Real Estate Leads For Realtors

Kostenlose Immobilienbewertung

Da die Immobilienpreise stark gefallen sind, sind auch die potenziellen Provisionen, die Immobilienmakler und Makler verdienen könnten, gesunken. Der Rückgang der Provisionen kann jedoch durch die Menge der Immobilien, die verkauft werden können, mehr als ausgeglichen werden. Und es ist einer der Schlüssel dafür, Immobilien-Profis zu einer Realität zu machen. Dies liegt daran, dass es heute so viele weitere Immobilien auf dem Markt gibt als vor dem Platzen der Blase.

Der Anstieg der Anzahl von Hausbesitzern, die auf ihren Hypotheken unter Wasser sind, ist so stark gestiegen, dass eine sehr große Anzahl von Sie haben entschieden, dass sie es sich nicht leisten können, in ihren Häusern zu bleiben. Sie würden lieber ihr Haus verkaufen und ein vergleichbares Haus für einen viel niedrigeren Preis kaufen, und den Verlust nehmen, so dass sie ihre Cash-Flow-Situation verbessern können, indem sie eine niedrigere Hypothekenzahlung jeden Monat haben. Und da es keinen Mangel an Immobilien gibt, die man kaufen kann, hatten diese Leute kein Problem, ein passendes Haus zu einem guten Preis zu finden.

Und ein weiteres Ergebnis des Anstiegs der verfügbaren Immobilien ist, dass immer mehr Menschen an erster Stelle stehen. Zeit Hausbesitzer. Da die Preise für Häuser sinken, können sich immer mehr Menschen ein Haus für den gleichen Betrag leisten, den sie derzeit in der Miete bezahlen. Die logische Wahl für diese Leute ist also, ein Haus zu kaufen, anstatt es weiter zu mieten.

All diese Faktoren führen zu einer Sache – einem höheren Bedarf an Immobilienmaklern, die beim Kauf und Verkauf all dieser Immobilien helfen . Selbst wenn also die Preise gefallen sind, hat die Quantität der verfügbaren Immobilien, Käufer und Verkäufer zugenommen, was die niedrigeren Preise in Bezug darauf, wie viel ein bestimmter Immobilienmakler auf dem gegenwärtigen Immobilienmarkt machen könnte, mehr als wettmacht. Und wie wir alle wissen, je mehr Kunden ein Immobilienmakler hat, desto mehr Immobilien werden sie verkaufen und desto mehr Geld werden sie verdienen.

Das Problem tritt auf, wenn ein Immobilienmakler bereits durch ist ihre aktuelle Kundenliste. Der beste Weg für sie, mehr Kunden zu bekommen, ist irgendwie mehr Immobilien-Leads zu erhalten. Sie benötigen nicht nur mehr Leads, sie benötigen qualitativ hochwertige Leads, wenn sie eine große Anzahl von ihnen erfolgreich in Kunden umwandeln können, die tatsächlich beim Kauf und / oder Verkauf eines oder mehrerer Objekte folgen.

Wie können Sie mehr Immobilien führen? Es gibt natürlich viele verschiedene Möglichkeiten. Dazu gehören der Kauf von einer Agentur, die sie anbietet, Werbung, das Abonnieren von Lead – Generation – Websites, die Entwicklung und Aktualisierung der eigenen Immobilien – Website, die potentielle Kunden anzieht, und das Beste von allem, indem Sie sie durch Ihre eigenes Netzwerk. Zweifellos gibt es auch andere Wege, Immobilien zu generieren, aber dies sind die gängigsten Methoden, die sich alle bis zu einem gewissen Grad bewährt haben.

Eine der einfachsten Möglichkeiten, Immobilien zu gewinnen, ist durch den Kauf von ihnen. Es gibt Firmen, deren einziger Zweck es ist, Leute zu finden, die eine Immobilie kaufen oder verkaufen wollen. Sie verkaufen diese Informationen dann an Leute, die bereit sind, dafür zu bezahlen. Also, wenn Sie ein Immobilienmakler sind, der Immobilienmakler sucht und entweder keine Zeit hat, Ihr eigenes zu finden, oder es einfach nicht wollen, dann ist dies eine gute Option für Sie.

