Handelsvertreter – Tipps zum Prüfen von Immobilien zum Verkauf oder Leasing

Kostenlose Immobilienbewertung

Wenn es darum geht, Gewerbeimmobilien heute zu überprüfen, ist es wichtig, dass Sie als Agent alle Informationen über die Immobilie, den Bezirk und die lokale Immobilienaktivität sammeln. Alle diese Faktoren können erhebliche Auswirkungen auf die Art und Weise haben, in der die betreffende Immobilie genutzt und vermarktet wird.

Zur Vorbereitung der Grundstücksinspektion werden sich folgende Angaben als nützlich erweisen:

  1. Besorgen Sie sich die Pläne und Zeichnungen zu den Verbesserungen auf dem Grundstück. Diese Pläne sollten Ihnen eine Vorstellung vom Alter der Immobilie und der ursprünglichen Konfiguration geben, wenn sie zum ersten Mal gebaut werden. Wenn das Objekt heute anders aussieht, haben sich einige Änderungen ergeben, und es liegt an Ihnen, sicherzustellen, dass die entsprechenden Bau- und Baugenehmigungen erteilt wurden. Die Vermarktung einer Immobilie, die für die Konfiguration oder Nutzung rechtlich nicht zugelassen ist, kann derzeit zu erheblichen Problemen im Verkaufs- und Abwicklungsprozess führen. Die Due-Diligence-Prüfung, die von einem Immobilienkäufer vor der Abrechnung durchgeführt wird, wird in der Regel zu Unstimmigkeiten bei Baugenehmigungen führen. Die örtliche Baubehörde oder Planfeststellungsbehörde hätte ihre Zustimmung zu rechtlichen Änderungen des Grundstücks erteilt. Der Hauseigentümer mag hier ein gewisses Wissen haben, aber machen Sie Ihre eigenen Anfragen im Planungsbüro zusätzlich zu dem, was der Eigentümer Ihnen sagt.
  2. Der Titel des Grundstücks gibt Ihnen eine Vorstellung davon, wo die Grenzen liegen. Fragen Sie den Eigentümer nach den Grundstücksgrenzen und möglichen möglichen Eingriffen. Wenn Sie Zweifel an Grundstücksgrenzen haben, ist es am besten, einen Grundstücksvermesser zu veranlassen, die Grenzpunkte neu zu setzen. Im Rahmen dieses Prozesses können Sie auch mit den angrenzenden Grundstückseigentümern sprechen, um eine Rückmeldung über das lokale Gebiet und eventuelle Beziehungsprobleme zwischen Immobilien über die Grenzen hinweg zu bekommen.
  3. Die Dienstleistungen und die Ausstattung des Anwesens werden für Käufer und Mieter von Immobilien wichtig sein. In vielen Fällen können Sie die Dienste, die der Immobilie zur Verfügung gestellt werden, leicht identifizieren, obwohl weitere Details und Informationen erforderlich sein könnten. Dies ist der Fall bei der Energiefähigkeit und Versorgung aus dem Stromnetz innerhalb der Straße. Dies ist sehr relevant für gewerbliche Mieter oder Bauherren, die mehr Energie für die Produktion benötigen.
  4. Fragen Sie nach speziellen Faktoren wie Umweltfragen, Erbe und Energieverbrauch. Diese drei Themen stellen die Eigentümer und Bewohner von Immobilien heute vor große Herausforderungen. Konformitäts- oder Gesetzesangelegenheiten innerhalb jeder Kategorie können sich auf die Art und Weise auswirken, wie die Immobilie genutzt oder genutzt wird. Im Zweifelsfall besuchen Sie die lokale Behörde, um diese Dinge zu verstehen und schriftliche Beweise für das Problem zu erhalten. Schriftliche Nachweise können dann je nach Fall an Käufer oder Mieter übergeben werden.

Das sind also einige der wichtigsten Dinge, die man bei der Vorbereitung einer Gewerbe-, Industrie- oder Einzelhandelsimmobilie untersuchen muss. Wenn Sie über diese genauen Informationen verfügen, können Sie die Objekteigenschaften effektiv überprüfen und die geltenden Compliance- und Rechtsvorschriften vollständig verstehen. Das Endergebnis ist eine bessere Auflistung für Sie auf den Markt zu bringen.

