Entdecken Sie, warum der Verkauf durch den Eigentümer nicht der beste Ansatz für alle ist

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Ein Makler öffnet nicht nur Türen

Erstens leben viele Menschen mit der falschen Vorstellung, dass Immobilienmakler nichts anderes tun, als den Käufern die Tür zu öffnen und im Vorgarten ein Schild mit der Aufschrift "Zu verkaufen" anzubringen. Ein Qualitätsagent spart Ihnen eine Menge Geld, weil er oder sie Verhandlungserfahrung hat, wodurch viele FSBOs verlieren. Wenn man sich mit einem erfahrenen Einkäufer auseinandersetzt, wird sich jemand mit ein wenig Erfahrung mit einem Preis einverstanden erklären, der viel niedriger ist, als er hätte erhalten können, wenn er vertreten wäre.

Ein Makler kennt auch die Gesetze zum Verkauf eines Eigenheims. Das ist keine Amateurstunde! Und du willst nicht, dass es so ist.

Selbst wenn Sie viel Erfahrung in Verhandlungen haben, ist es immer noch ratsam, die Dienste eines Maklers in Anspruch zu nehmen, da es eine Sache ist, das Produkt eines anderen zu verkaufen und ein völlig anderes Konzept als etwas zu verkaufen, das Ihnen gehört. Sie können zulassen, dass Ihre Emotionen die Oberhand gewinnen, was für die Gewinnung eines echten Käufers nicht förderlich ist.

Mangel an Erfahrung

Der Verkauf einer Immobilie ist ein langer und komplizierter Prozess. Wenn Sie also nicht genau wissen, worum es geht, können Sie Fehler machen, die Sie kosten. Es gibt verschiedene Schritte, die Sie durchlaufen müssen, sowie eine Dokumentation, die erstellt werden muss. Wenn Sie keine Ahnung haben, was Sie tun, verlieren Sie am Ende Geld und machen einen schrecklichen Verkauf.

Und Sie können sich nicht darauf verlassen, dass der Agent des Käufers Ihnen sagt, was zu tun ist, es sei denn, Sie sichern seine Dienste, was bedeutet, dass Sie kein FSBO mehr sind.

FSBO ist zeitaufwändig

Haben Sie eine Vorstellung davon, wie zeitaufwendig der Verkauf einer Immobilie ist? Sie müssen Anzeigen schalten, die Kopie für die Anzeigen schreiben, Flyer verteilen, um das Wort zu verbreiten, die Immobilie zu zeigen und so weiter und so fort. Wenn Sie also einen Vollzeitjob haben, kann es Jahre dauern, bis Sie Ihr Haus verkaufen können. Schlimmer noch, Sie könnten einen Verkauf verlieren, weil Sie nicht zu Hause waren, als jemand die Immobilie besichtigen wollte.

Ein Makler übernimmt das gesamte Marketing, die Werbung und die Präsentation, sodass Sie sich keine Sorgen machen müssen. Darüber hinaus unterstützt Sie der Immobilienmakler mit einem Marketingplan, der nicht nur effizient, sondern auch kostengünstig ist.

Preisgestaltung Ihres Hauses

Wenn Sie den Immobilienmarkt in Ihrer Region nicht gut genug kennen, laufen Sie Gefahr, sich aus dem Markt zu drängen. Mit anderen Worten, Sie könnten am Ende einen Preis festlegen, der so hoch ist, dass sich niemand dafür interessiert.

Umgekehrt besteht für Sie ein ähnliches Risiko, dass die Preise zu niedrig sind und Sie Geld verlieren. Ja, Sie werden schneller verkaufen, aber Sie werden auch viel Geld verlieren, das Sie hätten vermeiden können, wenn Sie die Hilfe eines professionellen Immobilienmaklers gehabt hätten.

Dies sind nur einige der Nachteile des "For Sale by Owner" -Ansatzes. Das bedeutet natürlich nicht, dass Sie FSBO überhaupt nicht in Betracht ziehen sollten, sondern nur, dass Sie darauf vorbereitet sein und die Zeit investieren müssen, um sicherzustellen, dass alles reibungslos vonstatten geht. Auf der anderen Seite, wenn Sie nicht wirklich die Zeit haben, dann ist es am besten, dass Sie die Dienste eines professionellen und seriösen Maklers sichern.

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 So steigern Sie den Wert Ihres Hauses vor dem Verkauf

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Hausbesitzer und Investoren, die ihre Häuser verkaufen möchten, sollten immer überlegen, den Wert ihrer Immobilie zu erhöhen, bevor sie sie auf den Markt bringen. Auf diese Weise können sie die beste Rendite für ihr Eigentum erzielen.