Es gibt zwei verschiedene Hauptwege, dies zu tun. Sie können die Immobilien-Leads von einem Unternehmen als eine Reihe von Daten erwerben, die Sie in Form einer Liste oder Tabelle erhalten. Dann müssen Sie anfangen, sie zu durchforsten und die verfügbaren Daten zu verwenden, um sie zu qualifizieren und zu kategorisieren. Und danach ist es an der Zeit, Anrufe zu tätigen, um herauszufinden, ob es sich um gültige Leads handelt oder nicht.

Die andere Möglichkeit, Immobilien-Leads zu kaufen, besteht darin, eine Immobilien-Lead-Generator-Website zu abonnieren Listen von Leads regelmäßig. Das kann gut sein, weil die Informationen wahrscheinlich viel aktueller sind als der Kauf einer einzelnen sehr großen Liste von Leads. Aber das bedeutet auch, dass es weniger zu arbeiten gibt, also gibt es Ihnen nicht so viel Freiheit in Bezug auf die Wahl der Kontaktperson.

Das Kaufen von Immobilien-Leads oder das Abonnieren einer Lead-Generation-Website kann auch sein teuer. Dies kann eine sehr schlechte Sache sein, da die ganze Absicht des Kaufens von Leads darin besteht, Kunden zu finden, Immobilien zu verkaufen und Provisionen zu machen, wenn die von Ihnen gekauften Leads nicht zu Provisionen werden. In diesem Fall haben Sie nicht nur keine Immobilien (oder viele Immobilien) verkauft, sondern Sie haben Geld für wertlose Informationen verschwendet und Sie haben wertvolle Zeit damit verschwendet, mit wertlosen Leads in Kontakt zu kommen, wenn Sie gute Immobilien-Leads hätten finden können.

Eine weitere Möglichkeit, Immobilien-Leads zu generieren, ist die Werbung. Wenn Sie ein Immobilienmakler, Makler oder Unternehmer sind, kann die Werbung für Ihre Dienstleistungen eine gute Möglichkeit sein, Immobilien zu generieren. Diese Art der Lead-Generierung ist großartig, denn anstatt die Leute zu finden, die eine Immobilie kaufen oder verkaufen wollen, werden die Tische gewendet und sie suchen dich stattdessen.

Zusätzlich zu den Leuten, die es versuchen Um Sie zu finden, anstatt Sie zu versuchen, sie zu finden, gibt es einen anderen Nutzen für die Werbung, um Immobilien führt zu generieren. Die Leute, die versuchen, Sie zu finden, sind bereits definitiv daran interessiert, eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen. Das bedeutet, dass Sie sich keine Sorgen darüber machen müssen, ob sie sich als qualifizierte Leads entpuppen oder nicht, denn sie werden es auf jeden Fall sein.

Eine ähnliche Art, Immobilien zu generieren, führt durch Werbung, die noch effektiver sein kann als einfach Werbung auf einer Plakatwand oder in der Zeitung, ist die Einrichtung einer eigenen Immobilien-Website. Websites sind überraschend günstig zu hosten, und eine für Sie entwickelte Website muss auch nicht teuer sein. Und wenn Sie die Grundlagen der Website-Entwicklung lernen, können Sie sie nach der Einrichtung selbst pflegen, damit Sie immer auf dem neuesten Stand bleiben können.

Die Gründe, Ihre Website auf dem aktuellen Stand zu halten, können nicht unterschätzt werden . Zunächst müssen Sie es mit den Eigenschaften aktualisieren, die Sie verkaufen möchten, damit die Leute, die Ihre Website besuchen, etwas zu sehen haben – und diese Liste von Eigenschaften wird sich häufig ändern, wenn Ihre Kundenliste wächst und sich ändert Ich werde Ihre Website oft ändern müssen, um die neuen Eigenschaften zu integrieren und diejenigen zu eliminieren, die nicht mehr verfügbar sind.

