Verkauf und Leasing gewerblicher Immobilien als Karrierewechsel

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In jedem Immobilienmarkt auf der ganzen Welt gibt es eine Fülle von Wohnimmobilien. Es ist nicht schwer zu verstehen, wie man Wohnimmobilien verkauft, da wir alle in Häusern leben und die Umgebung kennen, in der wir leben.

Auf dieser Grundlage haben Sie viele Immobilienmakler, die in allen Märkten und an verschiedenen Standorten Wohnimmobilien verkaufen und vermieten. Dieselben Agenten sind jedoch nicht immer so geschickt, wenn es um Verkauf und Leasing von gewerblichen Immobilien geht. Hier ist warum.

Der gewerbliche Immobilienmakler muss über solide Kenntnisse und Fähigkeiten in solchen Dingen verfügen:

  1. Immobilienleistung und -analyse
  2. Return on Investment, Kapitalisierung , Zusammenfassung und vergleichbare Preisanalysemethoden
  3. Im aktuellen Markt für verschiedene Gewerbeimmobilien verwendete Vermietungsarten
  4. Vermietungsarten und Begriffe, die in verschiedenen Leasing-Situationen verwendet werden
  5. Vermarktungsmethoden für Investitionen property
  6. Einkommensgenerierung aus Immobilien aller Art
  7. Ausgabenkontrolle und Benchmarks aus Immobilien
  8. Mietergemischstrategien in Verbindung mit Ankermietmöglichkeiten
  9. Dokumentation und Strategien für das Leasing in verschiedenen Immobilientypen
  10. Analyse und Minimierung von Leerstand im Rahmen der Immobilienleistung
  11. Angebot und Nachfrage für Gewerbeimmobilien ty and space
  12. Bewegung und Platzierung der Mieter
  13. Geschäftsklima in der Umgebung
  14. Vom Mieter auf dem aktuellen Markt benötigte Dienstleistungen und Annehmlichkeiten
  15. Vergleichbare Preise und Preise Mieten mit lokalen Grundstücken, die in den letzten 5 Jahren verkauft oder vermietet wurden
  16. Investitionsbedarf und -strategien des Vermieters
  17. Derzeit vermarktete Zeit für Verkauf oder Leasing von Gewerbeimmobilien

Um eine Karriere in Gewerbeimmobilien auf der Grundlage von Erfahrungen mit Wohnimmobilien zu beginnen, ist auf dem lokalen Markt eine angemessene Menge an Studien erforderlich, und mit den Arten von Immobilien, die den Besitzer wechseln. Die Informationen sind aus praktischen Quellen verfügbar, z. B. aus den lokalen Bestandsimmobilien, den bestehenden Agenten in der Region, dem Internet und den Eigentümern.

Der Grund, aus dem ein Immobilienbesitzer einen bestimmten Agenten für die Vermarktung einer Gewerbeimmobilie zum Verkauf oder zur Vermietung verwendet, ist wichtig. Sie basiert auf der Kenntnis des lokalen Marktes, des Marktanteils und der Erfahrung im Umgang mit der Immobilie. Wenn Sie als Immobilienmakler erwägen, den Verkauf von Wohnimmobilien zu ändern oder zu erweitern, dann erwartet Sie die Gelegenheit.

Ein Karrierewechsel in Gewerbeimmobilien wird einige Zeit in Anspruch nehmen, aber es gibt viele Belohnungen. Entscheiden Sie sich für die Besten auf dem Markt und bauen Sie Ihre Fähigkeiten darauf hin.

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Source by John Highman

Geschichte der Guinness-Weltrekorde

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Eines der beliebtesten Bücher, das jedes Jahr erscheint, ist das Guinness-Buch der Rekorde. Dies wird jetzt allgemein als die Guinness-Weltrekorde bezeichnet. In diesem populären Buch werden Dinge wie das Beste und das Schlechteste oder die längsten und kürzesten oder viele andere erfassbare Fakten aus der ganzen Welt aufgeführt.

Dieses Buch wurde von den irischen Zwillingen Ross und Norris McWhirter akkreditiert, die das erste Guinness veröffentlichten Buch der Rekorde in Großbritannien schon 1955. Was viele Leute eigentlich nicht wissen, ist, dass das Buch von einer berühmten Brauerei in Irland, der Guinness-Brauerei, in Auftrag gegeben wurde.

Guinness kam auf die Idee das Buch zu machen, um ihr Produkt weiter zu fördern und mehr Einnahmen in ihr Unternehmen zu bringen. Das Buch war anfangs nur ein Weg, den Leuten die Antworten zu vielen der damals laufenden Bar-Wetten mitzuteilen.

