Kauf von Land- und Landgrundstücken zum Kaufen oder Nicht-Kaufen

Kostenlose Immobilienbewertung

Fast jeder kann Landbesitzer werden; Wenn Sie bereit sind, Ziele zu setzen, legen Sie Ihre Ziele fest, planen Sie voraus und setzen Sie Ziele, die alle auf dasselbe Ergebnis ausgerichtet sind. Und wenn Sie geduldig sein können, anstatt sofortige Befriedigung zu fordern.

Es gibt kein $ 50-pro-Morgen-Land mehr. es sei denn, Sie zählen einige der unzugänglichen und unbrauchbaren Eigenschaften, die manchmal in Blöcken von 10.000 Morgen oder mehr verfügbar sind. und selbst diese Eigenschaften sind selten. Aber Sie können jetzt vernünftiger als in der Vergangenheit ländliche Immobilien erwerben, WENN Sie gewillt sind, kreativ mit Ihren Erwartungen und der Art und Weise, wie Sie die Immobilie nutzen und verändern, umzugehen.

Wenn Sie es eilig haben, eine ländliche Immobilie zu finden, werden Sie wahrscheinlich nicht finden, wonach Sie suchen. Ländliche Immobilien haben weniger Käufer, die sie kaufen möchten, aber es gibt viele Träumer, die die Realität nicht berücksichtigt haben. Es gibt selten Schnäppchen, weil die meisten Leute, die Landgüter besitzen, genau wissen, wen sie zuerst anrufen müssen, wenn sie verkaufen möchten. Wenn die Immobilie wirklich ein Schnäppchen ist, ist sie mit einem der ersten zehn Telefongespräche, die der Verkäufer führt, verschwunden. Wenn Sie jedoch gewillt sind, "über den Tellerrand hinauszudenken", erhalten Sie möglicherweise ein für Sie günstiges Angebot.

Vor zwanzig und dreißig Jahren kauften sich Tausende von Menschen den Traum, ein Hühnerhaus, ein Zuhause und eine Anbaufläche in Sussex County Delaware, der Hühnerhauptstadt der Welt, zu besitzen, für die es mehrere Millionen Hühner gibt jede Person, die hier lebt. Für eine kurze Zeit war es möglich, den "Vertrag" von einer Hühnerfabrik zur Bank zu bringen und mit nur dieser als Sicherheit einen Kredit für ungefähr 10 Morgen, ein Haus und mindestens ein Hühnerhaus zu erhalten. Viele Leute entdeckten bald, dass der sogenannte Vertrag Kleingedruckte und Klauseln enthielt, die alle für die Hühnerpflanze und keine für die Hühnerschublade waren. Bald arbeiteten die meisten Hühnerzüchter in Vollzeit, um das von ihnen gekaufte Hühnergeschäft zu unterstützen, zusammen mit der Hypothek von 200.000 USD oder mehr, manchmal sogar noch viel mehr.

Wenn ich jetzt eine Hühnerfarm mit Haus und Anbaufläche bewerte, schätze ich die funktionierende Hühnerfarm auf Null – und das ist in einigen Fällen ein wirklich zu hoher Wert. Es gibt viele einfachere, besser riechende und sauberere Jobs, die Sie für etwa 200.000 US-Dollar kaufen können. Wenn Sie davon leben wollen, dass Hühner wachsen, sollten Sie sich darauf vorbereiten, mindestens eine Million Dollar auszugeben. Sie können es natürlich finanzieren und mehrere Hühnerställe auf 15 bis 20 Morgen um Ihr Haus bauen lassen, wenn Sie den Geruch nicht stören. und dann ist die beste Wette, das Geschäft an jemanden zu verpachten, der mindestens 20 oder 30 Hühnerställe betreibt.

Es gibt einige vernünftige Dinge, die Sie tun können, wenn Sie erwägen, auf das Land zu ziehen und dort zu leben. Zunächst müssen Sie ein kleines Haus in der Gegend mieten, in der Sie leben möchten – und entweder umziehen oder zumindest oft genug dort sein, um die Gegend kennenzulernen. Wenn Sie bereits so nah wohnen, dass Sie täglich zu Ihrem Traumgebiet fahren können, tun Sie dies und besuchen Sie dort die Geschäfte, Kirchen und Restaurants. Halten Sie beim Hofverkauf an und checken Sie in Autos, Lastwagen und Ausrüstungsgegenständen ein, die in den Vorgärten der Leute zum Verkauf stehen. Seien Sie ehrlich, sagen Sie ihnen, dass Sie vorhaben, in die Gegend zu ziehen und sich über Ihre Nachbarn zu informieren, und kaufen Sie nur dann ein, wenn Sie wirklich an dem interessiert sind, was diese zum Verkauf anbieten und bereit sind, es zu Ihrem Preis zu kaufen. Landbevölkerung hat einen eingebauten Wahrheitsdetektor, der normalerweise genau ist. Versuchen Sie nicht, sie mit BS zu vergleichen, da sonst Ihre Reputation anderen Daten über Sie vorangeht.

Ich schlage vor, dass Sie ein gutes Magazin über ländliches Leben abonnieren können, oder zwei oder drei. Eines der besten ist das Backwoods Home Magazine. www.backwoodshome.com Beginnen Sie damit, ALLES online zu besuchen und zu lesen, erhalten Sie ein Abonnement und kaufen Sie ALLE früheren Ausgaben, die in Softcover-Büchern gebunden sind.