Ein zweiter Grund, Ihre Website regelmäßig auf dem neuesten Stand zu halten, wird Ihr Seitenrang erhöhen. Suchmaschinen verwenden eine Reihe von Faktoren, um festzustellen, wie relevant sie für bestimmte Keywords sind und wo sie in einer Liste von Suchergebnissen angezeigt werden. Und eines der größten Dinge, die eine Website an die Spitze der Liste bringt, ist der Seitenrang, der stark davon abhängt, wie aktiv und wie aktuell die Website ist. Je öfter Sie also Ihre Website aktualisieren, desto höher wird der Seitenrang sein, desto höher wird sie in den Suchergebnissen in Bezug auf Immobilien-Keywords und desto mehr Besucher werden Sie auf Ihrer Website sehen.

Sobald Sie Besucher auf Ihrer Website erhalten, erhalten Sie die gewünschte Darstellung für potenzielle Kunden kostenlos. Sie können so lange auf Ihrer Website bleiben, wie sie möchten, und so viele oder so viele Eigenschaften ansehen, wie sie möchten. Und Sie müssen nichts tun, um ihnen zu helfen. In der Tat könnte es Tausende von Menschen gleichzeitig auf Ihrer Website geben. Das ist etwas, was Sie wahrscheinlich nie persönlich tun könnten. Dieses Phänomen ist bekannt als Leverage, und Leverage ist das, was ein kleines Geschäft in ein Fortune-500-Geschäft in kurzer Reihenfolge verwandeln kann, wenn es richtig gehandhabt wird.

Der beste Weg zur Immobilien-Lead-Generierung ist auch einer von den schwierigsten – zumindest am Anfang. Die Methode, Leads zu finden, besteht darin, ein sehr großes Netzwerk aufzubauen und es zu verwenden. Dies ist einer der besten Wege, um Leads zu bekommen, weil es eine der überraschend effektivsten Möglichkeiten ist. Aber leider ist es auch eine der schwierigeren Startarten, und es dauert eine Weile, bis es zu signifikanten Ergebnissen kommt.

Das erste, was Sie tun müssen, ist, mit dem Aufbau Ihres Netzwerks zu beginnen. Und es ist nicht so, dass Sie nur anfangen müssen, es zu bauen, Sie müssen sich absichtlich darauf konzentrieren, Ihr Netzwerk jeden Tag aufzubauen, egal wo Sie sind oder mit wem Sie sprechen. Denn für die meisten Menschen ist Networking nicht selbstverständlich.

Wenn du wie die meisten Menschen bist, bist du wahrscheinlich etwas schüchtern und machst es dir nicht wichtig, dich absichtlich zu treffen und regelmäßig mit neuen Leuten zu reden Basis. Aber wenn Sie ein Netzwerk aufbauen wollen, müssen Sie genau das tun. Dies ist etwas, das sowohl emotional als auch technisch eine Herausforderung sein kann, aber auf lange Sicht ist es die Anstrengung auf jeden Fall wert.

Es kann emotional schwierig sein, weil ein großer Teil des Gebäudes ein großer ist Netzwerk beschäftigt sich mit Ablehnung. Und wenn Sie schnell ein großes Netzwerk aufbauen möchten, müssen Sie jeden Tag viel ablehnen. Zu viele Menschen, die zurückgewiesen werden, werden persönlich genommen und am Ende verschleißen sie sie, so dass sie schließlich aufgeben, bevor sie die Vorteile erhalten, die der Aufbau eines großen Netzwerks bietet. Aber wenn Sie lernen können, die Ablehnung nicht persönlich zu nehmen, werden Sie Erfolg haben, wenn so viele andere aufgegeben haben und deshalb versagt haben.

