Haus zur Miete von Eigentümern

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Angesichts der steigenden Immobilienpreise ist es für die Menschen unabdingbar geworden, nach alternativen, billigen Wohnungen zu suchen. Glücklicherweise nimmt der Trend zur Vermietung von Häusern durch Eigentümer schnell zu. Heutzutage müssen die Menschen selten ihre gesamten Ersparnisse berappen, um Anzahlungen für brandneue Wohnungen zu leisten. Eine Wohnung oder ein Haus zu mieten ist die neue, günstigere Alternative. Diese Option hat auch die Menschen von der Verantwortung befreit, tatsächlich ein Haus zu bauen. Es gibt viele Faktoren, die mit dem Kauf eines Hauses verbunden sind. Vom Kauf eines Grundstücks über die Einstellung eines Architekten bis hin zum Kauf von Rohstoffen für den Bau ist es ein Problem, auf das viele Haussuchende lieber verzichten. Die Investition endet nicht dort. Der Besitzer muss Tonnen von Geld ausgeben, um zu warten, und manchmal auch Reparation.

Statt all der oben genannten Probleme ist es viel praktischer, wenn man sich für ein Haus entscheidet, das von den Eigentümern gemietet wird. Alles, was man tun muss, ist, in einem gemieteten Haus zu leben und abgesehen von der pünktlichen Zahlung der Miete, gibt es keine weitere Verantwortung. Diese Häuser oder Wohnungen sind sowohl auf kurze als auch auf kurze Sicht sehr vorteilhaft. Diese Häuser sind für die Arbeiterklasse oder Menschen mit niedrigem Einkommen oder manchmal Studenten gedacht. Arbeitsgruppen und Studenten werden von der Mühe der Unterbringung entlastet. Die Häuser sind für sie Präfekt, um darin zu bleiben.

Abgesehen von den offensichtlichen Vorteilen, die ein Aufenthalt in einer Mietwohnung mit sich bringt, gibt es einige Dinge, die bei der Wohnungssuche beachtet werden müssen. Diese Punkte sind wie folgt aufgeführt:

Die Entfernung zwischen dem Arbeitsplatz und der Wohnadresse. Man kann nicht zu weit von zu Hause aus arbeiten. Die Pendelzeit kann einen Teil seiner gesamten Energie verbrauchen.

Die Nachbarschaft ist ein wichtiger Aspekt bei der Anmietung einer Wohnung. Dabei ist es wichtig, ob der Mieter eine Einzelperson oder eine vollwertige Familie ist. Wenn die Nachbarschaft nicht sicher, hygienisch oder friedlich ist, kann dies eine Hauptursache für Störungen sein.

Sauberkeit ist ein wichtiger Faktor. Wenn offene Abflüsse oder überlaufende Mülleimer vorhanden sind, ist dies ein Ort, der vermieden werden muss.

Vergessen Sie bei der Überprüfung der Nachbarschaft nicht, das Haus zu überprüfen und die angebotenen Einrichtungen zu überprüfen. Überprüfen Sie beispielsweise, ob warmes Wasser fließt oder zur Verfügung steht oder ob die elektrischen Einrichtungen ordnungsgemäß funktionieren.

Obwohl es viele Vorteile gibt, ein Haus für die Vermietung durch den Eigentümer zu wählen, gibt es einige Punkte, die vor der Unterzeichnung auf der gepunkteten Linie berücksichtigt werden sollten:

Erstellen Sie eine Liste potenzieller Häuser in einer Reihe von Gebieten, sodass Sie einen Sicherungsplan und andere Optionen zur Hand haben. Dies hilft auch, bei Verhandlungen die Oberhand zu behalten.

Wenn Sie sich für ein Haus entschieden haben, halten Sie die Kommunikationskanäle offen, um ein besseres Verhältnis zum Hausbesitzer zu fördern.

Stellen Sie sicher, dass Reparaturarbeiten durchgeführt werden müssen. Andernfalls muss der Schaden vom Mieter bezahlt werden.