Was ist meine Immobilie wert

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Wertermittlung von Immobilien und Grundstücken -mit Arbeitshilfen online (Haufe Praxisratgeber)

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Broschiertes Buch
Eine Wertermittlung soll den Verkehrswert (Marktwert) eines bebauten oder unbebauten Grundstücks feststellen und ihn so darlegen, dass die einzelnen Schritte und das Ergebnis nachvollziehbar und nachprüfbar sind. Dieses Buch zeigt Ihnen alle notwendigen Schritte, um ein fundiertes Gutachten zu erstellen, auch unter Berücksichtigung der verschiedenen Verfahrensvarianten.
Neu in der sechsten Auflage: die aktuellen Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichwertsrichtlinien.

Inhalte:

Aufbau und Anforderungen an ein Gutachten
Ermittlung des Bodenwertes
Wertermittlung bebauter Grundstücke: Vergleichswertverfahren, Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren
Kontrollen und Analysen: Sensitivitätsanalsysen, Plausibilitätskontrollen
Mit Arbeitshilfen online:

Ausführliches Mustergutachten
Berechnungsbeispiele
Excel-Tools als Hilfsmittel zur Wertermittlung
Gesetze, Richtlinien und Verordnungen



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Wenn es darum geht, Gewerbeimmobilien heute zu überprüfen, ist es wichtig, dass Sie als Agent alle Informationen über die Immobilie, den Bezirk und die lokale Immobilienaktivität sammeln. Alle diese Faktoren können erhebliche Auswirkungen auf die Art und Weise haben, in der die betreffende Immobilie genutzt und vermarktet wird.

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  1. Besorgen Sie sich die Pläne und Zeichnungen zu den Verbesserungen auf dem Grundstück. Diese Pläne sollten Ihnen eine Vorstellung vom Alter der Immobilie und der ursprünglichen Konfiguration geben, wenn sie zum ersten Mal gebaut werden. Wenn das Objekt heute anders aussieht, haben sich einige Änderungen ergeben, und es liegt an Ihnen, sicherzustellen, dass die entsprechenden Bau- und Baugenehmigungen erteilt wurden. Die Vermarktung einer Immobilie, die für die Konfiguration oder Nutzung rechtlich nicht zugelassen ist, kann derzeit zu erheblichen Problemen im Verkaufs- und Abwicklungsprozess führen. Die Due-Diligence-Prüfung, die von einem Immobilienkäufer vor der Abrechnung durchgeführt wird, wird in der Regel zu Unstimmigkeiten bei Baugenehmigungen führen. Die örtliche Baubehörde oder Planfeststellungsbehörde hätte ihre Zustimmung zu rechtlichen Änderungen des Grundstücks erteilt. Der Hauseigentümer mag hier ein gewisses Wissen haben, aber machen Sie Ihre eigenen Anfragen im Planungsbüro zusätzlich zu dem, was der Eigentümer Ihnen sagt.
  2. Der Titel des Grundstücks gibt Ihnen eine Vorstellung davon, wo die Grenzen liegen. Fragen Sie den Eigentümer nach den Grundstücksgrenzen und möglichen möglichen Eingriffen. Wenn Sie Zweifel an Grundstücksgrenzen haben, ist es am besten, einen Grundstücksvermesser zu veranlassen, die Grenzpunkte neu zu setzen. Im Rahmen dieses Prozesses können Sie auch mit den angrenzenden Grundstückseigentümern sprechen, um eine Rückmeldung über das lokale Gebiet und eventuelle Beziehungsprobleme zwischen Immobilien über die Grenzen hinweg zu bekommen.
  3. Die Dienstleistungen und die Ausstattung des Anwesens werden für Käufer und Mieter von Immobilien wichtig sein. In vielen Fällen können Sie die Dienste, die der Immobilie zur Verfügung gestellt werden, leicht identifizieren, obwohl weitere Details und Informationen erforderlich sein könnten. Dies ist der Fall bei der Energiefähigkeit und Versorgung aus dem Stromnetz innerhalb der Straße. Dies ist sehr relevant für gewerbliche Mieter oder Bauherren, die mehr Energie für die Produktion benötigen.
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Das sind also einige der wichtigsten Dinge, die man bei der Vorbereitung einer Gewerbe-, Industrie- oder Einzelhandelsimmobilie untersuchen muss. Wenn Sie über diese genauen Informationen verfügen, können Sie die Objekteigenschaften effektiv überprüfen und die geltenden Compliance- und Rechtsvorschriften vollständig verstehen. Das Endergebnis ist eine bessere Auflistung, die Sie auf den Markt bringen können.