Und die Vernetzung von Immobilien-Leads kann fast überall erfolgen. Wenn Sie etwas Benzin in Ihr Auto geben müssen, parken Sie auf der anderen Seite der Pumpe von jemandem, der bereits dort ist und versuchen Sie eine Unterhaltung zu führen, wo Sie ihnen sagen können, dass Sie in der Immobilienbranche sind und kann ihnen oder jedem anderen helfen, der sie kaufen oder verkaufen kann. Und wenn Sie es wirklich ernst meinen, möchten Sie vielleicht nur 10 $ oder eine andere kleine Menge Gas auf einmal bekommen, so dass Sie öfter zur Tankstelle gehen müssen und mehr Möglichkeiten haben sich zu vernetzen

Du kannst dein Netzwerk auch aufbauen, indem du an jedem anderen Ort neue Leute triffst. Du könntest mit jemandem im Supermarkt, in der Bibliothek, in der Kirche, in der Schlange in der Bank oder überall sonst für ein paar Minuten mit anderen Leuten reden und ein Gespräch anfangen, wäre nicht allzu peinlich. Es kann überall gemacht werden, mit fast jedem, zu fast jeder Zeit. Und je dedizierter du damit bist, desto schneller wirst du in der Lage sein, dein Netzwerk zu erweitern, und desto besser wirst du auf lange Sicht sein.

Einige der besten Wege zum Netzwerken sind Gespräche die Leute, die du schon kennst. Dies sind Personen, die bereits in Ihrem Netzwerk sind, und Sie können sie verwenden, um Ihr Netzwerk noch größer zu machen. Der naheliegendste Weg ist, sie einfach zu fragen, ob sie in naher Zukunft daran interessiert sind, eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, und sie im Gedächtnis behalten, wenn sie es sind.

Aber eine andere Art, dir beim Aufbau deines Netzwerks zu helfen ist um sie zu fragen, wen sie wissen, dass sie daran interessiert sein könnten, eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen. Sie fragen im Grunde nach Immobilien-Leads mit anderen Worten. Du könntest sie nach den Namen und Nummern von Personen fragen, die wissen, wer daran interessiert ist, eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, oder du kannst sie bitten, deine Kontaktinformationen den Leuten zu geben, die sie im Sinn haben, wenn du ihnen diese Frage stellst.

Es ist eine gute Idee, Visitenkarten mit Ihren Kontaktinformationen zu haben, wenn Sie sich vernetzen. Auf diese Weise müssen Sie sich nicht auf die Erinnerungen der Menschen verlassen, die definitiv nicht die zuverlässigsten Dinge sind, verglichen mit etwas, das sie einfach von einer Karte lesen können. Karten hingegen machen es so, dass die Person, der Sie Ihre Kontaktinformationen geben, sich nicht auf ihr Gedächtnis verlassen muss, und es stellt auch ein professionelleres Bild dar, das nur Ihnen nutzen kann.

Immobilienwerte haben einen Sprung gemacht und eines der Ergebnisse hat dazu geführt, dass es viele, viele weitere Immobilien auf dem Markt gibt, verglichen mit denen, bevor die Wirtschaft im Jahr 2008 einen Sprung machte. Dies bedeutet, dass, obwohl die Preise niedriger sind, die höhere Menge von Immobilien auf dem Markt machen es möglich, mehr von ihnen zu kaufen und zu verkaufen und dadurch mehr Geld in Provisionen zu verdienen, was die verminderten individuellen Immobilienwerte mehr als wettmachen wird.