Wenn Sie für das einfache Leben eines altmodischen Lebens, zum Beispiel in einem Blockhaus, und abseits der Abwärtsbewegung der Zivilisation benötigen, schauen Sie sich Folgendes an: www.homestead.org

Wenn Sie in der Lage sind, Ihr Einkommen mitzunehmen, um Ihr aktuelles Einkommen aufrechtzuerhalten, und keine Arbeit brauchen, wohin Sie gehen. Dann empfehle ich Ihnen, zuerst einen Platz zu mieten und immer mehr Zeit in einer guten Gegend zu verbringen, während Sie anfangen, Ihre Übergangsressourcen zu testen. Lernen Sie beim Mieten die Menschen kennen und schauen Sie, ob Sie zu ihnen passen. Sie planen nicht, sich zu ändern, um Ihre Parameter zu erfüllen, das versichere ich Ihnen. Die meisten Leute, die aus der Stadt auf das Land kommen, versuchen zunächst, das Gebiet, in das sie gezogen sind, und die neuen Nachbarn zu ändern, um mehr so ​​zu sein, wie sie es verlassen haben. Sie hätten nicht gehen sollen, oder sie sollten dorthin zurückkehren – und die meisten Nachbarn werden es Ihnen sagen.

Wenn Sie als Mieter in ein Gebiet ziehen und die Personen finden, die Ihnen gefallen, und die Sie nach ihren Wünschen finden, haben Sie wahrscheinlich das richtige Gebiet gefunden. In ländlichen Gebieten können Zehner jedoch einen großen Unterschied in der Lebensweise und der ethnischen Zugehörigkeit der Region ausmachen. Bitte ziehen Sie nicht in einen Ferienort wie Rehoboth Beach, in dem ich arbeite, und versuchen Sie dann ohne Überprüfung, in einen Ort wie Oak Orchard (die kleine ländliche Hafenstadt, in der ich wohne) zu ziehen, da Sie sonst einen Kulturschock in der Nähe des Terminals erleben. Ich liebe, wo ich wohne und die Menschen, die hier leben, aber hoffentlich denkt keiner von ihnen, dass ich die Absicht habe, die Art und Weise zu ändern, in der sie hier leben!

Sobald Sie sich in ein Gebiet eingemischt haben und es viele Dutzend Mal oder besser besucht haben, haben Sie sich dort einen Platz gemietet und haben begonnen, dort für kurze Aufenthalte zu leben. Ich schlage vor, dass Sie als Teilzeitmitglied verschiedenen Gruppen und Organisationen beitreten und ihnen mitteilen, dass Sie noch nicht Vollzeit sind, aber hoffen, es zu sein. Sie helfen. Versuchen Sie nicht, sie zu unterweisen oder ihnen zu helfen, das zu tun, was sie bereits besser machen. versuchen Sie einfach, ihnen auf eigene Faust zu helfen. Sie müssen die Regeln dieses neuen Spiels kennen lernen, es ist ihr Spiel und ihre Community. Sie sind höchstens ein willkommenes Mitglied der Community. Sie werden niemals denjenigen ebenbürtig sein, in denen vier, zehn oder dreißig Generationen von Familien begraben und niedergelassen sind. Zum Beispiel werden in unserer Gegend diejenigen, die erst seit sechzig Jahren hier sind, von denen, die seit dem 16. Jahrhundert oder bald danach hier sind, immer noch nicht als "von hier" betrachtet.

Wenn Sie sich mehrere Dutzend Immobilien angesehen haben, die Sie interessieren, und das kann ein oder zwei Jahre oder länger dauern; Sie werden beginnen, verschiedene Mikrokulturen in der Region zu schätzen. Sie werden anfangen, Unterschiede bei Böden, Straßen, Brunnenwasser, der Funktionalität der Klärgrube und dem Zugang zur Straße zu bemerken. Ganz zu schweigen von den Unterschieden in den staatlichen Vorschriften und deren Durchsetzung. Jedes Mal, wenn Sie die perfekte Immobilie finden; Legen Sie einen Vertrag darüber ab, "bis Forschung und Entdeckung anstehen", und überprüfen Sie in dieser Zeit die Nachbarn und Fachleute über die Immobilie. Sie sollten zuerst die Nachbarn überprüfen, viele von ihnen wissen bereits alles, was die Profis verlangen, um Ihnen zu sagen.

Hoffentlich haben Sie bei der zweiten oder dritten Immobilie einen Vertrag abgeschlossen und eine Kaution hinterlegt; Sie werden diejenige haben, die für Sie richtig ist. Denken Sie daran, wenn die Immobilie ein Schnäppchenpreis ist, haben Sie in fast jedem Fall etwas verpasst. Was Sie tun müssen, ist herauszufinden, wie günstig es für Sie ist; weil Sie eine ungewöhnliche Verwendung, Fähigkeit oder einen ungewöhnlichen Weg haben, die Eigenschaft einfach an Ihre Bedürfnisse anzupassen.