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 Warum Himmel wählen?

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Stellen Sie sich das Szenario vor: Sie sind gerade in ein neues Zuhause eingezogen. Sie holen sich aus den Boxen und fangen an, über die Grundlagen nachzudenken. Wärme, Strom und Wasser sind alle kritisch, und dann kommen Sie zu den Dingen, die Ihr Haus wirklich wie ein Zuhause fühlen, Dinge wie Ihr Fernseher. Heutzutage gibt es unzählige Dienste, um Ihre TV-Erfahrung zu verbessern. Von Freeview HD über Virgin Media über NOW TV, EE TV, BT Vision, YouView und viele andere, es kann wirklich verwirrend sein. Jeder Dienst hat seine eigenen Vorteile und jede seine eigenen Fallstricke, aber für die beste Rundum-Erfahrung ist es schwer, viel mehr als nur Sky und sein Fernsehangebot zu sehen. Was macht es so faszinierend? Begleiten Sie uns, wie wir erklären.

Sky gibt es schon so lange wie digitales Fernsehen. Das Unternehmen gewann die erste Satelliten-TV-Lizenz in Großbritannien und baute seinen Dienst dort aus. Mit dem Eintritt ins Jahr 2016 ist das Unternehmen nun der größte Pay-TV-Anbieter des Landes, und dafür gibt es einen Grund. Ihr Wachstum begann wirklich mit der Einführung der Sky + Box und des Service und es ist immer noch ein Grund, sich für das Unternehmen zu registrieren.

Sky +, wenn Sie nicht bereits wissen, können Sie Live-Fernsehen manipulieren und aufnehmen. Das bedeutet, dass Sie in der Lage sein zu pausieren, vorwärts zu spulen, zurückzuspulen und sogar Live-TV in Zeitlupe zu schalten. Bei seiner Einführung revolutionierte er die Art und Weise, wie wir fernsehen, und ließ uns alle eine Tasse Tee zubereiten, bevor er zurückkehrte und durch diese lästigen Anzeigen schnell weiterging. Im Laufe der Jahre hat Sky + jedoch immer mehr Funktionen entwickelt, die es zu einem wertvollen Mitglied Ihres Unterhaltungssystems machen. Updates in den letzten Jahren haben die Speicherkapazität in der Box stark erhöht und sogar erweiterte Funktionen wie TV und TV on Demand sowie HD- und 3D-Support hinzugefügt.

Der beste Grund für Sky ist jedoch der exklusive Inhalt. Jeder kennt Sky Movies und Sky Sports, was die besten Sport- und Filmpakete überhaupt darstellt, aber trotz des Stars ist Sky Atlantic. Es ist für alle Sky-Kunden völlig kostenlos (auch für die günstigsten Pakete), bietet jedoch einige der überzeugendsten Programme des Dienstes. Durch einen exklusiven Deal mit HBO verfügt der Kanal über Spiele wie Game of Thrones, Girls, True Detective, Last Week Tonight und unzählige andere. Andere Angebote wie AMC bedeuten, dass Hit-Programme wie Mad Men und The Walking Dead alle im Service erscheinen.

Dieser Deal und unzählige andere sorgen dafür, dass Sky nicht nur über die besten Live-TV-Optionen verfügt, sondern auch eine riesige Menge an klassischen Box-Sets zur Verfügung steht. Von Klassikern wie The Sopranos und The Wire bis hin zu übersehenen britischen Edelsteinen wie Hunderby sind sie alle da und bereit, bei Bedarf zuzusehen. Es ist ein fantastischer Service, der nur von Sky betrieben wird, was ihn im Vergleich zur Konkurrenz zu einem deutlichen Vorteil macht.