Ich befehle, mehr Immobilien zu verkaufen muss mehr Kunden haben. Und um mehr Kunden zu bekommen, müssen Sie mehr Immobilien führen. Diese Immobilien-Leads können auf eine Vielzahl von verschiedenen Arten generiert werden, von denen alle für Immobilien-Profis nützlich sein können. Zuverlässige Leads führen definitiv zu mehr Kunden, mehr Umsatz und mehr Geld in Provisionen. Kaufen sie, werben für sie, oder bekommen sie von Ihrem Netzwerk ist alles gute Wege, um Leads zu bekommen, die alle ihre eigenen Stärken und Schwächen haben. Wählen Sie den, der am besten für Sie arbeitet, und Sie werden auf dem Weg sein, mehr Geld durch Immobilien in weniger Zeit zu verdienen, als Sie denken.

Was ist meine Immobilie wert

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Source by Jeff Deveau

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 Erzählen von Mitarbeitern beim Verkauf eines Unternehmens

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Wenn Sie ein Unternehmen verkaufen, müssen Sie viele verschiedene Rollen als Eigentümer übernehmen. Sie müssen mit Ihren verschiedenen Beratern für den Deal zu tun haben: Business Broker, Buchhalter und Anwalt und auch weiterhin Ihr Geschäft nach besten Kräften zu führen.

Eine weitere Hauptfunktion, über die Sie nachdenken müssen, ist, wie Sie Ihre Mitarbeiter darüber informieren, dass Sie Ihr Geschäft verkaufen. In diesem Artikel werden verschiedene Zeitpläne und Ansätze zur Information der Mitarbeiter behandelt.

Ihren Mitarbeitern zu früh mitteilen, dass Sie Ihr Geschäft verkaufen
Das Risiko, Ihren Mitarbeitern zu sagen, dass Sie zu früh verkaufen, besteht darin, dass sie nervös werden und anfangen zu schauen für einen anderen Job. Sie können Ihnen auch Ihre Mitbewerber sagen, dass Sie verkaufen möchten und das könnte einige rote Fahnen, die Sie vermeiden möchten, erhöhen.

Es ist auch möglich, dass der Wert Ihres Unternehmens teilweise von der Qualität der Mitarbeiter beeinflusst wird, die Sie gewinnen konnten. Sollten sie zu früh abreisen, könnte sich das auf Ihre Unternehmensbewertung auswirken.

Während der Due Diligence
Wenn Ihr Unternehmen Schlüsselmitarbeiter hat, kann der potentielle Käufer verlangen, dass er oder sie in der Lage ist, sie als Bedingung für den Verkauf zu interviewen. Der Käufer kann daran interessiert sein, sein Qualifikationsniveau zu bewerten, wie er mit ihnen zurechtkommt oder ob er nach dem Verkauf des Unternehmens eine Managementposition einnehmen will oder kann.

Als Unternehmensinhaber möchten Sie möglicherweise festlegen, wie viel Zugriff ein potenzieller Käufer auf Ihre Schlüsselmitarbeiter hat. Zum Beispiel möchten Sie vielleicht sicherstellen, dass Sie in der Transaktion weit sind, bevor Sie sich in Ihrem Team wohl fühlen. Sie können auch eine Liste der Fragen anfordern, die Sie stellen möchten, und Sie sollten auch darum bitten, dass Sie anwesend sind, wenn Gespräche mit Mitarbeitern stattfinden sollen.

Wird der neue Besitzer das Geschäft verlagern?
Angenommen, Sie verkaufen ein Geschäft, das ausgelagert werden kann (aber kein Hausgeschäft) und der Käufer fragt nach dem Umzug Operationen. Angenommen, Sie besitzen ein Bauunternehmen oder ein Landschaftsbauunternehmen (ein Unternehmen, das theoretisch versetzbar ist, aber immer noch auf qualifiziertes Personal angewiesen ist), sollten Sie versuchen, die Auswirkungen auf die Mitarbeiter zu ermitteln. Angenommen, das zu verkaufende Geschäft war in Oakville, aber Sie haben festgestellt, dass die Marktchance in Toronto besser war und Sie den Betrieb dorthin verlagern wollten. Auch wenn es nicht zu weit entfernt ist, haben die Mitarbeiter möglicherweise ein Problem mit diesem Vorschlag. Der Punkt ist, die Person eines Unternehmens als eine Schlüsselressource für jedes Unternehmen. Bevor Sie als Kaufinteressent drastische Entscheidungen treffen, müssen Sie die Auswirkungen eines solchen Schritts ausspielen.

