, wenn die meisten Menschen glauben, dass die Wirtschaft wächst, würden sie kaufen mehr Aktien. Aber wenn die Wirtschaft im Untergang ist, ist ihre Tendenz, ihre Aktien zu verkaufen.

Viele Geschäftsleute wählen, um eine langfristige Investition in die Börse zu machen. Es gibt Fälle, in denen Aktien im Wert sinken, wodurch ein Aktionär Geld verliert. Der Aktienmarkt garantiert keine Gewinne. Je besser eine Person auf die Veränderungen an der Börse reagiert, Desto besser sind seine Chancen für Profit.

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Deferred Rent – Debits and Credits

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Verspätete Miete

Was ist das?

Der einfachste Weg, um deferred Miete zu verstehen, ist ein Beispiel zu denken. Nehmen wir an, Sie haben ein Unternehmen gegründet und das erste, was Sie getan haben, war ein Fünf-Jahres-Mietvertrag für Büroflächen. In dem Bemühen, Sie als Mieter zu unterzeichnen, bietet Ihnen der Vermieter (aka "Vermieter") im ersten Jahr niedrigere Mietzahlungen an, die im Laufe der Jahre "eskalieren" (d. Um es einfach, sagen wir, die Miete Zeitplan ist dies:

Jahr 1: $ 1.000 / Monat = $ 12.000 / Jahr
Jahr 2: $ 1.250 / Monat = $ 15.000 / Jahr
Jahr 3: $ 1.500 / Monat = $ 18.000 / Jahr
Jahr 4: $ 1,750 / Monat = / Jahr
Jahr 5: 2.000 $ / Monat = 24.000 $ / Jahr

Diese Beträge stellen die tatsächliche Bargeld, die Sie zahlen jeden Monat. Bei der Buchung der Buchungen für diese, wird dies die Gutschrift (entweder in bar oder eine zahlbar). Die Frage ist, was ist die Belastung?

ASC-Abschnitt 840-20-25-1 besagt Folgendes:

Die Miete wird zu Lasten der von den Leasingnehmern erzielten Leasingnehmer über die Laufzeit des Leasingverhältnisses in Rechnung gestellt, wenn sie fällig wird (Forderung). Sofern die Mietzahlung nicht linear erfolgt, ist der Mietaufwand dennoch linear zu erfassen, es sei denn, eine andere systematische und rationale Grundlage ist repräsentativer für den Zeitplan, in dem die Nutznutzung aus dem Leasingobjekt hergeleitet wird Wobei diese Grundlage zugrunde zu legen ist.

Das FASB verlangt, dass der Mietaufwand "linear" erfasst wird. Dies bedeutet, dass unabhängig von der tatsächlichen Mietzahlung während des Monats jeden Monat der gleiche Aufwand erfasst werden muss. Lassen Sie uns unsere monatlichen Mietkosten berechnen.

Aus der Tabelle oben können wir leicht berechnen, dass die Gesamtmiete bezahlt im Laufe der Miete beträgt $ 90.000. ($ 12k + $ 15k + $ 18k + $ 21k + $ 24k). Diese Zahl, geteilt durch die Gesamtmonate im Mietvertrag (60), gibt uns einen linearen Mietaufwand:

Total Miete / Insgesamt Perioden = Gerade Linie Miete Kosten pro Zeitraum

$ 90.000 / 60 Monate = $ 1.500 / Monat = $ 18.000 pro Jahr.

Wir haben jetzt die Belastung in unserem Journaleintrag.

Mit einer Belastung für einen Betrag und eine Gutschrift auf Bargeld für einen anderen Betrag zu zahlen, geht der Stecker auf Abgrenzung Miete. Je nach Zahlungsplan kann die Rechnungsabgrenzung ein Vermögenswert oder eine Verbindlichkeit sein.