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Internationale Bewertungsverfahren für das Investment in Immobilien: Handbuch für die Praxis

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Dem komplexer werdenden Immobilienmarkt ist das konventionelle Wertermittlungssystem in Deutschland nicht mehr adäquat. Insbesondere international agierende Investoren benötigen marktgerechte Bewertungsmethoden, um Immobilienanlagen miteinander vergleichen zu können. Das vorliegende Buch beschreibt klar und praxisnah, welche Wertermittlungsverfahren international Verwendung finden. Im Mittelpunkt stehen dabei die direkte Vergleichswertmethode, die Investmentmethode, die Residualwertmethode, die Gewinnmethode und das internationale Sachwertverfahren. Anhand zahlreicher Beispiele werden die Vor- und Nachteile der einzelnen Verfahren aufgedeckt, um dann ihre Anwendbarkeit zu einzelnen Bewertungszwecken zu prüfen.



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 Warum schreibe schlechte Poesie

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für gute Beziehungen zu dir selbst

Du kannst schlechte Poesie schreiben, nicht wahr? Warum so? Hier sind drei Gründe:

1. Wenn du denkst, dass es sich nicht reimen oder gut sein muss, dann wirst du jedes Mal ein Gedicht schreiben, wenn du in Ehrfurcht steckst, fest im Herzen steckst gut oder schlecht.

2. Wenn du etwas schreibst, wirst du eines von mir lesen. (unten) Dann wirst du eine innige Beziehung mit mir beginnen.

3. Bald wirst du entdecken, was dir in all deinen Beziehungen wirklich wichtig ist.

Viele Menschen gehen davon aus, dass Poesie schwer zu verstehen oder langweilig ist. Einige akademische Gedichte sind langweilig, weil sie einfach Gelehrsamkeit zeigen. Aber Gedichte über bedeutsame oder seltsame kleine Erlebnisse, die den Dichter treffen, sind wunderbar zu hören. Manche sind besser als Monologe aus bekannten Stand-up-Comics.

Poesie mag ein starkes Gefühl und den Mut, es mit der Kraft dieses Gefühls auszudrücken. Kein Zurückhalten. Flat-Kondensation des Moments.

Wenn du schlechte Poesie schreibst, fühlst du dich herrlich am Leben. Du verbesserst all deine Beziehungen.

Gelegentlich schreibst du deine Gedichte um und verwandelst sie in wirklich gute Sachen.

Poesie wird dir kein Geld machen, aber es wird dich reich machen. Hier ist einer von mir, der mich befreit hat. Schau, ob du sehen kannst, wie es mich befreit hat. Wenn Sie irgendwelche Fragen haben, schreiben Sie mir. evycole@hughes.net

GEWINNUNG von Evelyn Cole

Ich möchte Schüsseln mit Süßigkeiten herausbringen / jeden Gast / alle Arten von Süßigkeiten / mit Dekadenz triefend

bieten Rotwein mit Beinen / gefüllte Weinblätter, Retsina, italienische Garnelen / Karotte Flan, Inka Feuerdip

und saftige Salate / gekühlt servierfertig / Spinat, Spargel, Pistazien / alle frisch Aphrodisiaka

mariniertes Fleisch / Grillfertig für jeden Geschmack / von selten bis Gummi / gewürzter Tofu für einige

ein ganzes Regal mit Kuchen Ich habe gerade gebacken / mit perfekten Krisen / Tiramisu und Mokka-Mousse zu / Aprikosen-Clafoutis

Ich habe ein Verlangen nach Süßigkeiten, die ich nicht esse / eine Leidenschaft zum Kochen von Mixturen, die andere nicht berühren / eine Sehnsucht nach Geld, um es wegzugeben /

Warum?

Ein Verlangen zu gefallen / zu erleichtern

Warum? Ein Verlangen zu geben / zu leben?