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, den Wert eines Eigenheims zu steigern, ohne ein Vermögen ausgeben zu müssen. Es geht darum, die Bereiche des Hauses zu kennen, die repariert werden müssen.

Kleinere Reparaturen

Kleinere oder kosmetische Reparaturen sind ein idealer Schritt. Überprüfen Sie Ihre Küche und Badezimmer auf Armaturen, die möglicherweise ausgetauscht werden müssen, z. B. Möbelgriffe, Schranktüren, Beleuchtung und Wasserhähne. Die Badezimmer sollten frisch und hygienisch sein, ausreichend Licht haben und wenn möglich mit neutralem Licht gestrichen werden. Küchen können durch Ändern der Türen und Arbeitsplatten verbessert werden.

Untersuchen Sie auch Ihre Fenster und Türen, Einbauschränke und Möbel, die möglicherweise repariert werden müssen. Bei Fenstern ist der neue doppelt verglaste PVCu-Typ sehr wartungsarm und kann Ihrem Zuhause einen hohen Wert verleihen.

Wände neu streichen

Es ist ein guter Anfang, bestimmte Teile des Hauses wie die Wände (innen und außen) und die Decken neu zu streichen. Dies ist keine kostspielige Aufgabe, hilft aber dabei, Flecken und verblasste Farbe zu vertuschen, um Ihren Räumen einen neuen Glanz zu verleihen. Sie können es sogar selbst tun, wenn Sie der Hands-On-Typ des Hausbesitzers sind.

Inszenierung des Hauses

Es ist unbedingt erforderlich, das Haus zu organisieren, bevor es zum Verkauf angeboten wird. Dies bedeutet, dass Sie alles in die richtige Position bringen müssen, um ein gemütliches Ambiente für die Besucher bei offenen Inspektionen und für die zukünftigen Eigentümer zu schaffen.

Möbel und Einrichtungsgegenstände müssen so positioniert werden, dass sie die Räume größer erscheinen lassen. Sie können zu diesem Zweck auch dekorative Spiegel anbringen und einige Dekore hinzufügen, um den Raum attraktiver zu gestalten.

Platz im Freien

Wenn Ihre Unterkunft einen Hinterhof hat, ist es eine gute Idee, einen Garten oder eine Terrasse hinzuzufügen, um die Gäste zu unterhalten. Sie können ein vorhandenes Deck verbessern, z. B. ein Dach hinzufügen, wenn Sie ein überdachtes Deck und Möbel oder Geräte bevorzugen. Erwägen Sie, in ein Grillgerät im Freien, eine Außenküche oder einen Ofen, Mehrzweckmöbel und einige Topfpflanzen zu investieren.

Wenn Sie all diese Reparaturen und Ergänzungen für Ihr Zuhause planen, ist es Ihr vorrangiges Ziel, einen wartungsarmen Raum für die Personen zu schaffen, die Ihr Eigentum bewohnen werden. Dies wird dazu beitragen, den neuen Bewohnern über viele Jahre hinweg einen einfachen und komfortablen Lebensstil zu ermöglichen.

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Source by Wendy Chamberlain

 Wie Artikel-Marketing Ihrem Haus-gegründeten Geschäft hilft

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Es gibt viele Möglichkeiten, wie Sie Ihr Heimgeschäft vermarkten können, damit andere wissen, was Sie tun. Das Offensichtliche ist, Anzeigen in Zeitungen zu schalten, Flyer und Broschüren an potenzielle Kunden zu senden und eine Website einzurichten, auf der Sie die Leute anweisen können, Ihr Unternehmen online zu sehen. Wenn Sie das Artikelmarketing nicht als Werbemittel für Ihr Heimgeschäft einsetzen, verpassen Sie möglicherweise viele potenzielle Kunden, die sonst nicht wissen, wie Sie zu finden sind.

Verstehen

Artikelmarketing ist eine Kampagne, die Sie durchführen, indem Sie Artikel für das Internet schreiben. Diese Artikel werden dann an verschiedene Artikelverzeichnisse verteilt. Sobald Ihr Artikel genehmigt wurde, wird er im Artikelverzeichnis aufgeführt und von Suchmaschinen abgeholt. Wenn ein potenzieller Kunde Keywords eintippt, die sich auf Ihre Home-Business-Nische beziehen, haben Sie eine bessere Chance, dass er Ihre Website findet. Viele Leute werden auch direkt nach Artikeln in Artikelverzeichnissen suchen, wodurch die Wahrscheinlichkeit, dass sie Sie finden, noch größer wird.

