Also, was ist ein kurzer Verkauf?

Lassen Sie mich zuerst erklären, was ein Leerverkauf ist. Es ist nicht eine herkömmliche Art, Ihr Haus zu verkaufen: Sie benötigen jemanden, der Erfahrung in dieser Art von Transaktion zusätzlich zu einem Makler hat, um Ihr Haus zu verkaufen. Es ist ein langwieriger Prozess, und obwohl es wie die perfekte Lösung erscheinen mag, kann es einige versteckte Konsequenzen geben, die Sie beachten müssen. Ich schlage vor, Sie wiegen alle Ihre Optionen, knirschen die Zahlen und konsultieren Ihren Steuerberater, bevor Sie die Entscheidung treffen, die für Sie das Richtige ist.

Im Grunde ist ein Leerverkauf eine Verhandlung mit Ihrer Bank oder Ihrem Kreditinstitut, um die ausstehenden Hypothekenschulden zu senken. Diese Verhandlung, falls erfolgreich, ermöglicht es Ihnen, Ihre Immobilie zu einem niedrigeren Preis zu verkaufen. Es ist ein Prozess zu folgen, und wie oben erwähnt, kann es Wochen oder sogar Monate dauern, bis ein Angebot akzeptiert wird. Der Grund für diese Zeitdifferenz ist, wie viele Schritte es dauert, um die Person oder die Personen zu erreichen, die die ultimative Entscheidung treffen werden, um Ihre Schulden zu senken. Finanzinstitute, die über einen umfangreichen Bestand an Hypotheken verfügen, werden wahrscheinlich leichter zu handhaben sein, da sie höchstwahrscheinlich eine Abteilung haben, die diese Art von Transaktion abwickelt, eine Abteilung für Schadensminderung. Kleinere Banken dürfen dies nicht tun, weshalb Sie sich möglicherweise an den Verwaltungsrat wenden müssen. Seien Sie bereit, Ihren Fall zu präsentieren, Fotos zu machen und ihnen eine Marktanalyse zu geben. Ihr Makler sollte Ihnen einen kostenlos zur Verfügung stellen können. Denken Sie daran, die Bank muss einen gerechtfertigten Grund haben, um Ihre Hypothek Schuldenabbau zu genehmigen.

Sobald Ihr Angebot angenommen wurde, können Sie Ihr Haus für diesen Betrag verkaufen. Sie werden unter dem Marktpreis in der Hoffnung verkaufen, einen Bieterkrieg zu schaffen. Dies ist wichtig, da dies mehr Käufer anziehen und bringen Sie mehr Geld für Ihre Auszahlung.

Warum ist mehr Geld wichtig? Weil es den Betrag der Vergebung verringert. Der einzige Nachteil eines Leerverkaufs ist, dass Sie mit der Annahme dieser Reduzierung akzeptieren, was als "Schuldenvergebung" bezeichnet wird. Am Ende des Jahres wird Ihnen die Bank eine 1099 für diesen Betrag schicken, und Sie werden höchstwahrscheinlich Steuern auf dieses Geld zahlen müssen. Je höher also der Verkaufspreis, desto besser.

Konzentrieren Sie sich nicht auf die Steuer: Bedenken Sie, dass diese Vergebung nicht stattgefunden hätte, Sie hätten höchstwahrscheinlich in einer Zwangsvollstreckung geendet, während Sie noch etwas Geld schuldeten.

In Bezug auf Kredite und Eigenwerte ist dies eine Option, die nicht entlassen werden sollte.

Wenn Sie Fragen haben, kontaktieren Sie mich bitte unter 1-800-817-6903.

Luis Pezzini

Immobilienmakler / in

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