Es endet nicht mit Sky +, weil das Unternehmen Sky Q auf den Markt bringt, einen Service der nächsten Generation, der Ihr TV-Erlebnis noch einmal revolutionieren wird. Durch die vierfache Anzahl der Tuner im Hub können Sie mit der neuen Box fünf Programme gleichzeitig aufnehmen, während Sie auf vier anderen Bildschirmen im ganzen Haus schauen. Darüber hinaus verfügt es über eine brandneue Touch-Fernbedienung, eine riesige 1-TB-Festplatte, Unterstützung für 4K-Ultra-HD-Fernsehprogramme und sogar eine integrierte Netflix-Unterstützung für seltene Programme und Filme, die Sie mit Sky nicht bekommen können .

Einfach ausgedrückt, bleibt Sky das beste TV-Erlebnis, das in der nächsten Zeit besser werden wird.

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Die Sachverständigen und ihr Honorar

Die Sachverständigen und ihr Honorar

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Seit Jahren steigt die Bedeutung der Arbeit der Privatsachverständigen enorm an, sowohl in Gerichtsverfahren als auch bei reinen Privatgutachten und unabhängig vom Rechtsgebiet. Für die Sachverständigen ist dabei die Honorarfrage die entscheidende Frage. Was können sie abrechnen und wie kommen sie zu ihrem Geld?

Dieses Handbuch erläutert die rechtliche Stellung und die Fragen zum Honorar von privaten und gerichtlichen Gutachten. Die detaillierten Regelungen des JVEG für Gerichtsgutachten sind detailliert erläutert.

Das Thema Honorar wird vornehmlich anhand der Rechtsprechung erläutert, weil es keine verbindlichen gesetzliche Vorschriften (wie z.B. HOAI oder RVG) gibt und somit die für Auftraggeber und Sachverständigen wichtigen genauen Regelungen nur über »Richterrecht« erfolgen. Der Autor hat dazu die Rechtsprechung sehr umfassend und detailliert ausgewertet.

Aus dem Inhalt:
. Die Beauftragung, der Vertrag und die Bezahlung bei Privatgutachten
. Die Bezahlung bei privaten Mieterhöhungsverfahren
. Die Bezahlung als (privater) Gewährleistungs- und Schadensersatzanspruch
. Die Beauftragung als gerichtlicher Sachverständiger
. Die einzelnen Kostenpositionen, die als Gerichtssachverständiger abgerechnet werden können
. Der Wegfall und Beschränkungen der Vergütung
. Das Verfahren der Bezahlung für ein gerichtliches Gutachten
. Musterrechnungen



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 Drei Punkte, die einem "Verkauf durch Eigentümer" (FSBO) helfen, ihr Haus in der halben Zeit zu verkaufen

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In der heutigen Wirtschaft versuchen viele Eigenheimbesitzer, ohne Hilfe eines Maklers in den Immobilienmarkt einzusteigen. Als Agent habe ich festgestellt, dass der Hauptgrund dafür möglicherweise der Preis ist, den Hausbesitzer für den Verkauf ihrer Häuser zahlen, oder einfach schlechte Erfahrungen mit Maklern. Viele Maklerfirmen berechnen eine Standardprovision von 6%, die sich für Hausbesitzer als Pauschalbetrag herausstellen kann. Es ist jedoch wichtig, sich an die Zeit und das Geld zu erinnern, die Hausbesitzer investieren müssen, wenn sie zum Verkauf durch den Eigentümer verkaufen möchten.

1. Preis für Ihr Zuhause richtig

Dies ist der wichtigste Teil des Prozesses. Seien Sie sehr vorsichtig, um Ihr Haus nicht zu teuer zu machen. Überbewertung wird die Käufer & # 39; Interesse an der Immobilie und lässt wettbewerbsfähige Wohnungen als günstiger erscheinen. Der überteuerte Preis beim Verkauf eines Eigenheims ist der größte Grund, warum viele Eigenheimverkäufer (FSBO) ihre Immobilien nicht erfolgreich verkaufen.