So richten Sie eine Kampagne ein

Es gibt einige Punkte, die Sie beachten müssen, damit eine Artikelmarketing-Kampagne für Sie funktioniert. Zunächst müssen Sie sicherstellen, dass Ihre Artikel original sind und nur für Sie geschrieben wurden. Sie können den Artikel einer anderen Person nicht kopieren, Ihren Namen als Verfasser darauf geben und erwarten, dass Artikelverzeichnisse ihn abholen. In der Tat, wenn Sie dies tun, besteht die Möglichkeit, dass Sie von vielen Artikelverzeichnissen ausgeschlossen werden. Sie können die Artikel selbst schreiben oder die Artikel von einer anderen Person für Sie schreiben lassen, diese müssen jedoch original sein.

Der nächste Schritt zu einer erfolgreichen Kampagne besteht darin, zu vermeiden, dass Sie sich in Ihren Artikeln verkaufen. Sie möchten, dass die Leute Sie finden und Ihre Produkte oder Dienstleistungen kaufen. Das ist der springende Punkt hinter Artikel-Marketing. Ihre Artikel können jedoch nicht wie Verkaufsanzeigen klingen. Sie müssen auf qualitativ hochwertigen Informationen basieren, nach denen Kunden suchen. Sie haben die Möglichkeit, über eine Autorenbox am Ende Ihres Artikels Personen auf Ihre Website zu leiten. Hier geben Sie Ihren Namen und Ihre Website-Adresse an und markieren alle Werbeaktionen oder Verkäufe, die den Verkehr auf Ihre Website lenken. Artikel, die so geschrieben sind, dass sie wie Verkaufsanzeigen klingen, werden häufig von Artikelverzeichnissen abgelehnt, und Ihr Aufwand und Ihre Zeit werden verschwendet.

Schließlich müssen Sie häufig Informationsartikel schreiben. Artikel-Marketing ist nur dann erfolgreich, wenn Sie konsequent schreiben. Abhängig von der Popularität Ihrer Geschäftsnische kann es einige Zeit dauern, bis der Verkehr auf Ihre Website gelangt. Je mehr Sie gute Artikel schreiben, desto mehr etablieren Sie sich als Experte in Ihrer Nische. Wenn Sie nur zwei oder drei Artikel schreiben, werden Sie enttäuscht. Im Durchschnitt werden etwa 20 oder mehr Artikel benötigt, um die Art von Verkehr zu generieren, die sich auf Ihre Website auswirkt. Sei geduldig.

Übermittlung Ihrer Artikel an Directories

Das Einreichen von Artikeln in Verzeichnissen kann eine mühsame Aufgabe sein. In vielen Verzeichnissen müssen Sie sich mit einem Benutzernamen und einem Kennwort anmelden, bevor Sie Artikel einreichen können. Der eigentliche Vorgang des Einreichens von Artikeln ist ebenfalls sehr mühsam. Viele Verzeichnisse überprüfen jeden Artikel manuell, bevor sie ihn auf ihrer Site veröffentlichen.

Zum Glück gibt es Dienste, die Ihre Artikel an Hunderte von Verzeichnissen senden. Diese Dienste werden in Form von Softwareprogrammen und Einsendedienst-Websites angeboten. Sie brauchen nur einen Account und sie erledigen die Arbeit für Sie. Sie übermitteln Ihre Artikel an den Dienst, und sie kümmern sich um die Registrierung und Übermittlung von Artikeln an die Artikelverzeichnisse.

Artikel-Marketing hat sich in den letzten Jahren zu einem sehr beliebten und bewährten Marketinginstrument für Eigenheimbesitzer entwickelt. Es braucht Zeit, um sich als Experte in Ihrer Nische zu etablieren. Geben Sie dem Artikelmarketing also Zeit zum Arbeiten. In den meisten Verzeichnissen erhalten Sie Statistiken zu Ihren Artikeln, z. B. wie oft sie gelesen wurden, sodass Sie feststellen können, ob Ihre Artikelmarketingkampagne erfolgreich ist oder nicht. Je mehr Artikel Sie regelmäßig schreiben, desto höher sind die Chancen, dass Sie bald die Belohnung für Ihre Bemühungen erhalten, indem Sie mehr Zugriffe auf Ihre Website generieren.