Vielleicht möchte der neue Geschäftsinhaber anwesend sein, wenn das Personal informiert wird
Wenn Sie Ihr Unternehmen verkaufen, kann es auch hilfreich sein, den Mitarbeitern die Neuigkeiten mit dem Geschäftskunden mitzuteilen Geschenk. Dies kann den Eindruck einer Wachablösung erwecken, und der neue Besitzer kann einige Worte der Gewissheit haben, dem Personal zu sagen, dass es einen reibungslosen Übergang für sie gewährleistet. Sprechen Sie mit den Käufern und Ihren professionellen Beratern, um festzustellen, ob dies für alle Beteiligten eine gute Idee ist.

Der Hauptgrund für diesen Artikel ist, dass Sie, wenn Sie ein Geschäft verkaufen, sehr genau darüber nachdenken, wie Sie den Verkauf an Ihre Mitarbeiter weitergeben. Arbeiten Sie mit Ihren Geschäftsmaklern zusammen und fragen Sie sie, wie dies in anderen Situationen gehandhabt wurde, die sie oder er gesehen hat.

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Source by A. Brown

Investment Banking Explained: An Insider’s Guide to the Industry

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This title offers insider guidance to the modern world of investment banking today. In „Investment Banking Explained“, Wharton professor and global financier Michel Fleuriet provides a complete overview of investment banking in its modern form; defines key terms; identifies structures, strategies, and operational aspects; and analyzes the strategy in each of the main functional areas of an investment bank.



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 Handelsvertreter – Tipps zum Prüfen von Immobilien zum Verkauf oder Leasing

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Wenn es darum geht, Gewerbeimmobilien heute zu überprüfen, ist es wichtig, dass Sie als Agent alle Informationen über die Immobilie, den Bezirk und die lokale Immobilienaktivität sammeln. Alle diese Faktoren können erhebliche Auswirkungen auf die Art und Weise haben, in der die betreffende Immobilie genutzt und vermarktet wird.

Zur Vorbereitung der Grundstücksinspektion werden sich folgende Angaben als nützlich erweisen:

  1. Besorgen Sie sich die Pläne und Zeichnungen zu den Verbesserungen auf dem Grundstück. Diese Pläne sollten Ihnen eine Vorstellung vom Alter der Immobilie und der ursprünglichen Konfiguration geben, wenn sie zum ersten Mal gebaut werden. Wenn das Objekt heute anders aussieht, haben sich einige Änderungen ergeben, und es liegt an Ihnen, sicherzustellen, dass die entsprechenden Bau- und Baugenehmigungen erteilt wurden. Die Vermarktung einer Immobilie, die für die Konfiguration oder Nutzung rechtlich nicht zugelassen ist, kann derzeit zu erheblichen Problemen im Verkaufs- und Abwicklungsprozess führen. Die Due-Diligence-Prüfung, die von einem Immobilienkäufer vor der Abrechnung durchgeführt wird, wird in der Regel zu Unstimmigkeiten bei Baugenehmigungen führen. Die örtliche Baubehörde oder Planfeststellungsbehörde hätte ihre Zustimmung zu rechtlichen Änderungen des Grundstücks erteilt. Der Hauseigentümer mag hier ein gewisses Wissen haben, aber machen Sie Ihre eigenen Anfragen im Planungsbüro zusätzlich zu dem, was der Eigentümer Ihnen sagt.
  2. Der Titel des Grundstücks gibt Ihnen eine Vorstellung davon, wo die Grenzen liegen. Fragen Sie den Eigentümer nach den Grundstücksgrenzen und möglichen möglichen Eingriffen. Wenn Sie Zweifel an Grundstücksgrenzen haben, ist es am besten, einen Grundstücksvermesser zu veranlassen, die Grenzpunkte neu zu setzen. Im Rahmen dieses Prozesses können Sie auch mit den angrenzenden Grundstückseigentümern sprechen, um eine Rückmeldung über das lokale Gebiet und eventuelle Beziehungsprobleme zwischen Immobilien über die Grenzen hinweg zu bekommen.
  3. Die Dienstleistungen und die Ausstattung des Anwesens werden für Käufer und Mieter von Immobilien wichtig sein. In vielen Fällen können Sie die Dienste, die der Immobilie zur Verfügung gestellt werden, leicht identifizieren, obwohl weitere Details und Informationen erforderlich sein könnten. Dies ist der Fall bei der Energiefähigkeit und Versorgung aus dem Stromnetz innerhalb der Straße. Dies ist sehr relevant für gewerbliche Mieter oder Bauherren, die mehr Energie für die Produktion benötigen.
  4. Fragen Sie nach speziellen Faktoren wie Umweltfragen, Erbe und Energieverbrauch. Diese drei Themen stellen die Eigentümer und Bewohner von Immobilien heute vor große Herausforderungen. Konformitäts- oder Gesetzesangelegenheiten innerhalb jeder Kategorie können sich auf die Art und Weise auswirken, wie die Immobilie genutzt oder genutzt wird. Im Zweifelsfall besuchen Sie die lokale Behörde, um diese Dinge zu verstehen und schriftliche Beweise für das Problem zu erhalten. Schriftliche Nachweise können dann je nach Fall an Käufer oder Mieter übergeben werden.