Der beste Weg, den Preis für Ihr Haus festzulegen, besteht darin, den Verkaufspreis ähnlicher Immobilien zu ermitteln, die kürzlich in Ihrer Nachbarschaft verkauft wurden. Der einfachste Weg, den Preis für Ihr Haus genau zu berechnen, ist, sich an Ihren örtlichen Hausgutachter zu wenden. Wenn Sie einen potenziellen Käufer finden, können Sie in Zukunft keine Hypothek zurückweisen.

Schließlich setzen Sie Ihren Preis direkt unter einer ganzen Zahl, z. B. 349.000 USD anstatt 350.000 USD

2. Vermarkten Sie Ihr Zuhause richtig

Willkommen in der Ära des Internets: EXPOSURE, EXPOSURE, EXPOSURE. Im heutigen Markt suchen 92% der Käufer online nach ihrem nächsten Zuhause. Im Vergleich dazu sind nur 28% Printanzeigen. Wir sind auf Internetstrategien spezialisiert, um den Verkauf Ihres Hauses zu fördern. Ein paar Orte, an denen Sie potenzielle Käufer ansprechen könnten, finden Sie auf Zillow.com, ForSaleByOwner.com, FSBO.com und über Social Media.

Es ist sehr wichtig, eine detaillierte Beschreibung Ihres Hauses zu schreiben, aber bedenken Sie, dass es einfach ist, einfach und auf den Punkt zu kommen. Details wie Betten / Bäder, Quadratfuß, in der Nähe von Schulen, Supermärkten und die besten Funktionen Ihres Hauses sind von entscheidender Bedeutung, wenn ein Käufer die perfekte Passform sucht.

Zu guter Letzt erhalten Sie ein Yard-Schild. Es ist bewiesen, dass etwa die Hälfte der Zeit, die der Käufer Ihres Hauses kauft, von einem Nachbarn oder Freund, der in der Umgebung wohnt, verwiesen wird. Stellen Sie also sicher, dass jeder in Ihrer Nachbarschaft weiß, dass Sie verkaufen!

3. Fotografie und Inszenierung

Der erste Eindruck ist der Schlüssel. Fotografie und Inszenierung gehen Hand in Hand. Vergewissern Sie sich, dass der Innenhof / die Einfahrt des Hauses sauber ist. Abgestellte Autos, Mülltonnen und Fahrräder entfernen. Gleiches gilt für Innenaufnahmen. Denken Sie an Möbel als Requisiten und den Raum als Bühne. Nehmen Sie viele Fotos auf, je mehr Sie fotografieren, desto höher sind die Chancen, dass Sie einige großartige Aufnahmen erhalten.

Sie verkaufen Ihr Haus. Normalerweise ist dies eines Ihrer wertvollsten Besitztümer. Es beschreibt Qualität. Bemühe dich etwas. Es wird sich auszahlen.

Fazit

Die meisten "für den Verkauf durch Eigentümer" (FSBO) sind bereit, mit Brokern zusammenzuarbeiten, bieten normalerweise eine Provision von 3% und sparen die restlichen 3%. Das Hauptanliegen ist die Zeit und das Geld, das ein "zum Verkauf durch Eigentümer" (FSBO) investieren muss. Nach dem Bezahlen der Werbung, der unterbrochenen Familienzeit für die Vorführung, hält das Haus rund um die Uhr sauber, veranstaltet jedes Wochenende offene Häuser, verhandelt mit unqualifizierten Käufern oder Schnäppchenjägern und schließlich deckt die Anwaltskosten ab, die "von den Eigentümern zu kaufen" wirklich viel sparen ? Für einige Hausbesitzer ist es nicht wirklich wert, und da 95% der Immobilien bei einem Makler gelistet sind und 95% der Käufer etwas kaufen, das gelistet ist, verbleibt nur ein "zum Verkauf durch Eigentümer" mit einer Reichweite von 5%. Wenn Sie das in Vegas gespielt hätten, wären die Chancen auf dem heutigen Markt nicht sehr gut. Frohes Verkaufen!

