Karlsruhe wimmelt. Wimmelspaß total auf den Plätzen und Straßen der Fächerstadt. In dem liebevoll gestalteten Buch gibt es für Kinder, Eltern und Großeltern gleichermaßen viel zu entdecken.

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 Reinigungstipps für jeden Haushalt

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Das Geschirr fertig machen

Wenn Sie nicht in einem Haushalt sind, der mit einem Geschirrspüler gesegnet ist, kann das Geschirr spülen eine mühsame, aber notwendige Aufgabe sein. Warum also nicht den Prozess so einfach und so schnell wie möglich gestalten?

Ich erinnere mich, wie ich mich als Kind davor fürchtete, den Abwasch zu machen, als das Essen auf den Töpfen und Tellern verhärtet war, weil sie immer viel Schrubben oder Einweichen benötigten, um die störenden Ablagerungen zu entfernen.

Tipp: Spülen Sie die Töpfe schnell aus, sobald Sie das Essen auf den Teller gegeben haben. Spülen Sie die Teller und Utensilien nach dem Essen schnell aus und stapeln Sie sie dann für den späteren Abwasch mit dem restlichen Geschirr. Das sofortige Vorspülen von Geschirr erleichtert das Schrubben von angetrockneten Lebensmitteln, und Sie haben das Geschirr in kürzester Zeit fertig. Um beim Vorspülen Wasser zu sparen, können Sie nur eine minimale Menge Wasser in Ihrem Spülbecken verwenden und es nur dann wechseln, wenn der gesamte Spülvorgang abgeschlossen ist. Machen Sie es sich auch für Kinder zur Gewohnheit, das Geschirr vorzuspülen. Sie werden es Ihnen danken, wenn sie an der Reihe sind, sich abzuwaschen.

Duschleistung

Es sind keine teuren, im Laden gekauften chemischen Reinigungsmittel erforderlich. Behalten Sie einen Mikrofaserschwamm in Ihrer Dusche und pflegen Sie es, jedes Mal, wenn Sie mit dem Duschen fertig sind, die Wände, das Glas und das Chrom abzuwischen. Dies verhindert, dass sich Wasserflecken oder Flecken auf den Duschflächen bilden und Ihr Chrom wie neu aussieht. Für eine zusätzliche Auffrischung, wenn Sie gelegentlich versuchen, den Saft einer Zitrone auf Ihr Tuch zu drücken, da dies auch dazu beiträgt, Seifenansammlungen abzubauen und alles blitzsauber zu machen und wirklich frisch zu riechen.

Übrigens, Sie müssen nicht der einzige sein, der die Reinigung vornimmt. Es gibt keinen Grund, warum nicht jeder im Haushalt ermutigt werden kann, den Mikrofaserschwamm zu verwenden, insbesondere auf dem Chrom, bevor er aus der Dusche springt.

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Source by Lila Renrik

111 Orte in Mannheim, die man gesehen haben muss: Reiseführer

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Mannheim ist nicht die schönste Stadt des Landes, aber die kreativste, glänzt mit architektonischen Schätzen, herrlichen Parks und einer spannenden Industriegeschichte. Entdecken Sie Geschichten und Geheimnisse hinter Bekanntem und Unbekanntem. Bummeln Sie wie einst Goethe durch den Antikensaal, werfen Sie einen Blick in das Gartenkabinett der Kurfürstin und bestaunen Sie einen schreienden Papst.



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So verkaufen Sie ein Haus von FSBO ohne Immobilienmakler – Teil 1

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Es gibt zahlreiche Möglichkeiten für Immobilieninvestoren, wie ein Haus vom Eigentümer verkauft werden kann. Bevor ich Ihnen erkläre, wie Sie ein Haus ohne Immobilienmakler verkaufen können, möchten Sie vielleicht zuerst die Grundlagen kennen. Als Immobilieninvestor habe ich noch nie einen Immobilienmakler zum Kauf oder Verkauf eines ehemals bewohnten Eigenheims eingesetzt. Um ehrlich zu sein, verlangsamen die Makler den Prozess und wollen zu viel Geld dafür.

Erfahrene Immobilieninvestoren krempeln die Ärmel hoch und erledigen den Job selbst, und höchstwahrscheinlich bekomme ich zumindest für mich einen schnellen Hausverkauf. Sicher, es gibt immer ein bestimmtes Haus, dessen Verkauf länger dauert als erwartet, und es gibt normalerweise ein einzelnes Haus, von dem ich annehme, dass der Verkauf lange dauert und das an einem Tag verkauft wird, aber die meiste Zeit verkaufe ich sie innerhalb von Tagen oder ein paar Wochen. Ich biete sogar einen Ansatz an, der ein Haus in 9 Tagen verkauft.