Ah, muss ich löschen / sterben?

~~~

Diese letzte Strophe hat mich überrascht.

Das sagt der ehemalige US-Poet Laureate Stanley Kunitz über Poesie. Es ist wild und wunderbar.

Gesättigt mit Impuls Stanley Kuntz aus "The Braid"

"So viel schöpferisches Leben hat seinen Ursprung in der Erotik. Der erste Impuls ist streng erotisch, aber dann wird man reflexiv – a philosophischer Mensch, ein Forscher – und dann, wenn man älter und älter wird, muss man diese mit erotischen Impulsen verbundene Energie erneuern.

"Ein Dichter ohne starke Libido gehört fast zwangsläufig zur Kategorie der Macher ; Solch ein Dichter kann eine technische Wirkung mit einem gewissen Grad von Schwung ausführen, aber das Gedicht verkörpert nicht das dominierende Elementelement im Lebensprozeß. gesättigt mit Impuls und das bedeutet, in das Gewebe der Erfahrung zu gelangen.

"Das ist sicher eines der Probleme, wenn man ein Gedicht für eine rationale Produktion hält.

" Die Vernunft hat zwar einen Platz, aber sie kann nicht dominant sein. Das Gefühl ist viel wichtiger bei der Herstellung des Gedichts. Und die Sprache selbst soll ein sinnliches Instrument sein; es kann nicht völlig vernünftig sein. Zum Beispiel hat die Sprache die Fähigkeit, die Vernunft zu überwinden. es ist alles wie erotisches Spiel.

"Das ist das Wesen ästhetischer Empfänglichkeit, ästhetischer Empfänglichkeit. Ob du durch den Garten gehst oder ein Gedicht liest, da ist ein Gefühl der Erfüllung. Linie, so dass du es bist verbunden mit dem Phänomen der Zeit selbst. "Der erotische Impuls ist so grundlegend für die menschliche Erfahrung, dass wir selbst im Alter niemals davon frei sein können."

Also, lieber Leser, gehen Sie fort und schreiben Sie Gedichte.

Copyright 2006 Cole's Poetic License

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16 Geheimnisse über Geld, die Du wissen solltest: Finanzielle Prinzipien & Weisheiten erfolgreicher Investoren – zu Geld sparen, passives Einkommen, finanzieller Freiheit, Aktien, Immobilien u.v.m.

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Rich Dad Poor Dad: Was die Reichen ihren Kindern über Geld beibringen

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Robert Kiyosaki hatte in seiner Jugend einen »Rich Dad«, der Vater seines besten Freundes und einen »Poor Dad«, seinen eigenen Vater, ein hoher Beamter in Hawaii. Durch die Ratschläge des Ersteren konnte er sich mit 47 Jahren zur Ruhe setzen. Er hatte gelernt, Geld für sich arbeiten zu lassen, statt selber für Geld zu arbeiten. In Rich Dad Poor Dad teilt er sein Wissen und zeigt, wie jeder, egal wie jung oder alt, Mann oder Frau, mit oder ohne Abitur finanziell erfolgreich sein kann. Reiche Menschen kaufen Vermögenswerte – Arme Menschen haben nur Ausgaben- und die Mittelschicht kauft Verbindlichkeiten und hält sie für Vermögenswerte. Kümmern Sie sich deshalb um Ihre eigenen Geschäfte! Finanzielle Schwierigkeiten sind häufig die Folge des lebenslangen Arbeitens für Andere. Verringern Sie clever Ihre Ausgaben und erwerben Sie Vermögenswerte, wie z.B.: Unternehmen, die ohne Ihre Anwesenheit auskommen, Aktien, Anleihen, Offene Investmentfonds, Einnahmen aus Immobilienbesitz, Schuldscheine oder Tantiemen aus geistigem Eigentum, kurz: Alles, was einen Wert darstellt, Einkommen oder Wertzuwachs erzielt und sich gut verkaufen lässt! Außerdem in dem Buch: Die Geschichte der Steuer und die Macht der Gesellschaften und warum Unternehmen steuerliche Vorteile (und welche!) genießen. Reiche Unternehmer: 1. Verdienen Geld, 2. Geben es aus, 3. Zahlen Steuern Menschen, die für ein Unternehmen arbeiten: 1. Verdienen Geld, 2. Zahlen Steuern, 3. Geben das restliche Geld aus Arbeiten Sie, um zu lernen – und nicht länger für Geld, denn Wissen ist Alles, ein sicherer Arbeitsplatz nichts. Schließlich ist die Welt voller hochbegabter, armer Menschen – und intelligenter Menschen ohne Arbeit. Lernen Sie zusätzlich die für den Erfolg wichtigsten Managementfähigkeiten: Cashflow-Management und wie Sie sich selber (einschließlich Selbstmanagement, Zeit für die Familie…) und andere (Mitarbeiterführung) organisieren, um endlich finanzielle Freiheit zu erreichen!



