Flat Fee Listing Agreements

Alle Immobilienvereinbarungen müssen schriftlich erfolgen. Dies gilt für traditionelle Broker sowie Pauschalgebühren, die Unternehmen auflisten. Kein Eigentum kann auf der MLS ohne eine gültige Eintragungsvereinbarung aufgeführt werden. Die Eintragungsvereinbarung ist im Wesentlichen eine schriftliche Genehmigung des Verkäufers, die dann vom Makler unterzeichnet wird. Kotierungsvereinbarungen jeglicher Art sollten die Pflichten und Pflichten jeder Partei festlegen. Leider einige traditionelle, Full-Service-Auflistung Vereinbarungen buchstabieren, was der Besitzer tun müssen, wie bieten Zugang zu der Eigenschaft und zahlen eine Provision, aber nicht genau das, was der Makler muss wie wöchentliche Werbung in einer bestimmten Zeitung, eine bestimmte Art des Zeichens oder eine erweiterte Auflistung auf Realtor.com. Viele Listing Vereinbarungen neigen dazu, vage sein, wie sagen, dass sie Immobilienmakler wird die Eigenschaft vermarkten, ohne zu sagen, was genau das bedeutet.

Viele lokale Realtor-Vereinigungen oder mehrfache Auflistungsdienste verkünden einen Standardauflistungsvertrag. Es gibt in der Regel nur ein paar Leerzeichen und ein paar leere Zeilen, in denen die Vereinbarung zu ändern. Dies bedeutet, dass die meisten Listing Vereinbarungen ähnlich sein, obwohl verschiedene Agenten Geschäfte auf unterschiedliche Weise tun. Einige Agenten versprechen offene Häuser jedes Wochenende, glänzende Magazin Werbung, Treffen Aussichten auf dem Grundstück und andere Dinge, die am Ende nicht immer getan oder an einen unqualifizierten Assistenten übergeben werden.

Erkenntnis, dass einige ihrer Konkurrenten vielversprechende Dinge sind und nicht liefern, haben einige versierte Agenten Addendums aufgestellt, die ihren Dienst präziser formulieren. Wenn mehr Agenten dies taten, würden die Verkäufer im Voraus wissen, was zu erwarten, anstatt in der Zukunft enttäuscht zu sein. Flat-Gebühr Auflistung Makler neigen dazu, eine viel mehr maßgeschneiderte Eintrag Vereinbarung, die in viel detaillierter, was genau wird von der Broker zur Verfügung gestellt werden. Die Auflistung Vereinbarung sollte idealerweise genau, was ala carte Dienstleistungen gewählt werden. Oft wird eine MLS-Auflistung in ein Grundprogramm aufgenommen, aber es können zusätzliche Dienste wie zusätzliche Fotos oder Telefonweiterleitung als optionale Upgrades zur Verfügung stehen.

Während die gesamte Vereinbarung wichtig ist und es ratsam ist, irgendwelche rechtlichen Fragen an Ihren Anwalt zu stellen, nur ein paar der Dinge, auf die Sie sich auf die Überprüfung der Vereinbarung konzentrieren, gehören die folgenden. Stellen Sie sicher, dass Ihr Name, Preis, Eigentum Adresse und / oder rechtliche Beschreibung und Kontaktinformationen korrekt sind. Dies könnte Missverständnisse oder Verzögerungen in der Kommunikation verhindern. Überprüfen Sie den Provisionsabschnitt. Dies ist kritisch, da Sie in der Regel verpflichtet sind, eine Gebühr an einen Käufer zu zahlen, falls sie einen Käufer an Ihr Eigentum bringen. Die Kotierungsvereinbarung ist ein rechtskräftiger Vertrag, also nicht Ihre Verpflichtung, die Provision leicht zu bezahlen. Es kann Strafen oder andere Probleme geben, wenn Sie diese Verpflichtung nicht ehren. Der Offenlegungsabschnitt verlangt von Ihnen, dass Sie über die Eigenschaft, die von bekannten Mängeln, von der Anwesenheit von Blei-basierter Farbe bis hin zum Ort der Erdbeben-Fehlerzonen (und alles dazwischen), bekannt ist. Im Zweifel, immer offenbaren, erklären, teilen.

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Source by Donald Plunkett