Wussten Sie, dass ungefähr 80% der verkauften Häuser an Privatpersonen verkauft werden, die derzeit in derselben Nachbarschaft wohnen? Ist es also nicht sinnvoll, alle Menschen in Ihrer Nähe wissen zu lassen, dass Ihre Immobilie zum Kauf angeboten wird? Es könnte ein wenig Arbeit für Sie bedeuten, aber wenn alles wie geplant verläuft, kann dieses kleine Stück Arbeit zu schnellen Ergebnissen führen.

Die meisten FSBOs kennen die Art und Weise, wie ein Haus vom Eigentümer verkauft werden kann, trotz der Tatsache, dass der Eigentümer versucht, es zu verkaufen. Ich vermute, dass die meisten von ihnen als FSBO verkaufen, nur weil sie versuchen, die Maklerprovision zu sparen. Ich beschuldige sie nicht, aber viele wissen nicht, wie sie ein Haus verkaufen sollen, so wie es die Immobilieninvestoren tun.

Was ich tue, ist Folgendes: Ich platziere 1 bis 4 handgemalte Schilder im Vorgarten. Ich erstelle dann Flyer, die alles erzählen, was ein potenzieller Käufer über das Haus wissen sollte und wie ich es verkaufe. Ich befestige die Flyer-Box an der Vorderseite des Hauses oder auf einem Pfahl in der Nähe der Haustür. Halten Sie die Schachtel immer mit Flyern voll, lassen Sie sie nicht wie die meisten Makler-Flyer leer werden und lassen Sie die Leute jederzeit aus ihren Fahrzeugen steigen und zur Vorderseite des Hauses gehen, um eine Broschüre zu holen. Warum? Denn wenn das Haus leer steht, möchte ich jeden potenziellen Käufer dazu verleiten, in die Fenster zu schauen, damit er einen genaueren Blick darauf werfen kann. Stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Jalousien oder Vorhänge weit offen lassen.

Sie mögen das nicht glauben, aber ich besuche einen Schilderladen und erhalte weiße leere Coroplast-Schilder in der Größe eines einfachen Grundstücksmaklers. Ich bekomme verschiedene Farbstifte aus einem Kunsthandwerksgeschäft. Als nächstes gehe ich zum Baumarkt und kaufe eine Dose mit rosa fluoreszierender Farbe. Zuletzt male ich ein Schild in verschiedenen Farben von Hand und sprühe die Ränder mit der rosa fluoreszierenden Farbe ein. Es sticht heraus wie nichts, was Sie jemals gesehen haben! Außerdem ist es sehr wichtig, dass potenzielle Käufer glauben, mit einem unerfahrenen Hausbesitzer zu tun zu haben. Dann platziere ich die Schilder im Vorgarten und an allen vier Ecken der 4 großen Kreuzungen in der Nähe meines Hauses. Ich bespritze die Nachbarschaft mit den Schildern, so dass absolut jeder, der innerhalb einer Meile von meinem Eigentum fährt, versteht, dass es tatsächlich zum Verkauf steht.

Die rosafarbene fluoreszierende Grenze auf den weißen Schildern mit all den bunten Wörtern zieht nur Ihre Augen auf sich. Es wagt nur, Käufer zu kommen, um einen Blick darauf zu werfen. Platzieren Sie IMMER Ihre Telefonnummer auf den Schildern und lassen Sie die Personen mit Pfeilen direkt zur Haustür leiten. Jeder Käufer, der in den letzten 9 Jahren ein Haus von mir gekauft hat, wurde von meinen Schildern gefunden. Ein einfacher Weg weiter wie man ein Haus verkauft ist mit handgemalten Zeichen. Es funktioniert zumindest bei mir! Normalerweise platziere ich auch eine Anzeige im Kleinanzeigenbereich der Lokalzeitung, aber ich habe noch kein einziges Mal eine Immobilie aus der Zeitung verkauft.

Es gibt verschiedene Ansätze, mit denen ich meine Häuser verkaufe. Wir werden sie in Teil 2 dieser 2-teiligen Serie durchgehen, aber wie man ein Haus vom Eigentümer verkauft, bringt die potenziellen Käufer mit meinen handgemalten Schildern direkt vor die Haustür.