Bei einem Leasing mit steigenden Zahlungen pro Jahr, wie in unserem Beispiel, ist die abgegrenzte Miete eine Verbindlichkeit. Die Haftungsbilanz baut sich in den ersten beiden Jahren, wenn der Aufwand die Barzahlungen übersteigt, im Laufe des Jahres 3 aus, wenn diese Beträge gleich sind, und sinkt dann während der letzten zwei Jahre auf Null zurück, wenn der Mietaufwand unter der Miete liegt Zahlungen. Die Journaleinträge für jedes Jahr sind wie folgt:

Journaleinträge – Jahr 1

Dr. Miete Kosten 1.500
Cr. Verspätete Miete 500
Cr. Barmittel 1.000

Journaleinträge – Jahr 2

Dr. Miete Kosten 1.500
Cr. Verspätete Miete 250
Cr. Barmittel 1.250

Journaleinträge – Jahr 3

Dr. Miete Kosten 1.500
Cr. Barmittel 1.500

Journaleinträge – Jahr 4

Dr. Mietaufwand 1.500
Dr. Verspätete Miete 250
Cr. Barmittel 1.750

Journaleinträge – Jahr 5

Dr. Mietaufwand 1.500
Dr. Verspätete Miete 500
Cr. Barmittel 1.750

Hier ist die monatliche deferred Mietverbindlichkeit Gleichgewicht im Laufe der Miete:

http://big4guru.com/defrent.jpg

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Die Bedeutung der betriebswirtschaftlichen Rechnungslegung

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Die betriebliche Rechnungslegung befasst sich mit dem Einsatz von wirtschaftlichen und finanziellen Informationen, um viele Aktivitäten eines Unternehmens zu planen und zu kontrollieren und den Managemententscheidungsprozess zu unterstützen. Management Buchhalter spielen eine wichtige Rolle bei der Planung und Koordination mit Produktion, Marketing und finanziellen Funktionen. Eine Teilmenge des Manager Accounting Berufs ist die Kostenrechnung, die sich auf die Ermittlung und Akkumulation von Produkten, Prozessen oder Servicekosten bezieht. Management und Kostenrechnungsleister konzentrieren sich auf die internen Aspekte eines Unternehmens, um es effizient zu führen und profitabel zu halten.

Manager-und Kostenrechner verwenden eine Menge die gleichen Daten von Finanzbuchhaltern verwendet. Der Unterschied liegt in der Tatsache, dass die für die Unternehmensführung verwendeten Daten eher für einen zukunftsorientierten Zweck verwendet werden, während der Finanzbuchhaltungsprozess zeigt, was bereits stattgefunden hat. Beispiele für eine zukunftsorientierte Planung sind Budgets, Benchmarking und Profitprojektion. Dies bedeutet auch, dass Führungskräfte Buchhaltung kann ein proaktiver Ansatz, wenn es um die Bewältigung wirtschaftlicher und wirtschaftlicher Schwierigkeiten, die und kann für viele Unternehmen entstehen kann.

Die Planung ist ein wichtiger Teil des Managementprozesses, und obwohl es viele Beschreibungen zu diesem Prozess gibt, würde eine allgemein akzeptierte Definition den Verweis auf den Prozess der Planung, Organisation und Kontrolle der Aktivitäten der Unternehmen umfassen, damit die Organisation die gewünschten Ergebnisse erzielen kann . In der Lage sein zu antizipieren, welche Einnahmen werden und prognostizieren die Kosten, die anfallen werden, um diese Einnahmen zu erzielen sind kritische Aktivitäten in der Budgetierung. Diese Fähigkeit ist entscheidend für viele Aspekte eines Unternehmens und ermöglicht es Mitarbeitern, mehr fundierte geschäftliche Entscheidungen zu treffen.