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VT-Berichte an den Gutachter: Kompakte Beispiele nach der neuen Psychotherapie-Richtlinie

VT-Berichte an den Gutachter: Kompakte Beispiele nach der neuen Psychotherapie-Richtlinie

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Kompakte Beispiele nach der neuen Psychotherapie-Richtlinie
Broschiertes Buch
Aussagekräftige Beispiele für Berichte gemäß Reform 2017

Das Inkrafttreten der neuen Psychotherapie-Richtlinie seit April 2017 hat auch Änderungen bei der Beantragung von Psychotherapie und im Gutachterverfahren mit sich gebracht. Das neue, in seiner Kompaktheit immens praktische Buch von Esther Bockwyt, Beraterin im Bereich Berichterstellung, greift alle Änderungen auf und setzt sie in der Darstellung von 15 exemplarischen Fallberichten um.

Die Kürzung des Berichts an den Gutachter im Zuge der Reform bringt zwar in gewisser Hinsicht eine Arbeitserleichterung mit sich, erfordert jedoch die Kompetenz, sich beim Schreiben gekonnt zu begrenzen und einen präzisen, aussagekräftigen Bericht ohne Redundanz zu verfassen. Das Buch lässt die Leser nicht mit den Beispielberichten allein, sondern ordnet sie ein und fasst alles Wichtige rund um die Reform zusammen. „So besser nicht“-Beispiele verdeutlichen rasch den Unterschied zu gelungenen Berichten, wie auch Sie sie bald schreiben werden. Dabei ist Ihnen auch eine übersichtliche Berichts-Checkliste behilflich.

Dieses Buch richtet sich an:
– Ärztliche und psychologische Psychotherapeuten
– Ausbildungskandidaten sowie Ausbildungsinstitute für Verhaltenstherapie
– Studenten der Psychologie
Aus dem Inhalt
– Formalitäten der Berichterstellung: Psychotherapie-Richtlinie und -Vereinbarung 2017 Aufbau und Inhalte der Berichte Bericht zum Erst- oder Umwandlungsantrag Bericht zum Fortführungsantrag
– Kurzer theoretischer Abriss: Übergeordnete Qualitätsmerkmale Makroanalyse und Lebensgeschichte Behandlungsplanung Berichts-Checkliste
– Beispielberichte
– Von Fehlern lernen: Negativbeispiele
– Bericht zur Fortführung



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 Verkauf durch Eigentümer: Zu berücksichtigende Punkte

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Einige Leute denken, der Versuch, Ihr Haus ohne Grundstücksmakler zu verkaufen, wird ihnen eine beträchtliche Menge Geld sparen. Nur Sie können bestimmen, ob diese Route für Ihre Herausforderungen ausreichend ist oder nicht. Hier gebe ich Ihnen einen Einblick in die Vor- und Nachteile des Versuchs, Ihr Haus alleine zu verkaufen, und die Vorteile, die Sie durch die Arbeit mit einem Agenten erzielen können, damit Sie eine möglichst fundierte Entscheidung treffen können.

Profis für den Verkauf Ihres Eigenheims

Der erste Pro, den die meisten Verkäufer denken, wenn sie den Verkauf ihres Eigenheims in Betracht ziehen, ist, dass sie nicht die durchschnittliche Provision von 6% zahlen müssen, die der Makler verdient, wenn er sich bemüht, Ihr Haus zu verkaufen. In finanzieller Hinsicht ist zu berücksichtigen, dass Häuser, die von Eigentümern verkauft werden, im Durchschnitt zu 15% niedrigeren Preisen verkaufen, als wenn sie von einem Makler unterstützt und verkauft würden.