Es wird gemunkelt, dass die ursprüngliche Idee 1951 kam, als ein gewisser Sir Hugh Beaver Der damalige Geschäftsführer des Guinness-Imperiums nahm an einer Schießparty teil. Irgendwie geriet er mit einer anderen Person in einen Wortwechsel über den schnellsten Vogel Europas. Sie diskutierten darüber, ob es sich um den Koshin Golden Plover oder das Grouse handelte.

Während er versuchte, die Antwort aus seinen Nachschlagewerken in seiner Castlebridge House-Bibliothek zu finden, bemerkte er plötzlich, dass die Bücher ein wenig vage waren Antwort.

Dann kam ihm der Gedanke, dass ein Buch wie dieses tatsächlich sehr interessant sein könnte. Dies war der Beginn des Guinness-Buchs der Rekorde.

Dieses jährliche Buch wurde seit seiner ersten Veröffentlichung im Jahr 1955 millionenfach verkauft. Witzigerweise hält es jetzt einen Rekord als der populärste und meistverkaufte von allen die urheberrechtlich geschützten Serienbücher der Welt.

Eine unerfreuliche Aufzeichnung dieses Buches ist, dass dieses Buch höchstwahrscheinlich aus öffentlichen Bibliotheken in den Vereinigten Staaten gestohlen wird.

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Source by Val McQueen

Warum wir uns die Reichen nicht leisten können

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Wussten Sie, dass eine nachmittägliche Spritztour mit einer Wally-Superyacht auf dem Mittelmeer schon einmal 10.000 Liter Sprit verbraucht und der Umwelt mehr Schaden zufügt als ein durchschnittlicher Afrikaner in seinem ganzen Leben? Oder dass in Bishops Avenue, der zweitteuersten Straße Londons, ein Drittel der Häuser leer steht? Diese Häuser gehören reichen Ausländern, die damit zuhause Steuern sparen und zufrieden zuschauen, wie in London die Immobilienpreise durch die Decke gehen.

Während die soziale Ungleichheit immer größer wird, ist der Reichtum der Reichen weltweit förmlich explodiert. Die Ursache dafür sind dysfunktionale Mechanismen des Marktes, die es den 1 Prozent Superreichen ermöglichen, durch die Kontrolle von Eigentum und Kapital jenen Wohlstand abzuschöpfen, den andere produziert haben. Andrew Sayer zeigt in seinem provokanten Buch, wie das funktioniert und warum sich eine gerechte Gesellschaft diese Art von Reichtum nicht länger leisten kann.



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Immobilien als Kapitalanlage: Vermögenssicherung für Selbstnutzer und Vermieter; Altersvorsorge durch beständige Geldanlage

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Vermögenssicherung für Selbstnutzer und Vermieter; Altersvorsorge durch beständige Geldanlage
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Verständlich erläutert das Praxis-Handbuch Immobilien als Kapitalanlage die erfolgsentscheidenden Schritte im Umgang mit Immobilien:

Analyse der aktuellen Situation
Grundsätze des Immobilienkaufs
Einflussfaktor „Lebensalter“ und Tilgungslaufzeit
Machbarkeitsprüfung und Kaufpreisfinanzierung
Kauf, Notar und Grundbuch
Kalkulationsschema für kostendeckende Miete bei Vermietung
Ganzheitliche Sicht auf die Immoblilie
Empfehlungen für Altersvorsorge und Vermögenssicherung



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 Beim Kauf oder Verkauf Ihres Hauses verwendete Begriffe

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Beim Lesen Ihres Vertrags über Immobilienmakler stoßen Sie möglicherweise auf Phrasen, die Sie nicht verstehen. Ihr Agent erklärt Ihnen gerne die verwendete Terminologie.
Nachfolgend finden Sie eine Liste mit dem Jargon der Immobilienmakler und ihrer Bedeutung.

Vollendung – Dies ist der Moment, in dem das Geld an die Bank des Verkäufers übergeht und der Besitz von einer Partei zur anderen übergeht.

Beförderer – Eine Art Anwalt, der die Übertragung von Eigentum durchführt.

Beförderung – Unter diesem Namen werden mehrere rechtliche Schritte bezeichnet, die erforderlich sind, um das Eigentum vom Verkäufer an den Käufer zu übertragen.

Grundbesitz – Grundbesitz, an dem der Grundbesitzer sowohl das Grundstück als auch sämtliche Gebäude dieses Grundstücks besitzt.

Pacht – Eigentum oder Grundstück, das sich in einem Pacht befindet. Der Mieter besitzt ein langes Mietverhältnis und zahlt die Miete an einen Vermieter.