Die interne Orientierung, die Management-Buchhalter haben, um ihre Unternehmen unterscheidet sich von der überwiegenden externen Orientierung der Finanzbuchhaltung. Die Finanzbuchhaltung ist für Menschen wie Investoren und Aktionäre externer wichtig. Management Buchhalter arbeiten Hand und Hand mit anderen internen Abteilungen wie Merchandising, Buchhaltung, Marketing, Web und vieles mehr. Ein Beispiel dafür wäre ein Manager Buchhalter arbeiten mit einem Merchandiser, um herauszufinden, wie viele Einheiten eines Kleidungsstückes können sie im nächsten Jahr kaufen und haben immer noch eine gute Gewinnspanne.

Der Nutzen des Management Accounting ist, dass es nicht durch allgemein anerkannte Rechnungslegungsgrundsätze beschränkt ist, was bedeutet, dass annähernde Ergebnisse schnell für Entscheidungsprozesse generiert werden können. Was bedeutet, während die Genauigkeit in den Daten bewertet wird, ist die Relevanz wichtiger für das Management Buchhaltung Berichterstattung. Dies ist auch hilfreich, weil es die Manager Buchhalter, um sich an verschiedene wirtschaftliche Klimas, Geschäftsstrategien und Abteilungen ändernden Bedürfnisse anzupassen.

Um ein Manager Accounting Professional ein Bachelor-Abschluss mit einem großen Buchhaltung ist in der Regel eine Anforderung. Ein Management-Buchhalter sollte große analytische und Menschen Fähigkeiten besitzen, da sie sich mit vielen verschiedenen Personen und Abteilungen in einer beruflichen Rolle. Ein Management-Buchhalter kann auch ein Certified Management Accountant (CMA), indem Sie eine entsprechende Bord vier-Teil-Test. Die CMA-Prüfung wird in einem computerbasierten Format nur mit objektiven Fragen gegeben. Zusätzlich zu dem Status, der zusammen mit dieser Berufsbezeichnung kommt, werden CMAs häufig größere berufliche Verantwortlichkeiten und höhere Entschädigung als diejenigen gegeben, die keinen CMA Titel haben.

Es gibt viele hilfreiche Ressourcen, die verfügbar sind, um Führungskräfte Buchhalter erwerben wertvolle Informationen, die ihre Berufe betrifft. Ein Beispiel für eine hilfreiche Ressource ist das Institut für Management Accountants (IMA), die auf die Förderung der Rolle der Management-Buchhalter und Finanz-Manager in der Unternehmensorganisation gewidmet ist, und bietet relevante professionelle Zertifizierung. Werden ein Mitglied der IMA wäre hilfreich für jedermann in einer geschäftlichen Rolle, die Entscheidungen auf der Grundlage finanzieller Informationen beinhaltet ..

Das American Institute of Certified Public Accountants (AICPA) besagt, dass Management Accounting als Praxis erstreckt sich auf drei Bereiche: strategisches Management, Performance Management und Risikomanagement. Strategisches Management fördert die Rolle des Buchhalters als strategischer Partner in der Organisation. Performance Management ist die Entwicklung der Praxis der unternehmerischen Entscheidungsfindung und Verwaltung der Leistung der Organisation. Das Risikomanagement leistet einen Beitrag zu Rahmen und Praktiken zur Ermittlung, Messung, Steuerung und Berichterstattung von Risiken für die Verwirklichung der Ziele der Organisation.

Die zukünftigen Möglichkeiten für Führungskräfte sind endlos. Da sie so viel in der Planung der finanziellen Aspekte des Geschäfts verwendet werden sie immer eine entscheidende Rolle spielen in einer breiten Palette von Unternehmen. Der Karriereweg eines Management-Buchhalters ist eine sichere, weil es zeitlos ist und in der Lage, sich an ständig wechselnde Analytik und Technologien, die bei der Planung unterstützen können, anzupassen.

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Wie man ein Haus Fasts

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Wenn Sie planen, ein Haus zu verkaufen, achten Sie darauf, vorausplanen. Stellen Sie sicher, dass alles gut ist, bevor Sie es für eine schnellere Transaktion verkaufen.