Zweitens legen Sie Ihre eigenen Regeln fest, wenn Sie Ihr eigenes Haus verkaufen. Sie können Ihren Preis auswählen, Termine zeigen, wann es für Sie günstig ist, und mit potenziellen Käufern verhandeln, wann und wie Sie möchten. Wenn der Verkauf Ihres Eigenheims nicht unter einem bestimmten Umstand erfolgt, in dem Sie wissen, dass Sie es zu nicht-konventionellen Bedingungen verkaufen werden (mangels eines besseren Wortes), sind diese Punkte im Vergleich zu dem, was ein Agent Ihnen bieten kann, nicht sehr wertvoll Erfahrung. Es gibt eine Kunst für die Preisgestaltung Ihres Hauses, über die Ihr Agent Sie informieren kann, aber Sie sind immer der Entscheidungsträger in dieser Angelegenheit. Sie sind auch in der Verhandlungskunst ausgebildet und versiert, und die vorgenannte Statistik kann das belegen. Sie können auch beeinflussen, wann Shows geplant sind, wenn Sie aus bestimmten Gründen Einschränkungen haben. Sie sind der Fahrer, aber Sie können sich darauf verlassen, dass die Ziele Ihres Agenten in erster Linie darauf abzielen, Sie zu vertreten und bei allen Transaktionen Ihr bestes Interesse zu berücksichtigen (entsprechend der Aufteilung), und das Beste für Ihr Haus in möglichst geringer Menge zu erzielen Zeit, sowohl für Ihre finanziellen Zwecke.

Zu guter Letzt kennen Sie Ihr Zuhause besser als alle anderen. Sie werden sich an all seine leuchtenden Merkmale besser erinnern als Ihr Agent. Erinnern Sie sich jedoch daran, dass er für seine Provision viele Marketing- und professionelle Dienstleistungen in Anspruch nimmt, auf die Sie möglicherweise keinen eigenen Zugang haben. Die meisten Agenten gehen durch und geben Ihnen ihre Expertenmeinung darüber, wie Sie Ihr spezielles Objekt inszenieren, wenn Sie es nicht zu Hause in Szene setzen. Ihr Agent wird professionelle Bilder und Verkaufskopien für Ihren Eintrag erstellen lassen, wenn nicht mehr.

Nachteile, Ihr Haus selbst zu verkaufen

Einer der größten Nachteile für den Verkauf Ihres Eigenheims ist die finanzielle und rechtliche Haftung für die Transaktion. Mit dem Verkauf eines Eigenheims ist viel Papierkram, Richtlinien und Anforderungen verbunden. Sogar neue Agenten haben anfänglich mit dem Papierkram zu kämpfen, und in ihrer Ausbildung geht es hauptsächlich um den Papierkram und die Gesetzmäßigkeiten. Die Miete eines Maklers ist im Wesentlichen kostenlos, da ihm nur eine Provision aus dem Verkauf Ihres Eigenheims gezahlt wird, die höher sein sollte, als Sie es für sich selbst verkaufen könnten, und wenn Sie einen Makler aus einem einzigen Grund beauftragen die Haftung von sich selbst zu entfernen, wenn Fehler gemacht werden. Darüber hinaus ist es aus diesem Grund wichtig, dass Sie Immobilien studieren müssen, um kompetent zu sein.

Eigentümer, die ihre eigenen Häuser verkaufen, sind oft Ziel von Menschen, die sich nicht für ein Darlehen qualifizieren, das groß genug ist, um Ihr Haus zu kaufen. Immobilienmakler haben Erfahrung bei der Überprüfung von Käufern und wissen, welche davon ernst sind, und haben das Geld für den Kauf. Wenn Zeit Geld ist, sparen Sie hier viel, wenn Sie einen Makler beauftragen, um Ihr Haus zu verkaufen.

Profis der Einstellung eines Grundstücksmaklers

Die Einstellung eines Grundstücksmaklers maximiert die Präsenz Ihres Hauses mithilfe des MLS (Multiple Listing Service, ein System, auf das nur Immobilienfachleute Zugriff haben), neben anderen Marketingplattformen. Bei der Arbeit mit einem Makler werden Sie die meiste Aufmerksamkeit bekommen, und Sie können mehrere interviewen, um die mit der besten Marketingstrategie und einer Haltung, die zu Ihnen passt, unvergesslich zu machen. Wenn Sie die Immobilie mit den meisten Kanälen verfügbar machen, verkaufen Sie Ihr Haus viel schneller als auf eigene Faust. Dies ist ein weiterer Vorteil, wenn Sie einen Makler mieten.