Multiple Agency – Eine Vereinbarung mit einem Immobilienmakler, die den Verkäufer berechtigt, mehr als einen Agenten mit dem Verkauf der Immobilie zu beauftragen. Die Maklergebühren betragen normalerweise einen höheren Prozentsatz des Verkaufspreises. Der Vertreter, der den tatsächlichen Käufer vorstellt, erhält als einzige Partei die Provision.

Käufer – Die Person, die die Immobilie kauft.

Einzige Agentur – Eine Vereinbarung mit einem Immobilienmakler, in der der Verkäufer nur diesen bestimmten Agenten anweist. In der Regel ist diese Vereinbarung zeitlich begrenzt. Danach können Sie den Agenten wechseln, ohne eine Gebühr zu erheben.

Verkäufer – Die Person, die die Immobilie verkauft.

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Source by Tracey Aldous

 Tipps für die Suche nach dem richtigen Immobilienmakler

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Wenn es um den Kauf eines Eigenheims geht, ist dies keine geringe Investition, und aus diesem Grund können Sie nicht einfach einen alten Makler beauftragen. Die Grundstücksmakler in Calgary kommen ein Dutzend und so haben Sie die Freiheit, wählerisch zu sein. Das letzte, was Sie wollen, ist ein neu lizenzierter Makler, der noch nie ein Haus verkauft hat. Sie möchten einen erfahrenen Makler, der sich beim Verkauf von Eigenheimen nachweislich bewährt hat. Denken Sie daran, dass es gute Makler gibt, wenn Sie sie suchen wollen.

Der beste Ort, um Ihre Suche zu starten, ist Ihre Familie und Freunde. Fragen Sie sie, ob sie gute Erfahrungen mit Immobilienmaklern gemacht haben und was auch immer sie empfehlen könnten. Wenn Sie keine Empfehlungen erhalten, müssen Sie zu Option zwei wechseln.

Das Suchen im Internet ist das effektivste Mittel, um nach einem Makler zu suchen, außer um eine Empfehlung von einem vertrauenswürdigen Freund zu erhalten. Im Internet finden Sie Bewertungen und Informationen zu fast allen Immobilienmaklern in der Umgebung. Oft können Sie Zeitschriften in den örtlichen Lebensmittelgeschäften abholen, in denen Häuser und Immobilienmakler in Ihrer Nähe beworben werden. Nachdem Sie einige Calgary-Immobilienmakler gefunden und gefunden haben, an denen Sie interessiert sind, wenden Sie sich an die Immobilienbehörde in Ihrem Bundesstaat und prüfen Sie, ob bei ihnen irgendwelche Beschwerden gegen sie vorliegen.

Sie sollten sich immer mit einem Agenten treffen, bevor Sie sich entscheiden, sie für Ihre Haussuche zu verwenden. Bei einigen, oft guten Agenten, müssen Sie ein Wettbewerbsabkommen unterzeichnen, damit Sie sie nicht für einen anderen Agenten ablegen können. Unterschreiben Sie keine dieser Vereinbarungen, wenn Sie nicht hundertprozentig sicher sind, dass dies der Agent ist, dem Sie sich verpflichten möchten. Es ist am besten, einen Agenten zu finden, der Sie nicht dazu zwingt, eine Vereinbarung zu unterzeichnen, und es gibt viele da draußen.

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Reich werden mit Familienunternehmen: So finden Sie die besten Renditeperlen an der Börse

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So finden Sie die besten Renditeperlen an der Börse
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Familienunternehmen sind nicht nur das Herz des deutschen Mittelstands, sondern wirtschaften auch nachhaltig und sind die Wachstumstreiber in den Zukunftsmärkten. Davon profitieren auch Aktienanleger, denn Familienunternehmen liegen bei Kursentwicklung und Dividenden ganz weit vorn. Selbst Kurssteigerungen von über 1.000 Prozent und zweistellige Dividendenrenditen sind bei einer langfristigen Anlage möglich.

Börsenexpertin Beate Sander zeigt, wie Anleger die besten Branchen und Familienfirmen für das eigene Depot finden und wie sie ganz konkret Beträge von 5.000 bis 50.000 Euro – auch für den Nachwuchs – investieren können.

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 Warum die meisten neuen Immobilienmakler versagen

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Als Immobilienmakler zu arbeiten, kann eine lukrative Karriere sein, und einige Immobilienmakler haben es sogar geschafft, den Status eines Millionärs zu erreichen. Aber dies ist die glamouröse Seite von Immobilien, die oft neue Immobilienmakler in die Branche zieht. Der unglückliche Teil ist, dass die meisten neuen Agenten große Träume haben, die im ersten Jahr ihres Geschäfts zerstört werden.