1) Grund des Verkaufs – daran erinnern, dass dies eine mögliche Frage, die Sie beantworten müssen, wenn immer Sie Kunden oder sogar Makler und Makler erfüllen. Dieser Grund könnte ein großer Faktor für einige sein. Einige sind sehr vorsichtig über diesen Grund des Verkaufs. Denken Sie daran, ehrlich zu allen Zeiten zu vermeiden, Konflikte später. Stellen Sie sicher, dass jedes einzelne Detail korrekt ist und richtig beantwortet wird.

2) Home Remodeling – ein Haus zu verkaufen, stellen Sie sicher, dass Ihr Haus ist präsentabel oder attraktiv. Die meisten potenziellen Käufer würde Ihr Zuhause betrachten, wenn es alle ihre Bedürfnisse hat. Beispiel, sind die Zimmer sauber oder unordentlich? Ist die Farbe noch in gutem Zustand? Dies kann einfache Dinge, aber einige Käufer sind auch auf diese Dinge besonders. Sie würden auch gerne ein Haus, wo sie leicht zu übertragen und nicht zu viel von der Renovierung zu kaufen. Da die meisten von ihnen suchen Häuser, die problemlos für die Verlagerung sind. Darüber hinaus verkaufen Haus schnell einige potenzielle Käufer suchen nach Wohnungen, die größer, geräumiger und wärmer aussehen würde. Denken Sie daran, einen guten Eindruck von den Kunden ist wirklich wichtig. Machen Sie sie sich wohl fühlen in Ihrem Hause.

3) Marketing – die meisten Hausbesitzer scheitern in diesem Schritt. Einige von ihnen haben nur ein Schild vor ihrem Haus und stoppen dort. Ja, es ist ein guter Hinweis, dass Sie Ihr Haus verkaufen, aber es ist nicht so perfekt und eine sehr geringe Exposition. Wenn Sie nicht genügend Zeit haben, Ihr Haus zu vermarkten, dann können Sie wahrscheinlich jemanden bitten, es für Sie zu tun. Vielleicht ein Familienmitglied oder ein Freund, der eine flexible Zeit, um die Förderung zu tun hat. Vielleicht drucken Sie einige Flyer für Sie, so dass Sie es an Ihre Offiziere und ihre Freunde verteilen könnte. Wenn Sie das Internet für einige Zeit verwenden, können Sie tatsächlich nutzen und e-Mail einige Ihrer Freunde, tweet es, teilen Sie es in Ihrem Facebook und anderen Social-Media-Konten. Sie können auch das Bild Ihres Hauses auf einige Fotoseiten wie Flicker, Fotoeimer und andere hochladen. Denken Sie daran, Ihre Kontaktinformationen und das Zeichen, es zu verkaufen ist.

Ich weiß, dass diese Schritte kurz sein können, aber auch ein wenig zeitaufwendig sein könnten. Allerdings sind diese sehr wichtig, wenn Sie ein Haus verkaufen wollen. Es ist nicht genug, um zu erzählen, einige Freunde oder Kollegen, dass Sie ein Haus verkaufen. Vor allem, wenn es für einen Eile Verkauf dann gibt es noch mehr Dinge, die Sie tun müssen, könnten Sie verkaufen ein Haus schneller wie ein Blitz

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Source by jackstellon

Verkauf eines Hauses ohne Agent

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Das Internet hat einen Spaziergang in die Immobilienwelt gemacht. Das hat die Funktionsweise des Immobilienmarktes komplett revolutioniert. Vorbei sind die Tage, als Immobilien-Verkäufer von Agenten für den Verkauf ihrer Eigenschaften abhing. Dies sind Zeiten von 'FSBO' (For Sale by Owner ').

Früher die größte Schwierigkeit für einen Grundstückseigentümer für den Verkauf war, dass er die Mittel, um Käufer zugreifen waren begrenzt. Er könnte es durch die Werbung in der Zeitung, die Aufstellung der "For Sale" Boards, oder durch Mundpropaganda, etc. Alle diese Methoden könnten nur eine begrenzte Anzahl von Perspektiven zu erreichen. Aber das Internet hat sich geändert. Heute kann ein Hausbesitzer Eigentum Inserat Websites für den Verkauf seines Hauses.