Das Erkennen, wie man eine Immobilie auf diesem Immobilienmarkt kauft oder verkauft, schlägt vor, dies wie ein Immobilieninvestor zu tun. Ich würde nur einen Heimweg unter dem aktuellen Marktwert kaufen. Es ist nur sinnvoll herauszufinden, wie man einen "Home Short Sale" kauft. Was den Verkauf eines Hauses durch den Eigentümer angeht, müssen Sie alle Geheimnisse des Immobilieninvestors kennen.

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Source by Trevor MC

111 Orte in Heidelberg, die man gesehen haben muss: Reiseführer

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Die Stadt der Romantik verzaubert ihre Einwohner und über zwölf Millionen Gäste jährlich. Das Schloss, die alte Universität und die Altstadt-Kulisse am Neckar sind weltberühmt. Doch gerade abseits dieser touristischen Trampelpfade

ist Heidelberg faszinierend, lebendig und modern. „111 Orte in Heidelberg“ ist eine Sammlung der wenig bekannten Details und der unbekannten Plätze und erzählt dazu immer eine spannende Geschichte. Wenn es noch nicht

passiert ist, dann verlieren Sie mit diesen neuen Einblicken ganz sicher Ihr Herz in Heidelberg.



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 Die Vorteile für den Verkauf durch den Eigentümer beim Verkauf Ihres Hauses

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Wenn der Frühling in der Luft liegt, steht nicht nur der Sommer vor der Tür, sondern auch der Immobilienmarkt steht vor einem Aufschwung und in den nächsten Monaten wird eine beträchtliche Anzahl von Häusern gekauft und verkauft. Die erste Frage, die normalerweise auftaucht, wenn jemand darüber nachdenkt, sein Haus zu verkaufen, ist, ob er einen Immobilienmakler beauftragen oder versuchen soll, das Haus vom Eigentümer zu verkaufen. In diesem Artikel werden wir darüber sprechen, worum es beim Verkauf durch den Eigentümer wirklich geht und ob es die richtige Wahl für Ihre Situation ist.

Was bedeutet FSBO?

Ein Verkauf durch den Eigentümer ist jede Art von Verkauf, die der Eigentümer selbst abwickeln wird. Das Haus wird während des Verkaufsprozesses von keinem Immobilienprofi bearbeitet. In den USA ist es nicht erforderlich, während des Verkaufs eines Eigenheims einen Immobilienmakler zu haben. In einigen Bundesstaaten muss jedoch ein Immobilienanwalt hinzugezogen werden, um sicherzustellen, dass alles legal abgewickelt wird.

Die FSBO-Route kann auf verschiedene Arten durchgeführt werden. Die Mehrheit der Eigenheimbesitzer in den USA verwendet das traditionelle Verfahren für den Verkauf nach Eigentümern, bei dem sie den Vorgang eines Maklers imitieren, jedoch zum Makler ihres Eigenheims werden. Dies ist jedoch nicht die einzige Methode. FSBO-Verkäufer können ihr Eigenheim während einer Eigenheimauktion verkaufen, das Eigenheim mit einem anderen Eigentümer tauschen oder direkt an einen Investor verkaufen.

Die Vorteile von FSBO

Der verlockendste Vorteil von FSBO ist die Ersparnis einer Immobilienprovision. Wenn sie mit einem Immobilienfachmann zusammenarbeiten, berechnen sie in der Regel zwischen 5 und 8 Prozent des Kaufpreises eines Eigenheims bei Abschluss. Dies kann für viele Hausbesitzer eine erhebliche Menge sein. Wenn Ihr Haus beispielsweise über einen Immobilienmakler für 300.000 US-Dollar verkauft wird, bedeutet dies, dass Sie bei einem konservativen Prozentsatz von 5 Prozent auf 15.000 US-Dollar für einen Immobilienmakler verzichten. Das sind Tausende von Dollar, sogar Zehntausende für viele Eigentümer, die aus dem Gewinn des Verkaufs eines Hauses, das für Urlaub, Studiengelder und Altersvorsorge verwendet werden könnte, herausgenommen werden. Warum sollten Sie einen Immobilienmakler beauftragen, wenn dies nicht erforderlich ist?