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 So verkaufen Sie ein Haus ohne Makler: FSBO

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Nicht jeder hat den Luxus, seinen Wohnsitz auf dem freien Markt zu platzieren und geduldig Monate darauf zu warten, das Geschäft abzuschließen. Das übliche Verfahren beim Veröffentlichen Ihrer Immobilie auf dem freien Markt ist:

  • Frage / Interview viele Immobilienfachleute
  • Autorisieren Sie einen Listungsvertrag mit einer Person, um Ihre Wohnung für einen genauen Zeitrahmen aufzulisten (normalerweise eine 6-monatige Listung).
  • Behandeln Sie eine Vielzahl von offenen Häusern
  • Halten Sie Ausschau nach Angeboten und verhandeln Sie dann mit potenziellen Käufern
  • Richten Sie Hausinspektionen, Berichte und andere auszufüllende Angaben ein
  • Unterzeichnen Sie Verträge für den Abschluss des Treuhandvertrags.

Für alle, die Glück haben, kann der Vorgang etwa sechs bis acht Wochen dauern. Wenn ein Angebot scheitert oder Ihr Zuhause nur wenige Angebote erhält, können Sie am Ende sechs Monate oder sogar länger warten. Anstatt all dieser Unannehmlichkeiten fünf Prozent oder mehr Provisions- und Abrechnungskosten bezahlen zu müssen, sollten wir uns überlegen, wie man ein Haus ohne Makler verkauft.

Zum Verkauf durch den Eigentümer (FSBO)

Eine grundlegende Strategie, um Ihre Immobilie ohne Immobilienprofi zu vermarkten, ist "For Sale by Owner" oder kurz FSBO. Die übliche Art und Weise, wie Einzelpersonen versuchen, ihr Eigentum auf diese Weise zu vermarkten, besteht darin, ein paar Schilder auf dem Rasen oder vielleicht in Ihren Nachbarschaftszeitungen aufzustellen und dann darauf zu warten, dass Einzelpersonen hereinkommen Schauen Sie sich kurz verschiedene andere Methoden an, um Ihr Haus zu vermarkten und es schnell verkaufen zu lassen. Alles beginnt mit einer besseren Werbung. Anstatt den Mindestbetrag zu tun, sollten Sie viel tun, um das Haus in einem überfüllten Immobilienmarkt von der Masse abzuheben. Ein paar Dinge, die wir empfehlen würden, sind:

  • Sagen Sie allen Ihren Nachbarn, dass Sie Ihr Haus verkaufen, und erkundigen Sie sich, ob sie jemanden kennen, der auf der Suche ist. (Extra: Sie können einfach Empfehlungsgebühren anbieten, um Ihre Nachbarn zu zwingen)
  • 1. Meinung kann alles sein, also richten Sie die Vorderseite Ihres Eigentums auf. Es wird allgemein als "Curb Appeal" bezeichnet. Wenn es nicht gut aussieht, wenn potenzielle Käufer es umfahren, ist es wahrscheinlich, dass sie wahrscheinlich nicht in das Haus eintreten möchten.
  • Das Erhalten von Fotos in Premiumqualität kann einen großen Unterschied machen. mieten Sie sie oder nehmen Sie sie einfach selbst mit, aber stellen Sie sicher, dass Ihre Immobilie wunderschön inszeniert ist. Das heißt absolut keine weit geöffneten Toilettensitze, kein Müll, keine gemachten Betten, eingedrückte Stühle usw.
  • Holen Sie sich Sandwich-Schilder und Luftballons oder andere Hingucker, die Ihre Immobilie an aktiven Kreuzungen in Ihrer Gemeinde bewerben.

Nach ein wenig Vorbereitung haben ein paar Dollar plus Werbung für Ihr FSBO-Haus eine deutlich bessere Verkaufschance.

Craigslist

Craigslist ist eine ganz entscheidende Ressource für alle, die ihr Haus verkaufen wollen, ohne einen Makler zu benutzen. Stellen Sie sicher, dass Sie Beschreibungen Ihres Wohnortes verwenden, damit dieser so schön wie möglich klingt. Besprechen Sie die Umgebung – gibt es Parks, kommunale Einrichtungen, Schulen, Kultstätten oder andere Einrichtungen in der Nähe? Was ist mit Ihrer spezifischen Gemeinde / Unterteilung? Sind die Straßen von Bäumen gesäumt, gibt es irgendwelche Hügel, irgendeine Art von Aussicht? Nutzen Sie diese hochwertigen Fotos außerdem, um Käufer anzusprechen. Die Entscheidung, ob Sie Ihren Wohnsitz sehen oder nicht, wird vollständig anhand Ihrer Beschreibungen in Verbindung mit Fotos Ihres Wohnsitzes getroffen.