Der Prozess der Online-Verkauf ist sehr einfach. Das Video unten zeigt, wie Liste einer Immobilie zum Verkauf Und ein Verkäufer kann eine große Anzahl von Perspektiven durch diese Methode zu erreichen.

Der Verkauf eines Hauses durch den Besitzer beinhaltet die folgenden Phasen:

Etappe 1: Erhalten der Haus bereit zum Verkauf

Dies impliziert Entstörung und die Pflege der notwendigen Reparaturen. Es hilft, sperrige Möbel und persönliche Gegenstände aus dem Haus zu entfernen. Der Besitzer sollte auch alle defekten Armaturen und Wasserhähne repariert. Reinigung des Hauses ist auch ein wichtiger Aspekt. Bei Bedarf sollte das Haus weiß getüncht werden. Alle diese Schritte helfen bei der Verbesserung der Attraktivität des Hauses.

Etappe 2: Ermittlung eines genauen Preises

Das Haus sollte unter Berücksichtigung der vorherrschenden Preise auf dem Markt festgesetzt werden. Während der Preisgestaltung der Eigentümer sollte auch im Auge behalten alle größeren Fehler in der Heimat. Er hat die Möglichkeit, die Fehler korrigiert zu bekommen oder er könnte sie verlassen und den Preis entsprechend senken.

Bühne 3: Aufnahmen von guter Qualität

Fotografien von guter Qualität helfen bei der Vermarktung des Hauses, da dies der Fall ist Ersten Eindruck, dass die Interessenten haben von der Heimat. In diesen Tagen sind die Aussichten nicht mit nur Bildern zufrieden. Sie wollen mehr.

Etappe 4: Auflistung des Hauses auf einem Immobilienportal

Um zu erreichen, können die Verkäufer eine virtuelle Besichtigung des Hauses erstellen und sie als Marketinginstrument verwenden Out, um potenzielle Kunden, muss der Verkäufer, um das Haus auf einer Website Liste. Es gibt eine Reihe von Immobilien-Liste Websites zur Auswahl. Es ist jedoch besser, eine Website nach Überprüfung ihrer Echtheit auszuwählen. Es gibt auch eine Option der bezahlten und freien Aufstellungsorte, die für Auflistung vorhanden sind. Der Verkäufer kann auch seine Heimat auf mehreren Standorten für die Verbesserung seiner Sichtbarkeit. Das Teilen der Auflistung auf Sozialmedienaufstellungsorten hilft auch im zunehmenden Verkehr. Listing einer Immobilie impliziert Registrierung mit der Website und das Hochladen von Bildern und Beschreibung der Immobilie. Die Online-Liste gibt dem Verkäufer die Flexibilität, um Informationen jederzeit nach seiner Bequemlichkeit hochladen. Er kann auch die hochgeladenen Informationen ändern.

Etappe 5: Verbindung mit den Interessenten herstellen

Interessenten werden die Immobilie auf der Website ansehen

Etappe 6: Vereinbaren Sie für die Inspektion zu einem für beide Seiten bequemen Zeitpunkt

Die Interessenten interessieren sich für die Anzeige der Eigentum vor der Entscheidung, es zu kaufen.

Phase 7: Verhandeln Sie den Preis

Nachdem das Grundstück vom Käufer genehmigt wurde, Verkäufer kann den Preis direkt mit dem Käufer verhandeln.

Etappe 8: Unterzeichnen Sie die juristische Urkunde

Dies ist die letzte Phase des Verkaufs eines Hauses. Nachdem der Preis ausgehandelt worden ist, muss eine juristische Urkunde zwischen dem Käufer und dem Verkäufer unterzeichnet werden.