Kaufen Sie wenn möglich über einen Makler. Unterzeichnen Sie eine Kaufvereinbarung mit Ihrem Vertreter, damit er Ihnen die Treue hält. Andernfalls gilt die Treue gesetzlich nur für den Verkäufer, und Sie sind gesetzlich dem Verkäufer und dem Makler gegenüber in einer kontroversen Position. Wenn die Vereinbarung eines Käufers unterzeichnet ist, ist Ihr Vertreter gesetzlich auf Ihrer Seite und ist ein Gegner des Verkäufers und des Vertreters des Verkäufers. Bitten Sie dann Ihren Agenten, Ihnen alle vergleichbaren Verkaufsdaten des Multi-Listing-Service zur Verfügung zu stellen, falls es eine gibt. Wenn Sie keinen Gutachter beauftragen, setzen Sie, sobald Sie das Objekt unter Vertrag haben, eine zufriedenstellende Bewertung des Vertrags voraus und zahlen, um den Preis bewerten zu lassen. Wenn Sie einen zu hohen Preis vereinbart haben, verhandeln Sie den Vertrag neu. wenn Sie feststellen, dass Sie ein echtes Schnäppchen haben; Sie müssen sich natürlich bei Ihrem Vertreter und dem Sachverständigen erkundigen, warum. Es kann sein, dass der Grund für den "angemessenen" Preis, der es vom Verkauf abhält, für Sie nicht so wichtig ist – und Sie haben ein Schnäppchen.

Möglicherweise ermöglicht Ihnen Ihr Arbeitgeber oder die Beratungstätigkeit oder Ihre selbständige Tätigkeit die Telearbeit. Aber wenn Sie nicht telecommute können, um Ihr gegenwärtiges Einkommen beizubehalten; Stellen Sie vor dem Kauf in einem Gebiet fest, ob Sie über eine marktfähige Fähigkeit verfügen, die in der jeweiligen Region gefragt ist. Dies gibt Ihnen die Gewissheit, dass Sie nicht zu einem finanziellen Todesopfer werden. Die meisten Leute, die in ländliche Gemeinden ziehen, ohne zu prüfen, wie sie am neuen Standort Geld verdienen, müssen ihre Immobilie innerhalb von fünf Jahren mit Verlust verkaufen, da sie kein Einkommen haben.

Wenn Sie im Ruhestand sind, müssen Sie sicherstellen, dass bestimmte Krankenhäuser, Ärzte, Geschäfte, Restaurants usw. für Sie am neuen Standort geeignet sind – oder Sie müssen sehr sicher sein, dass Sie in der Lage sind, den neuen Bereich ungeachtet dessen bequem zu verlassen.

Einige von uns können vor Erreichen des Rentenalters nicht genug Geld für einen Barkauf unserer ländlichen Traumimmobilie sparen. Es ist jedoch wahrscheinlich, dass wir eine kleine Summe für eine Anzahlung bereitstellen können, und wir sind wahrscheinlich sicher, dass wir unsere Fähigkeiten vor Ort vermarkten können, um Zahlungen zu treffen und Brot auf den Tisch zu legen (aber raten Sie nicht, Hör zu.

Selbst wenn Sie eine kleine Anbaufläche (10 bis 50 Morgen) für 5.000 USD oder weniger pro Morgen finden, die über guten Boden, gutes verfügbares Wasser und gute Aussichten für ein kostengünstiges, funktionsfähiges Abwassersystem verfügt – viele Banken und Hypothekenunternehmen sind nicht optimistisch, Rohstoffe zu finanzieren Land. ABER, Verkäuferfinanzierung ist oft eine alternative und einfach zu strukturierende Methode zum Kauf von Rohland. Tatsächlich ist es nicht ungewöhnlich, dass der Verkäufer eine Finanzierung für 20, 30 oder sogar 40 Jahre mit 10% oder weniger Zinsen erhält. Natürlich müssen Sie, um auf dem Grundstück zu bauen, normalerweise die Hypothek des Verkäufers mit Ihrem Hypothekendarlehen zurückzahlen. Das Geld, das Sie für den Preis des Grundstücks, die Anzahlung sowie die Hauptzahlungen während Ihrer Eigentumsperiode und die Wertsteigerung des Grundstücks gezahlt haben, wird als Teil Ihrer Anzahlung für das Darlehen Ihres Wohneigentümers betrachtet.

Achten Sie darauf, Ihre Zahlungen so festzulegen, dass Sie sich die Landzahlungen zusammen mit Ihren aktuellen Wohnkosten leisten können. Sie können Tausende von Dollar an Zinsen sparen, indem Sie Ihr Darlehen so kurz wie möglich halten. Stellen Sie außerdem sicher, dass auf dem Finanzierungsschein Ihres Verkäufers keine Vorauszahlungsgebühr vermerkt ist.

Sie können jedoch oft ein bestehendes Haus auf einer Fläche für viel weniger als die Kosten für eine Fläche kaufen und ein ähnliches Haus bauen. Sie können die Immobilie auch oft vermieten, um einen Teil Ihrer Ausgaben zu decken, während Sie Ihre Angelegenheiten für Ihren vorübergehenden Umzug in die ländliche Umgebung regeln. Wenn Sie sich für den Kauf einer 100 Hektar großen Pferdefarm mit Gebäuden, Zäunen, Koppeln usw. interessieren, können Sie häufig fast 50% der Wiederaufbaukosten einsparen. aber es gibt wenig Markt für die Anmietung einer solchen Immobilie.