Offene Häuser

Offene Häuser sind eine gute Möglichkeit, potenzielle Käufer anzuziehen (fragen Sie einfach bei einem Immobilienfachmann nach). Sie sollten potenziellen Käufern dabei helfen, sich so wie möglich zu Hause zu fühlen. Sie sollten auf jeden Fall Unordnung, Müll oder Spielzeug und Spiele beseitigen. Ein paar andere Ideen könnten sein, den Kamin laufen zu lassen, wenn es draußen kalt ist, eine Menge Kekse zuzubereiten, um dem Zuhause ein angenehmes Aroma zu verleihen, den Esstisch zu decken und möglicherweise das Spiel einzuschalten, wenn die lokale Sportmannschaft an ist. Das Geheimnis ist, dass die Menschen sich vorstellen, dort zu leben. Überlegen Sie daher, ob Sie sich von persönlichen Schnickschnack und Familienfotos befreien wollen. Stellen Sie sicher, dass Sie Ihr Tag der offenen Tür frühzeitig und regelmäßig fördern, indem Sie Schilder in der Nähe Ihrer Nachbarschaft, Craigslist, verwenden, mit Ihren Nachbarn teilen und was auch immer andere Menschen in Ihr Zuhause bringen. Ein letzter Vorschlag: Kaufen Sie Stiefel, die über die Stiefel und Schuhe von Personen passen, damit sie Schmutz und Dreck nicht bis zum Ende Ihres makellos gereinigten Eigentums verfolgen können!

Investoren

Der letzte, aber sicherlich nicht letzte Blickfang sind die Anleger. Wenn Sie Ihr Haus schnell verkaufen müssen, Probleme haben, die behoben werden müssen, oder wenn Sie sich nicht um eines der oben genannten Probleme kümmern möchten, rufen Sie einen Investor in der Nähe an. Diese Leute widmen sich dem Erwerb von Gebäuden, ohne einen Makler zu benutzen.

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Source by Brandon L Foken

 Verkaufen Sie Ihr Haus vom Eigentümer in weniger als einem Monat

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Auch wenn die Wirtschaft ins Stocken geraten ist, können Sie Ihr Eigenheim schnell und zu einem angemessenen Preis verkaufen. Die Entscheidung, Ihr eigenes Haus über einen Immobilienmakler zu verkaufen, spart nicht nur Geld, sondern gibt Ihnen auch die volle Kontrolle über die Verkaufsstrategie. Dieser Artikel zielt darauf ab, den Ball in einem Hausverkauf durch den Eigentümer ins Rollen zu bringen.

Das Wichtigste zuerst: Sie müssen Ihr Haus von einem Dritten bewerten lassen. Überall dort, wo Sie sich befinden, stehen zahlreiche professionelle Bewertungsdienste zur Verfügung. Da wir uns mitten in einer Finanzkrise befinden, ist es wichtig, Ihre Gewinnziele nicht zu hoch anzusetzen. Versuchen Sie auf jeden Fall, mit Ihrem Haus Geld zu verdienen, setzen Sie sich aber realistische Ziele. Es könnte sich auch lohnen, herauszufinden, wonach andere Häuser in Ihrer Nähe fragen.

Nach dem Preis kommt die Werbung. Stellen Sie sicher, dass Sie sowohl das Internet als auch gedruckte Mediendienste wie eine Art landesweites Immobilienmagazin nutzen. Sie können Ihre Anzeige leicht hervorheben, indem Sie hochwertige Fotos der Haupträume Ihres Hauses einfügen. Überlegen Sie, ob Sie ein "virtuelles Tour" -Video erstellen und auf YouTube hochladen möchten, um ein bisschen mehr Begeisterung zu erzeugen. Unterschätzen Sie nicht die Leistungsfähigkeit des Internets.

Auch bei einer perfekten Preis- und Werbekampagne ist es wichtig, Ihre Immobilie so gut wie möglich zu präsentieren. Achten Sie auf den Vorgarten, die Küche und das Badezimmer. Ersetzen Sie zerbrochenes Glas, Fliesen und Spiegel und denken Sie darüber nach, modische Leuchten zu kaufen. Es gibt viele kleine Dinge, die Sie in Ihrem Haus ändern können und die einen Mehrwert schaffen.

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