Durch das Durchlaufen dieser Stufen kann ein Grundstückseigentümer sein Haus ohne Agenten verkaufen. Immobilienverkäufe direkt vom Besitzer erfordern dedizierte Bemühungen von ihm, aber sie bieten auch enorme Einsparungen.

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Source by Kanika Saxena


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Tel: 06227-399170
Handy: 0176-2116-9990
eMail: info@heidelbergerwohnen.de
Internet: www.heidelbergerwohnen.de

Viele der heutigen Top-Immobilienmakler verstehen die Macht, die das Internet hat, wenn es darum geht, Käufer zusammenzubringen und verfügbare Inventar. Mit jüngsten Schätzungen, dass über 80% der Hauskäufer ihre Suche nach Immobilien online beginnen, ist es zwingend erforderlich, dass Immobilienmakler nutzen die neuesten Trends in der Technologie.

Eine der Trends, die vor kurzem entstanden ist Showcase Häuser online mit virtuellen Staging-Techniken statt traditionellen internen Staging. Mit einem Computerprogramm können virtuelle Home-Stager in der Lage, ein Bild von einem Haus zu machen und ändern Sie sie beliebig, wie sie wollen. Das kann alles von wechselnden Wandfarben bis hin zu beweglichen Möbeln beinhalten.

Fans dieser Technik sagen, dass virtuelle Staging ist viel kostengünstiger als herkömmliche Home-Staging, die teuer und zeitaufwändig für Verkäufer sein kann. Mit wenigen Mausklicks kann ein Raum von schäbig bis köstlich verwandelt werden.

Eigenschaften, die von dieser Technologie am meisten profitieren, sind die leerstehenden Häuser, die keine Möbel oder persönliche Details haben. Leere Häuser können sich durch Fotografien als schwierig erweisen. All die Käufer sehen in den Bildern sind vier weiß und Teppichboden. Es ist sehr schwierig für potenzielle Käufer zu visualisieren sich selbst leben in der Eigenschaft, weil es so kalt und uninviting

Darüber hinaus sehen viele leere Häuser gleich, wenn fotografiert. Architektonische Merkmale können durch den Mangel an Persönlichkeit im Raum überwältigt werden, und Käufer können nicht sehen, das Haus das wahre Potenzial.

Mit virtueller Inszenierung können Sie jedoch einfach elegante Möbel und Raumteppiche hinzufügen, um den Raum zu personalisieren.

Gegner sagen, dass virtuelle Home-Inszenierung ist trügerisch und unethisch. Käufer sehen ein Haus, das einladend und heimelig ist, was genau das ist, was sie suchen. Ein Käufer sieht ein perfekt inszeniert und dekoriert im Internet, aber wenn sie die Eigenschaft in Person sehen, sind sie enttäuscht. Es ist dann bis zu dem Immobilienmakler zu erklären, dass die Auflistung zeigte nur eine Computer-generierte Version des Hauses – im Wesentlichen zeigt das Haus Potenzial anstatt seine gegenwärtige Realität.

Aber wenn virtuelle Inszenierung als trügerisch angesehen wird, ist es wirklich mehr irreführend als herkömmliche Staging-Techniken? Wenn Sie ein Haus Staging-Profi mieten, kommen sie zu Ihnen nach Hause und entweder neu anordnen, um die Immobilie attraktiver, oder sie bringen in ihre eigenen Möbeln – Requisiten, wenn Sie wollen -, um den Raum schauen sein Bestes.

Ein weiterer Teil der Debatte ist, wo ziehen Sie die Linie? Wenn es okay ist, die Fensterbehandlungen auf etwas Schöneres zu ändern, ist es alles richtig, Wandrisse und andere Fehler zu löschen? Was ist, wenn Sie einem Raum virtuelle Möbel hinzufügen wollen? Wenn die Möbel, die Sie wählen, nicht maßstäblich mit den wahren Dimensionen des Hauses, könnten Sie die Zimmer scheinen mehr Platz haben, als sie tatsächlich tun.