Das sind also einige der wichtigsten Dinge, die man bei der Vorbereitung einer Gewerbe-, Industrie- oder Einzelhandelsimmobilie untersuchen muss. Wenn Sie über diese genauen Informationen verfügen, können Sie die Objekteigenschaften effektiv überprüfen und die geltenden Compliance- und Rechtsvorschriften vollständig verstehen. Das Endergebnis ist eine bessere Auflistung für Sie auf den Markt zu bringen.

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Wertermittlung von Immobilien und Grundstücken -mit Arbeitshilfen online (Haufe Praxisratgeber)

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Broschiertes Buch
Eine Wertermittlung soll den Verkehrswert (Marktwert) eines bebauten oder unbebauten Grundstücks feststellen und ihn so darlegen, dass die einzelnen Schritte und das Ergebnis nachvollziehbar und nachprüfbar sind. Dieses Buch zeigt Ihnen alle notwendigen Schritte, um ein fundiertes Gutachten zu erstellen, auch unter Berücksichtigung der verschiedenen Verfahrensvarianten.
Neu in der sechsten Auflage: die aktuellen Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichwertsrichtlinien.

Inhalte:

Aufbau und Anforderungen an ein Gutachten
Ermittlung des Bodenwertes
Wertermittlung bebauter Grundstücke: Vergleichswertverfahren, Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren
Kontrollen und Analysen: Sensitivitätsanalsysen, Plausibilitätskontrollen
Mit Arbeitshilfen online:

Ausführliches Mustergutachten
Berechnungsbeispiele
Excel-Tools als Hilfsmittel zur Wertermittlung
Gesetze, Richtlinien und Verordnungen



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Wenn es darum geht, Gewerbeimmobilien heute zu überprüfen, ist es wichtig, dass Sie als Agent alle Informationen über die Immobilie, den Bezirk und die lokale Immobilienaktivität sammeln. Alle diese Faktoren können erhebliche Auswirkungen auf die Art und Weise haben, in der die betreffende Immobilie genutzt und vermarktet wird.