Wenn Sie "mehr als fünf Morgen" mit einem Haus und Gebäuden finden, die Arbeit benötigen, aber strukturell solide sind, können Sie 30% bis sogar 60% der Wiederaufbaukosten sparen. Stellen Sie in diesem Gebiet, Sussex County Delaware, sicher, dass Sie mehr als 5 Morgen Land haben, da 5 Morgen oder weniger in eine nicht-landwirtschaftliche Zoneneinteilung fallen, mit der Sie bei der Entwicklung Ihres ländlichen Lebensstils möglicherweise nicht befasst sein möchten.

Die meisten Leute fragen mich nach 20 bis 30 Morgen oder mehr. Aber lassen Sie uns hier einen Blick auf die Realität werfen. Ein Fußballplatz ist drei Viertel von einem Morgen. So ist 5,1 Hektar oder mehr ein sehr geräumiger Ort, um bodenständig zu leben. Wenn Sie jedoch Pferde wollen, denken Sie an 15 Morgen oder mehr. Jedes Pferd benötigt durchschnittlich 5 bis 9 Morgen, je nachdem, wie Sie sich entscheiden, das Pferd zu erziehen. Diese Anbaufläche ist zusätzlich zu dem Land, das Ihr Zuhause, Ihre Auffahrt, Ihre Gebäude, Ihr Garten und andere nicht umzäunte Bereiche einnehmen. Viele Menschen denken an ein, zwei, drei oder vier Pferde für den Familiengenuss. In diesem Fall benötigen sie mindestens drei Vereinbarungen für das Eigenheim und andere Verbesserungen in Bezug auf den Menschen und sollten einen zusätzlichen Durchschnitt von sieben Morgen für jedes Pferd oder Pony vorsehen.

Wenn Sie einen Traum von Selbstadäquanz haben; vom Stromnetz leben, von allem fern sein … das ist in der Realität so gut wie unmöglich, aber am weitesten verbreitet, wenn Sie sich in der Traumphase befinden. Wenn Sie sich damit abfinden, was Sie sich realistisch leisten und womit Sie realistisch leben können, bevor Sie kaufen, können Sie später eine Menge Kopfzeilen sparen.

Solarenergie ist weitaus teurer als der Kauf von Strom beim Energieversorger, Windenergie ist unzuverlässig, Wasserkraft ist teuer und schwer zu beschaffen. Jetzt erwarte ich eine Menge Argumente von denen, die alles darüber gelesen haben, aber keine wirkliche Erfahrung haben – aber ich werde keine gültigen Argumente von jedem bekommen, der es getan hat (es sei denn, sie versuchen gleichzeitig, die Idee zu verkaufen) Andere).

Es gibt viele gute Artikel im Backwoods Home Magazine; In den meisten Fällen entfallen jedoch die anfänglichen Kosten, die Wartungskosten und fast immer die Kosten für den Austausch verschlissener Komponenten dieser sogenannten geldsparenden Systeme außerhalb des Stromnetzes. Sie können jedoch ein passives Solarhaus entwerfen, bei dem die meisten Fenster nach Südwesten und einige nach anderen Richtungen zeigen. Die meisten älteren Bauernhäuser sind bereits so konzipiert, jedoch nicht alle gut isoliert.

Ort: ist von größter Bedeutung. Wir Makler singen gewöhnlich "Ort – Ort – Ort" wie ein Mantra. Es ist wichtig, lernen Sie einfach, was es bedeutet, da der Standort unterschiedliche Parameter für verschiedene Zwecke hat. Die Lage an einer Hauptstraße ist für die Geschäftstätigkeit unerlässlich. Die Lage in der Nähe von angenehmem Wohnen und guten Arbeitsplätzen ist für Wohneigentum unerlässlich. Die Lage in Bezug auf ländliche Prinzipien ist manchmal eine Frage von Leben und Tod oder zumindest eine Frage, die für ein ländliches Zuhause machbar und nicht machbar ist.

Ich schlage vor, dass der richtige Ort für ländliches Leben normalerweise NICHT in der Nähe des besten Strandes, der besten Skipiste oder des besten Sees liegt, aber der vernünftigere Ort ist in der Nähe einer ländlichen Stadt, in der viele oder die meisten Einheimischen auf ländlichen Flächen leben. In unserer Gegend will jeder zehn bis dreißig Morgen in der Nähe des Strandes; Nachdem sie den Preis herausgefunden haben, träumen sie von 1 bis 5 Morgen, bekommen ihn aber selten und wenn sie die Schwierigkeit haben, ihn zu finden, verwenden sie ihn für ländliche Zwecke und genießen ihn, wenn sich Ihre Nachbarn über Ihren Hahn, Traktorlärm oder Düngergerüche beschweren Oft wird dieser halb-ländliche Ort weniger als Ihre Träume machen.

Wenn Sie nicht strikt darauf aus sind, Land in einem beliebten oder malerischen Wunderland zu kaufen, finden Sie in den weniger "romantischen" Teilen des Landkreises noch einige gute Geschäfte, insbesondere am Rande kleiner Bauerngemeinden. In Sussex County schlage ich den südwestlichen Teil der Grafschaft vor, westlich von Millsboro, näher an Gumboro, Delmar usw. für die beste ländliche Umgebung und niedrige Preise. In dieser Gegend gibt es nur wenige Immobilien, aber noch weniger Käufer, die sich mit der Realität auseinandersetzen, in der ländliches Leben besser gelebt wird.