In Anbetracht des Umfangs dieser Transaktion und der Anzahl der Aufgaben, die spezielles Wissen und Detailgenauigkeit erfordern, sollten Sie schließlich dazu anregen, einen Fachmann einzustellen. In der Regel haben Immobilientransaktionen die Schwelle von 100.000 USD überschritten. Wenn Sie Schulden oder medizinische Kosten in Höhe von 100.000 US-Dollar hatten oder ein Steuer- oder Rechtsproblem in dieser Höhe hatten, würden Sie wahrscheinlich professionelle Hilfe in Anspruch nehmen. Warum nicht in diesem Fall?

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Source by Shane Nguyen

Die Immobilienwertermittlung aus steuerlichen Anlässen

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Broschiertes Buch
Der verständliche und praxisnahe Überblick zur Immobilienwertermittlung im steuerlichen Kontext!

Steuerliche Anlässe für eine Immobilienwertermittlung sind in der Praxis häufig und vielfältig. Sie beschränken sich dabei nicht nur auf die bewertungsabhängige Erbschaft- und Schenkungsteuer, sondern sind auch für die Ertragsteuer – beispielsweise hinsichtlich der Teilwertermittlung oder der Kaufpreisaufteilung – wesentlich. Auch bleibt die Einheitsbewertung in ihrer jetzigen Form für die Grundsteuer nach wie vor bedeutend, da sie voraussichtlich noch bis Ende 2024 gültig sein wird.

Grundlegende Reformen des Wertermittlungsrechts sowohl auf der Grundlage des Baugesetzbuchs als auch auf Vorschriften zur Grundbesitzbewertung haben zu vielseitigen Wechselbeziehungen zwischen verschiedenen Fachbereichen geführt.

Das Buch wendet sich an Angehörige der beratenden Berufe, Investoren und Grundstückseigentümer, aber auch an Sachverständige, die im steuerlichen Kontext Immobilienwertermittlungen durchführen. Der erste Teil des Buches befasst sich daher insbesondere mit den steuerlichen Aspekten, während im zweiten Teil die Grundlagen der Immobilienwertermittlung vermittelt werden.

Zahlreiche Abbildungen und Beispiele schaffen Transparenz, verdeutlichen die komplexe Materie und erleichtern die praktische Bearbeitung selbst schwieriger Sachverhalte. Verständlich, interdisziplinär und praxisnah hilft dieses Handbuch auf diese Weise,

steuerliche Fragestellungen im Immobilienkontext zu konkretisieren,
vorliegende Wertermittlungen verifizieren zu können,
die Einbeziehung von Sachverständigenleistungen sicher abzuwägen und zutreffend beauftragen zu können und
die Plausibilität von Sachverständigengutachten zu prüfen sowie diese gegebenenfalls bei Mängeln fundiert zurückweisen zu können.

Rechtsstand ist August 2018.

Inhalt:
Teil I…



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Ich kaufe Häuser – Tipps für den Verkauf Ihres Hauses an private Immobilieninvestoren

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Viele der "I Buy Houses" -Schilder, die an Straßenecken und vor Häusern angebracht sind, gehören privaten Immobilieninvestoren. In der heutigen Wirtschaftskrise hat ein großer Prozentsatz der Hausbesitzer Schwierigkeiten, Käufer anzuziehen. Wenn Immobilienbesitzer ihr Haus schnell verkaufen müssen, wenden sie sich oft an Einzelpersonen oder Organisationen, die sich auf den Kauf von Häusern für Bargeld spezialisiert haben.

Bevor Sie die Nummer auf den Schildern "Ich kaufe Häuser" anrufen, ist es wichtig, dass Sie gebührende Sorgfalt walten und die Quelle bestimmen. Leider gibt es weltweit viele Betrüger, und derzeit ist der Immobilienmarkt ein vorrangiges Ziel.