Zur Vorbereitung der Grundstücksinspektion werden sich folgende Angaben als nützlich erweisen:

  1. Besorgen Sie sich die Pläne und Zeichnungen zu den Verbesserungen auf dem Grundstück. Diese Pläne sollten Ihnen eine Vorstellung vom Alter der Immobilie und der ursprünglichen Konfiguration geben, wenn sie zum ersten Mal gebaut werden. Wenn das Objekt heute anders aussieht, haben sich einige Änderungen ergeben, und es liegt an Ihnen, sicherzustellen, dass die entsprechenden Bau- und Baugenehmigungen erteilt wurden. Die Vermarktung einer Immobilie, die für die Konfiguration oder Nutzung rechtlich nicht zugelassen ist, kann derzeit zu erheblichen Problemen im Verkaufs- und Abwicklungsprozess führen. Die Due-Diligence-Prüfung, die von einem Immobilienkäufer vor der Abrechnung durchgeführt wird, wird in der Regel zu Unstimmigkeiten bei Baugenehmigungen führen. Die örtliche Baubehörde oder Planfeststellungsbehörde hätte ihre Zustimmung zu rechtlichen Änderungen des Grundstücks erteilt. Der Hauseigentümer mag hier ein gewisses Wissen haben, aber machen Sie Ihre eigenen Anfragen im Planungsbüro zusätzlich zu dem, was der Eigentümer Ihnen sagt.
  2. Der Titel des Grundstücks gibt Ihnen eine Vorstellung davon, wo die Grenzen liegen. Fragen Sie den Eigentümer nach den Grundstücksgrenzen und möglichen möglichen Eingriffen. Wenn Sie Zweifel an Grundstücksgrenzen haben, ist es am besten, einen Grundstücksvermesser zu veranlassen, die Grenzpunkte neu zu setzen. Im Rahmen dieses Prozesses können Sie auch mit den angrenzenden Grundstückseigentümern sprechen, um eine Rückmeldung über das lokale Gebiet und eventuelle Beziehungsprobleme zwischen Immobilien über die Grenzen hinweg zu bekommen.
  3. Die Dienstleistungen und die Ausstattung des Anwesens werden für Käufer und Mieter von Immobilien wichtig sein. In vielen Fällen können Sie die Dienste, die der Immobilie zur Verfügung gestellt werden, leicht identifizieren, obwohl weitere Details und Informationen erforderlich sein könnten. Dies ist der Fall bei der Energiefähigkeit und Versorgung aus dem Stromnetz innerhalb der Straße. Dies ist sehr relevant für gewerbliche Mieter oder Bauherren, die mehr Energie für die Produktion benötigen.
  4. Fragen Sie nach speziellen Faktoren wie Umweltfragen, Erbe und Energieverbrauch. Diese drei Themen stellen die Eigentümer und Bewohner von Immobilien heute vor große Herausforderungen. Konformitäts- oder Gesetzesangelegenheiten innerhalb jeder Kategorie können sich auf die Art und Weise auswirken, wie die Immobilie genutzt oder genutzt wird. Im Zweifelsfall besuchen Sie die lokale Behörde, um diese Dinge zu verstehen und schriftliche Beweise für das Problem zu erhalten. Schriftliche Nachweise können dann je nach Fall an Käufer oder Mieter übergeben werden.

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Internationale Bewertungsverfahren für das Investment in Immobilien: Handbuch für die Praxis

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Dem komplexer werdenden Immobilienmarkt ist das konventionelle Wertermittlungssystem in Deutschland nicht mehr adäquat. Insbesondere international agierende Investoren benötigen marktgerechte Bewertungsmethoden, um Immobilienanlagen miteinander vergleichen zu können. Das vorliegende Buch beschreibt klar und praxisnah, welche Wertermittlungsverfahren international Verwendung finden. Im Mittelpunkt stehen dabei die direkte Vergleichswertmethode, die Investmentmethode, die Residualwertmethode, die Gewinnmethode und das internationale Sachwertverfahren. Anhand zahlreicher Beispiele werden die Vor- und Nachteile der einzelnen Verfahren aufgedeckt, um dann ihre Anwendbarkeit zu einzelnen Bewertungszwecken zu prüfen.



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