Wenn Sie unabhängig reich sind, ist das eine andere Sache. Es gibt einige schöne Farmen auf den Klippen mit Blick auf den Pazifik in der Nähe von Carmel California; Wo sich die Filmstars verstecken und wenn Sie eine hundert Hektar große Farm finden, können Sie sie möglicherweise für etwa hundert Millionen Dollar und den Wert von Verbesserungen bekommen. Das ist ungefähr das, was Sie auch für Flächen in der Nähe von Rehoboth erwarten können; und es ist etwas einfacher zu finden. Je weiter Sie sich von den "idealen" Standorten entfernen, desto weniger Menschen möchten sie kaufen und desto niedriger ist der Preis. Eine interessante Anekdote hier; Vor ein paar Jahren bin ich zu einem Paar gekommen, um ungefähr einhundert Morgen am Meer in der Nähe von Rehoboth für Pferde zu kaufen. Sie konnten sich leicht den Preis von einer Million Hektar oder so leisten, aber sie kauften zwanzig Minuten landeinwärts Land, nachdem sie vernünftigere Nachforschungen angestellt hatten.

Bevor Sie sich auf die Suche nach einer Immobilie machen, setzen Sie sich mit Papier und Bleistift und allen beteiligten Partnern oder Familienmitgliedern hin. Sie werden zahlreiche Überraschungen erleben, wenn Sie alle anfangen, Importe, Wünsche und unerwünschte Dinge aufzuschreiben. Es ist sehr wichtig, dass Sie wissen, was Sie haben müssen und worauf Sie verzichten können. Erstellen Sie eine Liste der Funktionen, die ein Bereich Ihrer Meinung nach haben muss, damit Sie über einen Umzug nachdenken können. Dies kann unter anderem das Klima (und damit die Vegetationsperiode), einen bestimmten Umkreis um ein Bevölkerungszentrum (oder eine bestimmte Entfernung von einem entfernt) und die Verfügbarkeit bestimmter Einrichtungen oder Dienstleistungen umfassen. In einem Umkreis von 32 Kilometern um einen Flughafen oder ein Krankenhaus zu sein, mag für eine Familie keine Rolle spielen, könnte aber für eine andere von entscheidender Bedeutung sein.

Der wichtigste Punkt auf dieser Liste ist die Berücksichtigung des sozialen und wirtschaftlichen Klimas der Region und der Art und Weise, in die Sie sich einfügen. Auch wenn Sie unabhängig vermögend sind, können die wirtschaftlichen Umstände eines Gebiets Auswirkungen darauf haben, wie Sie sich in dieses Gebiet einfügen. Wird eine gut betuchte, aber von der Gesellschaft gelangweilte Person in der Lage sein, sich in eine wirtschaftliche Appalachie zu begeben und wirklich Zufriedenheit zu finden? Vielleicht, aber denken Sie zuerst über die "Notwendigkeiten" des Lebens nach, das Sie verlassen werden. Müssen Sie regelmäßig an der Symphonie teilnehmen oder eine hochwertige Bibliothek besuchen? Ist es Ihnen wichtig, hochwertige Kleidung einzukaufen oder einzukaufen?

VERNÜNDLICHE EINKÜNFTE UND LÄNDLICHE BEDEUTUNGEN ZU ERWERBEN: Dies ist wahrscheinlich der wichtigste Teil des LERNENS, IN DEN STÄRKEN ZU LEBEN.

Diejenigen von uns, die nicht unabhängig wohlhabend sind, müssen überlegen, wie wir uns in unserer neuen Umgebung unterstützen können. "Vom Land leben" ist sicherlich NICHT alles, was es verspricht, und es ist nicht einmal legal, es sei denn, Sie werden Vegetarier. Das ganze Jahr über ist die Jagd nach Fleisch überall illegal. Auch das Gärtnern oder Sammeln von wildlebenden Lebensmitteln ist nicht erlaubt, wenn Sie versuchen, dies auf öffentlichem Land zu tun.

Bevor Sie in das Land ziehen … Eine der wichtigsten Fragen, die Sie sich stellen müssen (und die Sie mit Sicherheit beantworten müssen), ist: "Verfügt das Gebiet über eine ausreichende Bevölkerungsbasis, um eine Person bei der Arbeitssuche zu unterstützen? Eine andere ist;" Hat es eine diversifizierte Wirtschaft? Viele Gemeinden scheinen gute Beschäftigungsmöglichkeiten zu haben, doch bei näherer Betrachtung zeigt sich, dass sie alle auf der gleichen Branche basieren, wie Freizeit, Hühner, Angelcamps, Skifahren, Meeresschwimmen und Wassersport, Holz oder Bergbau oder Landwirtschaft. Wenn der Boden aus einer Branche fällt oder plötzlich kein Schnee mehr fällt oder das Wasser verschmutzt und nicht mehr genutzt wird … wie Einzelpersonen aus vielen Städten bezeugen können, bricht die Wirtschaft des gesamten Gebiets zusammen – SCHNELL. .. zu schnell, um mit Ihrer Investition rauszukommen.