Es ist wichtig für Agenten, die entscheiden, diese Technologie nutzen, um sehr bewusst sein, wie sie es verwenden und was ihre Absichten sind. Wenn das Hinzufügen von Kunstmöbeln zu einem leeren Raum kann Käufer, um die Eigenschaft in Person zu sehen, dann ist das in Ordnung. Wenn Sie beginnen, das Bild des Hauses selbst zu ändern, um es aussehen wie etwas, das es nicht ist, das ist, wenn Sie die ethische Linie überqueren

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Source by Joshua Keen

The Pros and Cons of Selling a Home in "as Is" Condition


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So, the house is not in „Like New“ condition and is not as cosmetically pleasing as you’d like. Is it worth the time and money to fix it up before selling it? Maybe or maybe not.

When deciding whether or not to sell a home in „As Is“ condition it is important to look at the ultimate goal. Many sellers simply want to get out form underneath a home. The price they get for the home is not as important as the selling of the home. Other sellers want to make a profit, by selling it for more than they purchased it for. And still others need to get a certain price for the home to cover their debt in the home. While there may be other situations, these are the three basic scenarios.

When looking at selling a house the pros and cons of selling „As Is“ are really very simple. The basic concepts involve selling price, ability to sell quickly, and amount of effort put in. Of course, you have to weigh the need for a quick sale over the need for a specific price when considering this option. We’ll look at the pros and cons from these two standpoints; needing to get rid of the house (Quick Sale) and needing to get a certain price (Specific Price.)

Quick Sale

When you are looking to get rid of a house, for whatever reason, you probably are not as concerned with the price. Although you will want to get a fair price, the amount is less important than the fact that it sells. Selling a home as is, in this situation, is actually a bit ironic. You probably have the money to do the repairs to get it in top shape but do not have the desire, or need, to do it.

The Pros:
In this situation you do not want to put much money into selling the home because you are simply looking to get rid of it. Wasting time and money on repairs for a little higher selling price is not a priority. Because you are willing to entertain reasonable offers, you will probably be able to make a quick sale. You might attract investment buyers who want to buy the property cheaper, fix it up, and turn it around for a profit. By selling „As Is“ you are not implying anything and are offering no guarantees, either. The homebuyer knows that they are getting a property that will probably require some work.

The Cons:
Obviously, the sale price will be a little lower than it could be with some repairs. Many banks are less willing to offer financing to buyers who are looking at „As Is“ properties, unless they have a good plan in place. If you don’t attract the investors you might be spending a lot of time talking to, and showing the property to, people with little hope of financing. You stand the chance of unhappy homebuyers, even though they were told it was in „As Is“ condition. Many people expect a house to be a particular way, no matter what.

Specific Price

Whether you bought the property to turn a profit or you need to get out of the debt on the property, you may need to sell the house for a specific price. This is a little tougher when selling „As Is.“ But, selling the property in the current condition may be the only option; due to economic situations, health conditions, etc.

The Pros:
If the price you need to get is low you can easily sell a house as is and make a quick sale. Many people are looking for „Fixer Upper“ properties. They are willing to buy low, repair, and sell high. There is not a lot of cost, or time, involved in getting the home ready for selling. You can put your money into the down payment of a new place or into other needed areas. The money saved by not doing the repairs may offset the lower selling price.

The Cons:
You stand a chance of not getting the price you desire, or need, or holding on to the property for a long time, meaning continued debt for you. If you are not in an area with a lot of real estate investors looking to „Flip“ a property you may have a hard time selling. Banks are usually harder on first time homebuyers and people with less-than-perfect credit when they are looking at an „As Is“ home. The bank does not want to get stuck with a home that needs a lot of repairs, should they have to foreclose.

So, when looking at whether or not to sell a house „As Is“, you need to consider whether or not you can afford to hold onto the property, or sell it for a lower price. The savings realized by skipping the repairs may offset the lower sale price.

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Source by Maurice