Die Nachteile von FSBO

Die meisten Menschen entscheiden sich für den Verkauf über einen Makler, weil der Verkauf eines Eigenheims sehr kompliziert, zeitaufwendig und mühsam sein kann. Wenn Sie privat verkaufen, sind Sie selbst für die Auflistung, das Marketing, die Vorführungen, die Verhandlungen und den Abschluss verantwortlich. Ein Käufer kann Ihnen Fragen zum Haus oder zum Hausverkaufsprozess stellen, bei deren Beantwortung Sie sich nicht sicher sind.

Wer auf diese Weise verkaufen möchte, muss Zeit und Mühe investieren, um sich mit dem Immobilienprozess auskennen zu können und bereit zu sein, das zu tun, was nötig ist, um sein Haus zu verkaufen. Verkäufer, die nicht in der Lage sind, die Zeit zu binden, können ein Haus haben, das Monate auf dem Markt bleibt, bevor der Eigentümer zusammenbricht und einen Immobilienmakler nutzt. Wenn Sie also eine Vollzeitbeschäftigung oder ein Geschäft haben, eine große Familie oder sonst ein erfülltes Leben oder eine große Veränderung im Leben durchlaufen, wird es schwierig sein, Ihr Eigenheim zu verkaufen – nicht unmöglich, nur schwierig.

Was FSBO nicht bedeutet

Nur weil Sie Ihr Eigenheim verkaufen, bedeutet dies nicht, dass Sie jeden Schritt des Prozesses für sich allein erledigen müssen. In der Immobilienwelt gibt es mehr als nur Käufer, Verkäufer und Makler. Gegen eine Pauschalgebühr kann Ihnen ein Immobilienmakler bei der Auflistung Ihres Hauses behilflich sein. Ein Hausbewerter kann Ihr Haus für den besten Verkaufspreis bewerten. Ein Immobilienanwalt kann Sie bis zum Abschluss durch die Details eines Angebots führen. So können Sie in Teilen des Verkaufs, die Sie nicht bequem handhaben, immer noch professionelle Hilfe bekommen.

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Source by Melissa Gifford

Familienpsychologische Gutachten: Rechtliche Vorgaben und sachverständiges Vorgehen

Familienpsychologische Gutachten: Rechtliche Vorgaben und sachverständiges Vorgehen

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Rechtliche Vorgaben und sachverständiges Vorgehen
Gebundenes Buch
Zum Werk
Das Werk befasst sich ausführlich mit der familienpsychologischen Begutachtung durch den gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Es gliedert sich in die Hauptkapitel:
– familiengerichtliches Verfahren
– Familiengericht und Kindeswohl
– Formale Aspekte der familiengerichtlichen Beauftragung eines psychologischen Sachverständigen
– Die am familiengerichtlichen Verfahren beteiligten Personen
– Gesetzliche Verpflichtungen, die das sachverständige Vorgehen regeln
– Fragestellungen an den Sachverständigen
– Psychologische Fragen zur Einschätzung der Auswirkung von Risiko- und Schutzbedingungen des Kindes
– Festlegung des diagnostischen Vorgehens
– Rahmenbedingungen für die Auswahl psychodiagnostischer Verfahren
– Besondere Anforderungen an das sachverständige Handeln bei Familien unterschiedlicher Nationalität
– Schriftliche Ausführungen
– Die mündliche Anhörung
– Qualitätssicherung der Sachverständigentätigkeit
– Gutachtenkosten und Vergütung des Sachverständigen
Der Band bietet dem Sachverständigen das notwendige Verfahrenswissen zur Anfertigung eines Gutachtens, zu seinen Gestaltungsmöglichkeiten und zum diagnostischen Vorgehen.
Rechtsanwälten und Richtern ermöglicht dieses Werk, Gutachter und Gutachten zu prüfen und zu bewerten.
Vorteile auf einen Blick
– umfassende Arbeitshilfe
– kompakte Begutachtung
– für alle beteiligten Berufsgruppen
Zur Neuauflage
Die 6. Auflage beinhaltet vor allem neueste wissenschaftliche Trends in der Begutachtung.
Daneben berücksichtigt sind die praktischen Auswirkungen der Kostenrechts-Modernisierung.
Zielgruppe
Für Familienpsychologen, psychologische Sachverständige, Anwälte, Richter.