Wenn die Wirtschaft einer Region in erster Linie vom Tourismus abhängt, z. B. in Rehoboth, Lewes, Dewey, Bethany und Fenwick, gibt es möglicherweise viele Stellen im Dienstleistungssektor (Motels, Restaurants usw.), die meisten jedoch Von diesen Jobs werden sehr niedrige Löhne gezahlt, und diese Jobs sind oft saisonabhängig. In vielen Feriengebieten sind die Grundstückspreise tendenziell überhöht, in unseren mehr als in den meisten anderen.

Ich war vor einigen Jahren überrascht, dass die teuersten Gegenden Kaliforniens im Vergleich zu Rehoboth und Umgebung nicht allzu teuer waren.

Es ist unwahrscheinlich, dass ein Mindestlohn ein komfortables Leben in einer Feriengemeinschaft ermöglicht, geschweige denn, dass eine Person Immobilien kauft! Ein extremes Beispiel ist die Stadt Aspen in Colorado. Diese wunderschöne Skigebietsgemeinschaft ist ein extrem teurer Ort zum Leben. Die lokalen Fast-Food-Restaurants haben Probleme, Mitarbeiter zu finden, da es für sie keinen angemessenen Wohnraum gibt. Einige dieser Unternehmen müssen tatsächlich Wohnraum zur Verfügung stellen, um Mitarbeiter zu finden! In Rehoboth ist es ähnlich. Wie Sie vielleicht wissen, bot Grotto 's Pizza, unser größter Arbeitgeber in der Region, einmal Platz für viele ihrer Mitarbeiter. Jetzt lebt ein Großteil unserer Resort-Hilfe gemeinsam in Wohnungen und Häusern vom Typ "Drei Schlafzimmer, 20 Schlafplätze".

Wenn Sie ein Computerfachmann sind, haben Sie großes Glück, denn das "Informationszeitalter" hat eine Klasse von Fachleuten geschaffen, die in ländlichen Gegenden mit Depressionen überleben können – den Computerunternehmer. Mit einigermaßen gutem Einwähl-ISP-Service und manchmal einem Kabelmodem (in Millsboro und einigen Gegenden im südlichen Sussex County), einem Mobiltelefon, einem Computer, einem Drucker, Modems und einem Faxgerät können die Menschen nun über Telefon und Internet im ganzen Land umherirren Internet. Einige Leute, und dies ist ein schnell wachsendes Segment unserer Käufer, können entweder zu Hause für ein entferntes Unternehmen arbeiten (manchmal pendeln sie einmal pro Woche oder einmal im Monat oder sogar bei einem meiner Kunden zweimal pro Woche) oder ein neues Unternehmen gründen Neugeschäft als Berater, der die gleiche Arbeit für das gleiche Unternehmen leistet, bei dem er derzeit beschäftigt ist. Mit einer Visitenkarte und digitalen Werkzeugen kann es so aussehen, als hätte man ein großes konventionelles Geschäft, wenn auch mit einem Laptop und anderen tragbaren digitalen Werkzeugen, und es kann durchaus rentabel sein.

Computergestützte Unternehmen eignen sich ideal für das Leben auf dem Land. Sie werden immer wichtiger, um sich von der Hektik des Pendelns zur Arbeit in Großstädten zu lösen, in denen das Leben immer gefährlicher wird. Wenn Sie noch nicht mit Computern vertraut sind, müssen Sie es tun Überlegen Sie, ob Sie über eine Fähigkeit verfügen, die in dem Bereich, an dem Sie interessiert sind, vermarktbar ist.

Stellen Sie sicher, dass der von Ihnen gewählte Ort (a) für diese Fähigkeit geeignet ist und (b) nicht mit Arbeitslosen mit derselben Fähigkeit besiedelt ist. Einer meiner besten Freunde ist ein fabelhafter Tischler, ein Heimbauer, ein Tischler und ein Fachmann auf vielen anderen Gebieten wie Schweißen, Automechanik, Waffenschmieden bis zu einem gewissen Grad und manchmal ein paar Dutzend marktfähigerer Fertigkeiten. Er zog in eine ländliche Gegend von Virginia, um auf über 100 Morgen sein Traumhaus zu beziehen, und sein Einkommen brach ein. Er ist jetzt wieder hier und ich bin froh, dass er es tut, obwohl ich ihn nicht sehr oft sehe. Es ist einfach angenehm, an seinem Geschäft vorbeizufahren und zu wissen, dass er wieder in der Nachbarschaft ist.

Bitte, bitte, bitte … bevor Sie in ein neues ländliches Gebiet ziehen; Abonnieren Sie die nächste Zeitung für den Bereich, den Sie in Betracht ziehen, und lesen Sie die Bereiche Wirtschaft und Gemeinde sowie die Hilfesuchanzeigen. Wenn es einen knappen Abschnitt "Hilfe gesucht" in der Lokalzeitung gibt … Vorsicht. Könnte dieser "deprimierende" Zustand in Bezug auf Beschäftigungsnachrichten andererseits wahrscheinlich bedeuten, dass Immobilien in diesem Bereich zu Schnäppchenpreisen angeboten werden?

ANDERE DINGE ZU BEACHTEN

Was ist mit deiner Gesundheit und deinem Alter? Haben Sie jetzt oder erwarten Sie einen häufigen Bedarf an medizinischen Leistungen, die hauptsächlich in Großstädten angeboten werden?