Wir haben zusammengestellt, was wir für einige der größten Faktoren halten, die zum Versagen neuer Immobilienmakler führen. Stellen Sie sicher, dass Sie diese Fehler um jeden Preis vermeiden!

Kein Finanzplan

Brandneue Agenten vergessen oft, dass Entscheidungen ein langwieriger Prozess sind. Der Abschluss eines Deals kann mehrere Wochen oder sogar Monate dauern. Diese umfangreiche Provisionsüberprüfung braucht Zeit zum Generieren und noch mehr Zeit, um tatsächlich in der Post anzukommen. Oft vergessen neue Agenten, dass sie Geld in der Bank brauchen, um mehrere Monate zu bestehen, bis ein regelmäßiger Fluss von Missionen kommt. Die ersten Monate werden hart und Sie können sich glücklich schätzen, wenn Sie Ihren ersten Verkauf innerhalb der Bank erhalten die ersten 90 Tage. Ohne Planung planen neue Agenten ihre Ersparnisse ab und geraten in Panik, während sie auf den nächsten Abschluss warten. Dies ist einer der Hauptgründe, warum neue Immobilienmakler aus der Industrie ausscheiden – sie können ihr Schiff nicht lange genug zusammenhalten, um Geld zu bekommen.

Lösung: Mindestens sechs Monate aufbewahren Einsparungen auf Ihrem Bankkonto vor dem Einstieg in das Immobilienspiel. Vergewissern Sie sich, dass Sie genug Platz für Lebensmittel, Ausgaben und Gemeinkosten haben, bis Sie einen positiven Cashflow erzielen können. Auf diese Weise können Sie in Ihre neue Agentenrolle wechseln, ohne dabei das Hemd zu verlieren.

Nicht aggressiv genug

Neue Makler können selbstbewusst und nervös sein. Wenn Sie keine Geschäfte gemacht haben oder auch nur nicht die Idee haben, eine Person zu sein, erschrecken Sie die Tageslichter! Die Realität sieht jedoch so aus, als würde das Geschäft nicht an Ihre Tür klopfen. Man muss sich wirklich sehr darum bemühen, diese Deals zu realisieren.

Agenten müssen ihre Ängste schlucken und in die Branche einsteigen, wissend, dass es Zeit braucht, um zu lernen und ein Profi zu werden. Sie werden es absolut vermasseln, aber absolut werden Sie daraus lernen und wachsen.

Lösung: Gehen Sie raus und seien Sie aggressiv. Jeden Tag sollten Sie mindestens fünf neue Dinge tun, um Ihr Geschäft voranzutreiben. Egal, ob Sie sich damit eine neue Marketingmethode beibringen, nach neuen Kunden suchen oder an einer Networking-Funktion teilnehmen – jeder neue Tag ist eine weitere Gelegenheit, Ihren Namen bekannt zu machen und Ihr Geschäft aufzubauen.

Being Scatter Brained

Planen ist der Schlüssel zum Erfolg für jeden neuen Makler – eigentlich für jeden neuen oder alten Makler. Ohne einen Plan wird sich Ihre harte Arbeit auf so viele Aufgaben erstrecken, dass nichts wirklich richtig erledigt wird und alles riskiert, nur schlecht zu erledigen.

Lösung: Holen Sie sich einen umfassenden Plan zusammen. Wir empfehlen jedem neuen Makler, mindestens drei Pläne zu haben: einen Finanzplan, einen Geschäftsplan und einen Marketingplan . Diese drei Dokumente sollten dazu beitragen, dass Ihr Unternehmen auf Kurs bleibt. Eine wichtige Sache, die Sie in alle Ihre Pläne integrieren müssen, ist eine wöchentliche Aktionsliste. Unterteilen Sie alle Aufgaben, die Sie im Laufe des Jahres erledigen müssen, und teilen Sie sie in mundgerechte Aufgaben auf, die Sie jede Woche erledigen können. Auf diese Weise sind Sie nicht überfordert, wo Sie mit Ihren Plänen beginnen sollen, sondern haben einen klaren Aktionspfad, den Sie täglich einschlagen müssen.

Abschluss

Als Makler zu sein, kann eine der lohnendsten selbständigen Karrieren sein, die man sich wünschen kann. Aber um sechsstelliges Lernen zu erreichen, muss man sich wirklich konzentrieren, um Fallstricke zu vermeiden. Diese drei Tipps für neue Immobilienmakler sollten jedem neuen Immobilienmakler helfen, das Versagen des ersten Jahres in der Branche zu vermeiden.

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