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Bericht an den (VT)Gutachter: Schneller, leichter, kompetent. Einschließlich Antragsverfahren und Durchführungsmodalitäten ab 01.04.2017 (Materialien)

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Immobilien abgelaufen und zum Verkauf von Inhaberbuchstaben

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Eine der schwierigsten Aufgaben für Immobilienmakler ist es, einen Stift zu Papier zu bringen und einen Brief zu erstellen, den sie an Hausbesitzer senden können, deren Angebot abgelaufen ist oder die möglicherweise selbst verkaufen. Abgelaufene Inserate und der Verkauf durch den Eigentümer (FSBO) sind ein wesentlicher Bestandteil eines erfolgreichen Immobilienmaklers. Also genau das, was Sie in Ihrem Brief sagen, wird das Interesse beim Hausbesitzer wecken. Wäre es die alte abgenutzte Linie, die besagt, dass Sie Käufer für ihr Haus haben?

Wären da noch einige weitere interessante Informationen für sie dabei? Wenn nicht, geht Ihr Brief in diese berühmte Rundschreibenakte. Ihre ganze harte Arbeit, zerknittert und weg. Darüber hinaus ist es allgemein bekannt, dass ein Buchstabe für sich allein keine Ergebnisse liefert. Hausbesitzer sind sicherlich nicht für ihr Telefon zu rufen Sie plädieren, dass Sie kommen und ihre Eigenschaft auflisten.

Hier sind einige Themenideen für das, was gesendet werden kann

  • Ihr Haus hat sich also nicht verkauft, aber ich kann Ihnen hier weiterhelfen
  • Ich habe mich darauf spezialisiert, Häuser zu bekommen, die sich nicht verkaufen lassen
  • Du solltest nicht aufgeben
  • Finden Sie heraus, warum Ihr Haus nicht verkauft wurde
  • Ich kann MEHR Geld in deine Tasche stecken, als du alleine verkaufen könntest
  • Haben Sie viele Immobilienmakler angerufen?

In der Regel werden mehrere Buchstaben nacheinander benötigt, damit Sie sich wiedererkennen können. Das bedeutet, dass Sie jetzt mehr als einen Buchstaben schreiben müssen, es wird eine Anzahl von Buchstaben. Dies bedeutet auch eine Reihe guter Ideen, die zu einer durchdachten Marketingkampagne zusammengeführt werden müssen. Einen Brief zu schreiben ist ohne Zweifel schwer genug, eine Reihe von Briefen zu schreiben ist ein Kampf.

Setzen Sie sich mit einem leeren Blatt Papier hin und beginnen Sie einen Brief. Starrst du nur auf dieses leere Blatt und suchst in deinem Kopf nach einer Idee? Nur eine gute Idee! Ist das nicht so einfach? Wie viel Zeit und Mühe werden Sie investieren müssen, um all diese Briefe zu schreiben? Eine andere Aufgabe ist das Korrekturlesen all dieser Briefe. Möglicherweise ist das Schlimmste, was Sie tun können, einen Brief zu verschicken, der voller Rechtschreib- und Grammatikfehler ist. Dies geschieht am besten durch eine andere Person oder vielleicht durch ein Computerprogramm. Hast du die Zeit für all das?

Sobald Sie mit dem Verfassen beginnen, werden Sie schnell feststellen, dass die aufgewendete Zeit Sie mehr Geld kosten kann als der eigentliche Kauf von Briefen. Nun, es gibt einige gute Neuigkeiten. Sie können Briefe von einem Fachmann kaufen und sind sofort einsatzbereit. Der Kauf von Immobilienbriefen hat einen großen Vorteil. Sie können einen Dollar oder weniger pro Brief kosten. Ein tolles Geschäft, wenn ich so sagen darf.

Wenn Sie mit Ihren Briefen fertig sind, müssen Sie das Mailing durchführen. Es ist am besten, wenn Sie sie systematisch versenden, damit Ihr Name vom Hausbesitzer häufig gesehen wird. Sie müssen nachverfolgen, welche Briefe Sie an wen verschickt haben. Sie möchten nicht zweimal denselben Brief an jemanden senden. Es gibt Kontaktverwaltungsprogramme, die dies für Sie tun können. Sie müssen lediglich im Web nach Kontaktverwaltungsprogrammen suchen, um diese zu finden. Ich würde den Eigentümern einen anschließenden Anruf oder einen persönlichen Besuch empfehlen, um eine weitere Beziehung aufzubauen. Sie möchten die Möglichkeit für eine Gegenleistung schaffen, ihre Eigenschaft aufzulisten. Viel Glück!

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Source by John Allegro

Zuverlässigkeit und Relevanz in der Immobilienbewertung: Eine Analyse der angelsächsischen Discounted Cash Flow-Methode und des deutschen Ertragswertverfahrens (Steuer, Wirtschaft und Recht)

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