Auch wenn sie erforderlich sind, sollten Sie ernsthaft darüber nachdenken, mindestens 40 km vom nächsten Autobahnsystem entfernt zu sein. Diese "Verbrechenswege", die das Land durchqueren, befördern nicht nur gesetzestreue Bürger, sondern auch Einzelgänger und Kriminelle. Die Banden und andere Schläger tendieren dazu, die Korridor-Städte in einem Portfolio der Autobahnen als ihre "Banken" zu benutzen, und sie zeichnen sich durch "Abzüge auf der Flucht" aus. Eine kleine Stadt, in der die Schriftsteller lebten, war nur wenige Kilometer von einer Autobahnausfahrt entfernt. Eines Nachts verließen zwei Männer die Autobahn, raubten ein Motel aus und stiegen kurze Zeit später wieder auf die Autobahn. Sie waren nie fertig. Stellen Sie sich vor, wie diese Korridore aussehen könnten, wenn sich unsere Städte und Vororte weiter verschlechtern!

WENN SIE EIN GEBIET FINDEN, DAS SIE MÖGEN. . .

Wenn Sie sich für einen Umzug entschieden haben, besuchen Sie ihn mehrmals, vorzugsweise zu verschiedenen Jahreszeiten. Erfahren Sie, welche Bereiche wünschenswert sind und welche Probleme haben. Suchen Sie nach Überschwemmungsgebieten, Gebieten mit Zugangsproblemen, Wasserproblemen (nicht genug, zu viel oder schlechte Qualität), Lärmproblemen (ja, auch ländliche Gebiete können Lärmbelästigungen aufweisen) oder anderen Problemen, die für ein bestimmtes Gebiet spezifisch sind. Einige ländliche "Nachbarschaften" haben sich einen schlechten Ruf verdient. Finden Sie heraus, warum, bevor Sie dort kaufen. Wenn der Preis zu gut aussieht, um wahr zu sein, versucht möglicherweise jemand, ein Problem zu beheben.

Wenn Sie auf der Suche nach unbebautem Land sind, auf dem Sie Ihren Rückzugsort errichten können, informieren Sie sich über die Grundwasserspiegel: Tiefe, Qualität und Zuverlässigkeit. Finden Sie heraus, was es kostet, einen Brunnen auf die für diesen Bereich erforderliche Tiefe zu bohren. Wasser sollte eine der wichtigsten Überlegungen bei jedem Grundstückskauf sein. In Sussex County haben wir das Glück, dass wir im Allgemeinen gutes Wasser haben (egal was die Presse und Pseudo-Umweltschützer sagen) und Brunnen sind relativ billig zu bohren.

Informieren Sie sich über die Fülle an Dienstprogrammen und Kosten, um sie einzuspielen, und schließen Sie sie an, falls sie noch nicht vorhanden sind. In einigen Bereichen sind die Kosten für den Anschluss an das Stromnetz unerschwinglich. Einige dieser Bereiche sind möglicherweise auch nicht für ein billiges Bohrloch oder eine Klärgrube leitend. ABER das kann ein Vorteil sein, wenn Sie in der Lage sind, außerhalb der Norm zu denken. Zum Beispiel ist unser Grundstück in Fowler's Beach nicht dazu geeignet, elektrische Leitungen zu verlegen, gutes Wasser aus einem flachen Brunnen oder einem Gebäude und einem kostengünstigen Abwassersystem zu beziehen. Infolgedessen können Sie für wenig Geld Wasserflächen an einem Privatstrand erwerben, und die Kosten für Strom, Wasser und Abwasser sind, wenn sie zu den Grundstückskosten hinzuaddiert werden, winzig!

Nachdem Sie Ihre Suche auf einige Bereiche Ihrer Zielgruppe beschränkt haben, sehen Sie sich mehrere Immobilien an! Makler wie wir können eine große Hilfe sein, indem wir Ihnen nicht nur einzelne Immobilien zeigen, sondern Ihnen auch die Gegend im Allgemeinen erklären. Es ist nicht erforderlich, sich auf einen Makler zu beschränken. Aber sobald wie möglich sollten Sie sich für EINEN entscheiden, mit dem Sie zusammenarbeiten, die Treue halten und vorzugsweise eine Vereinbarung mit dem Käufer unterzeichnen, damit dieser nach Ihren besten Interessen Ausschau hält !!! Wenn Ihr Makler Ihnen zu aufdringlich ist oder Ihnen nicht die Art von Immobilien anzeigt, die Sie interessieren, suchen Sie sich eine andere. Stellen Sie sicher, dass Sie die Vereinbarung des Käufers nichtig machen, wenn Sie eine (schriftlich) haben, und lassen Sie sich von einem Makler beraten, der Ihnen zuhört, was Sie möchten, und Ihnen diese zur Verfügung stellt.

Und vergessen Sie nicht, die Zeitungen zu lesen und sich die Immobilien in Ihrer Preisklasse und Ihrem Interessengebiet anzusehen, die vom Eigentümer zum Verkauf angeboten werden. Manchmal können die besten Deals durch die Zusammenarbeit mit den Eigentümern erzielt werden. Wenn Sie einen Käufer-Agenten haben, kann der Agent sicherstellen, dass Sie gut informiert und geschützt sind, auch nachdem Sie die Immobilie zusammen mit dem Verkäufer besichtigt haben.