Dank des Internets ist es relativ einfach, Informationen über jeden zu finden. Unternehmer müssen sich in jedem Staat registrieren, in dem sie Geschäfte tätigen möchten. In den meisten Staaten beaufsichtigt die Finanzbehörde die Registrierung von Unternehmen. Andere Staaten nutzen das Staatssekretariat.

Die Generalstaatsanwaltschaft bearbeitet Beschwerden von Verbrauchern. ebenso wie das Better Business Bureau. Makler und Makler werden durch die Real Estate Commission lizenziert.

Um eine der oben genannten Quellen über das Internet zu finden, geben Sie Ihren Bundesstaat und den Namen der Organisation ein, z. Kalifornien Immobilien-Kommission. Diese Agenturen können dazu beitragen, sicherzustellen, dass Sie mit einem lizenzierten, legitimen, beschwerdefreien Unternehmen oder Immobilieninvestor zusammenarbeiten.

Ich kaufe Häuser in Südkalifornien und arbeite mit einer Gruppe bundesweiter Investoren zusammen. Fast alle von uns haben Horrorgeschichten von unschuldigen Hausbesitzern gehört, die ihr Eigentum durch Zwangsverstöße verloren haben. Freddie Mac, ein Hypothekenfinanzierer, bietet einen Artikel zur Vermeidung von Rettungsmaßnahmen für Zwangsvollstreckungen.

Als Investor rufen mich die Leute fast jeden Tag an und flehen mich an, ihr Haus zu kaufen. Das größte Problem, dem ich begegne, ist die Tatsache, dass die Menschen zu lange warten, bevor sie Maßnahmen ergreifen. Zu der Zeit, als sie mich anrufen, sind sie panisch und verzweifelt. Es sollte nicht so sein.

Ich gebe dir den gleichen Rat, den ich allen anderen gebe. Wenn Sie mit Ihrer Hypothek straffällig sind, müssen Sie jetzt Ihren Kreditgeber anrufen. Ich weiß, dass Sie vielleicht glauben, dass Ihr Kreditgeber der inkarnierte Teufel ist, aber die meisten Banken arbeiten mit Ihnen zusammen, wenn Sie ihre Forderungen nicht ignorieren. Sobald ein Haus in die Abschottung gerät, gibt es wenig Verhandlungsspielraum.

Wenn Sie keine Hoffnung haben, wieder auf Kurs zu kommen, bitten Sie Ihren Kreditgeber, einen Leerverkauf zu tätigen. Die Kreditgeber erklären sich damit einverstanden, weniger als das Darlehen zu akzeptieren, wenn der Kreditnehmer seine Wohnung innerhalb eines bestimmten Zeitraums verkaufen kann. Leerverkäufe sind relativ komplex und erfordern Zeit und Geduld.

Short-Sale-Immobilien werden in der Regel um zehn Prozent unter dem Marktwert bewertet. In einigen Bereichen werden Leerverkaufsobjekte zu Marktanteilen von bis zu 50 Prozent verkauft. Am besten arbeiten Sie mit einem Immobilieninvestor zusammen, der über Erfahrung im Short Sale verfügt und den Prozess versteht.

Der Verkauf Ihres Eigenheims an einen privaten Immobilieninvestor unterscheidet sich nicht von dem Verkauf an einen anderen Käufer. Die Ausnahme ist, dass die Anleger erfahren sind und wissen, was wann zu tun ist. Die Arbeit mit einem erfahrenen Investor kann den Prozess vereinfachen und beschleunigen.

Vergewissern Sie sich abschließend, dass Sie alle rechtlichen Dokumente gelesen und verstanden haben, bevor Sie sie unterschreiben. Es ist immer eine gute Idee, dass ein Immobilienanwalt die Dokumente überprüft, um sicherzustellen, dass sie rechtsverbindlich sind und gegebenenfalls vor Gericht stehen.

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