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 Ein Haus verkaufen – Welche Anlagen bleiben oder gehen?

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Der Kauf- und Verkaufsprozess kann verwirrend sein. Dies ist insbesondere dann der Fall, wenn es sich um einen FSBO-Betrieb (zum Verkauf durch Besitzer) handelt. Es ist noch schwieriger, wenn entweder der Verkäufer oder der Käufer im Immobiliengeschäft ist. Dieser Artikel sortiert durch, was in dem Haus oder in der Wohnung bleibt, wenn es verkauft wird.

Attachments – Buchstäblich!

In den meisten Staaten erhält der Begriff "angefügt" in Immobilien eine einzigartige Bedeutung. Im Wesentlichen läuft es darauf hinaus, "Wenn es an die Immobilie angehängt ist, ist es nicht mehr persönliches Eigentum." Praktisch bleibt alles, was mit dem Haus verbunden ist, bei der Übertragung des Eigentums erhalten. Wenn man dieses Konzept anwendet, sieht man leicht, warum Kronleuchter, Türklinken und Küchenschränke bleiben.

Um festzustellen, ob etwas bleibt oder geht, konzentriere dich auf das Problem mit dem Anhang. Pflanzen können oft ein verwirrender Gegenstand sein. Normalerweise sind sie in den Boden gepflanzt, sie bleiben. Wenn sie in Pflanzgefäßen sind, gehen sie. Überprüfen Sie mit anderen Elementen, ob sie mit der Eigenschaft verknüpft sind.

Ich bin Verkäufer – höre mich brüllen!

Wenn Sie ein Verkäufer sind, haben Sie vermutlich viel Zeit und Mühe auf dem Grundstück verbracht. Was, wenn Sie ein paar angehängte Gegenstände mitnehmen möchten? Kannst du es legal behalten? Was ist, wenn du denkst: "Diese Leuchte, die über dem Frühstückstisch hängt, hat einen echten Tiffany-Schirm? Es war ein Hochzeitsgeschenk von Tante Elizabeth. Ich behalte es!"

Halte dein Hemd an. Es gibt eine Reihe von Möglichkeiten, die normalerweise funktionieren, wenn Sie ein oder zwei Elemente dieser Art beibehalten möchten. Die erste besteht darin, einfach zu sagen, "blah, blah, und blah nicht übermitteln". (Wenn es wirklich wichtig ist, rufen Sie einen Anwalt, um die Sprache richtig zu machen) Dieser Ansatz hat einen Nachteil. Da die menschliche Natur akzeptabel ist, wird Ihr Käufer wahrscheinlich sofort mindestens zwei wollen und die Gegenstände werden zu einem Streitpunkt.

Es gibt einen besseren Weg, mit dieser Situation umzugehen. Bevor Sie auf den Markt zurückkehren, entfernen Sie alle Gegenstände, die mit der Immobilie verbunden sind. Kaufen Sie eine andere Hängelampe, hängen Sie sie auf und packen Sie Ihre Tiffany Lampe. Mach das für alle Gegenstände dieser Art. Seien Sie sicher, jedes mit etwas attraktivem zu ersetzen und tun Sie es gut genug, dass es nicht offensichtlich ist, dass eine Änderung gemacht worden ist. Wenn potenzielle Käufer Ihr Zuhause betrachten, bleibt alles, was sie sehen, bei Ihnen zu Hause. Du bist glücklich, sie sind glücklich, alle sind glücklich! Das leben ist gut.

Analysiere dein Zuhause auf Anhaftungen, bevor du es auf den Markt bringst. Du würdest Tante Elizabeth nicht wütend machen wollen, indem du das Hochzeitsgeschenk verlierst, das sie dir trotzt.

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Source by Raynor James