Sie benötigen auch einen Anwalt in Delaware, der Sie bei der Schließung des Grundstücks unterstützt. Es ist wichtig zu wissen, dass es sich lohnt, alle Anwälte zu beauftragen, Immobilien abzurechnen, aber nur eine nützliche. Anwälte spezialisieren sich und nur drei bis fünf von ihnen spezialisieren sich auf Immobilien – für den Rest von ihnen sind Immobiliensiedlungen umständlich und egal was sie sagen … sie machen normalerweise Fehler und diese Fehler können schrecklich sein.

Wenn Sie eine Immobilie finden, die Ihnen gefällt, lassen Sie sich nicht von deren Nachteilen blenden. Machen Sie Ihre Hausaufgaben, unabhängig davon, ob Sie mit einem Makler zusammenarbeiten. Denken Sie daran, dass Ihr Makler für den Verkäufer arbeitet, es sei denn, er ist ein Agent des Käufers. Die meisten Makler stehen Ihnen bei allen Fragen zur Seite, sind jedoch vertraglich verpflichtet, den bestmöglichen Preis für ihren Kunden, den Verkäufer, zu erzielen. Und laut Gesetz – wenn sie für den Verkäufer arbeiten, gibt es eine Reihe von Dingen, die sie möglicherweise nicht an Sie weitergeben, auch wenn sie über sie Bescheid wissen.

Stellen Sie zuerst dem Verkäufer oder Makler alle Fragen, die Sie über die Immobilie stellen können. Bei älteren Wohnungen kann dies Fragen zum Alter der Kabel und Leitungen, zur Art des Fundaments und in einigen Teilen des Landes zum Zeitpunkt der letzten Überprüfung auf Insektenprobleme umfassen. Dies ist besonders wichtig in der Nähe der Strände und in Bezug auf bewaldete Grundstücke – wo Termiten vorherrschen.

Dann sprich mit den Nachbarn. Im ländlichen Sinne sind die "Nachbarn" Einzelpersonen, die in einem Umkreis von etwa acht Kilometern um das Grundstück wohnen. manchmal sogar noch mehr, wenn das Grundstück eine lange Straße ohne Kreuzungen hinunterführt. Fragen Sie sie nach der Gegend, ihren Bewohnern, Problemen mit der Gegend und insbesondere, ob sie Nachteile mit der Immobilie kennen, die Sie erwerben möchten. Wenn sie nicht gerne mit Ihnen sprechen, ist dies möglicherweise eine rote Fahne, die Sie nicht ignorieren sollten: Vielleicht möchten sie die Immobilie kaufen, können sie sich aber nicht leisten, oder sie mögen es nicht, wenn Außenstehende in ihrer Nähe Immobilien kaufen. Wenn Sie in mehreren Gesprächen darauf stoßen, fällt es Ihnen möglicherweise schwer, mit den Nachbarn auszukommen. Der Kauf – und das Festhalten an – diesem Stück Land, mit oder ohne Haus und Gebäuden, erfordert kreative Planung, Geduld und Vorsicht von Ihrer Seite!

WENN SIE EIN ABKOMMEN HABEN MÜSSEN ODER SONST. . .

Die teuren Immobilien von heute sind die Schnäppchen von morgen. Lassen Sie sich nicht von kurzfristigen Hindernissen entmutigen. Langfristig sinken die Grundstückspreise selten. Offensichtlich gibt es beim Kauf von Land viel mehr zu beachten als beim Kauf eines Hauses in einer Stadt. Eines davon sind die möglichen Probleme beim Kauf in einem "Boomtown" -Viertel, wenn Sie nicht am Boom teilnehmen möchten.

Es ist wichtig zu überlegen, ob Ihr Traumort weniger begehrt wird, wenn mehr Menschen dorthin ziehen. Aus diesem Grund ist es nicht ungewöhnlich, dass Menschen, die in ein ländliches Gebiet ziehen, das Tor schließen möchten, nachdem sie dort angekommen sind. Sie erkennen, dass, wenn zu viele Menschen in die kleine Gemeinschaft ziehen, die sie gewählt haben, diese jemals die Eigenschaften verlieren wird, die sie dort ursprünglich angezogen haben. Leider werden die Leute diese wundervollen Orte finden, egal wie sehr sich manche bemühen, sie geheim zu halten. Einige Gemeinden bewältigen das Wachstum gut, andere nicht. Überprüfen Sie, welche Art von Planung und Zoneneinteilung in dem von Ihnen ausgewählten Bereich vorhanden ist. Eine Community, die nach vorne schaut und Wachstum plant, läuft viel besser als Communities, die den Kopf in den Sand stecken und denken, "das kann hier nicht passieren". Wachstum kann nicht nur passieren, es wird auch passieren.

Aber kurz vor einer Naturkatastrophe oder einem verheerenden, von Menschen verursachten Unglück wird das Land nicht an Wert verlieren. Kauf es, nutze es, lebe es, verbessere es und liebe es. Land ist die beste Investition, die Sie jemals für sich und die Nachwelt getätigt haben.

Viel Glück bei deiner Suche!

Copyright © 2001 www.JodyHudson.com

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