Erwerb von Immobilien in Zypern

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Die geografische Lage Zyperns zwischen Europa, Asien, dem Nahen Osten und Afrika sowie die gut ausgebauten Rechts-, Bank- und Buchhaltungsinfrastrukturen veranlassen einheimische und ausländische Geschäftsleute, in Immobilien zu investieren. Ein wesentlicher Vorteil des zypriotischen Rechtssystems ist der Schutz des Eigentums ohne Diskriminierung. Das heißt, nach zyprischem Recht können zyprische Staatsbürger und Ausländer alle mit dem Eigentum an ihrem Eigentum verbundenen Rechte genießen, ohne dass der Staat oder Einzelpersonen eingreifen. Darüber hinaus ist Zypern seit 2004 EU-Mitglied und führte 2008 den Euro ein. Dadurch wurde der Erwerb von Immobilien in Zypern erleichtert.

Zyprioten und EU-Bürger:

Gemäß dem zypriotischen Gesetz können Zyprioten und EU-Bürger Zypern jedes Eigentum ohne Einschränkungen erwerben.

Nicht-EU-Bürger:

Für Nicht-EU-Bürger gibt es Beschränkungen in Bezug auf Art und Größe der Immobilien, die sie kaufen dürfen. Nicht-EU-Bürger können ein Haus / eine Wohnung / ein Baugrundstück / ein Grundstück bis zu 4.014 m2 erwerben. Es sollte unterstrichen werden, dass Nicht-EU-Bürger auch ein Geschäft kaufen können, sofern das Geschäft nur für geschäftliche Zwecke verwendet wird. Darüber hinaus sollte hervorgehoben werden, dass zypriotische Unternehmen, deren Anteilseigner Nicht-EU-Bürger sind, Geschäftsbüros und einen Wohnsitz für ihre ausländischen Mitarbeiter erhalten können, da sie ein vollwertiges Büro unterhalten.

Gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über den Erwerb von Immobilien (Ausländer) (Cap.109) müssen Nicht-EU-Bürger, die in Zypern Immobilien kaufen möchten, einen Antrag beim Bezirksamt des Bezirks stellen, in dem sich die Immobilie befindet.

Der Antragsteller sollte zusammen mit dem Antrag die folgenden Dokumente / Details einreichen:

• Formular Comm 145 ausgefüllt und unterschrieben

• Zahlung und Kaufabwicklung

• Bonität (dh ein Kontoauszug)

• Angaben zum Eigentum und zum jetzigen Eigentümer

• Zahlungsbedingungen und Art des Erwerbs

• Eine Kopie des Passes des Antragstellers und des Ehepartners. Falls der Ehegatte nicht den gleichen Nachnamen wie der Antragsteller hat, muss eine Heiratsurkunde eingereicht werden

• Kopien der staatlichen Umfragepläne

Das Zulassungs- / Ablehnungsschreiben des Bezirksamtes kann bis zu sechs Monate dauern. Der Antragsteller kann jedoch in der Zwischenzeit die von ihm gekaufte Immobilie abtreten.

Eigentumsübergang:

Die Übertragung des Eigentums an Immobilien erfolgt durch das Department of Lands and Surveys. Folgende Unterlagen sind einzureichen:

• Antragsformular N207;

• die Eintragungsurkunde der Liegenschaft;

• Kopie der Genehmigung des Bezirksamtes;

• Beweise, dass alle Grundsteuern bezahlt wurden;

Gebühren und Entgelte:

Wenn ein Käufer das Grundstück beim Bezirkslandamt unter seinem Namen anmeldet, muss er die entsprechende Überweisungsgebühr entrichten, die sich nach dem Marktwert des Grundstücks zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses richtet . Weitere Informationen finden Sie in Tabelle 1.

Wert der Immobilie in Euro / Transfergebühr (%)

Weniger als 85.430,10 € / 3

€ 85.430,10 – € 170.860,14 / 5

Mehr als € 170.860,14 / 8

Tabelle 1

Grundsteuer:

Gemäß Abschnitt 3 des Gesetzes 24/1980 ist der Eigentümer einer Immobilie verpflichtet, eine jährliche Grundsteuer zu entrichten, wie nachstehend dargestellt.

Wert (€) / Jährliche Steuer (%)

Weniger als 40.000 / 0,6

40.001-120.000 / 0.8

120.001-170.000 / 0.9

170.001-300.000 / 1.1

300.001-500.000 / 1.3

500.001-800.000 / 1.5

800.001-3.000.000 / 1.7

Mehr als 3.000.000 / 1.9

Stempelsteuer:

In der Regel ist der Käufer verpflichtet, eine Stempelgebühr von 0,15% des Wertes der Immobilie bis zu 170,860,14 € und 0,20% für mehr als 170,860,14 € zu zahlen. Der Vertrag sollte innerhalb von 30 Tagen ab Unterzeichnung abgestempelt werden. Es ist zu beachten, dass Sie die Stempelsteuer zuzüglich einer Geldstrafe zahlen müssen, wenn Sie die Stempelsteuer nicht rechtzeitig bezahlen.

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Source by Michael Chambers

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