Für den Verkauf durch den Eigentümer: Aus MLS Listing ist ein riskantes Geschäft

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Seit 2013 sind die Vorverkäufe von Immobilien durch Verkäufer gestiegen und die Listung bei den Multiple Listing Services (MLS) erfolgt. Laut Core Logic waren 2013 53% der in den USA getätigten Immobilientransaktionen nicht im MLS gelistet. Die meisten Verkäufer haben keine Immobilienlizenz und dürfen das MLS – das Standard-Listing-Portal für einen lizenzierten Immobilienmakler – nicht nutzen. Obwohl die Makler des Käufers bereit sind, mit FSBO-Listings (For Sale by Owner) zu arbeiten, dürfen sie dem Verkäufer weder Ratschläge erteilen noch Zugang zum Marketing gewähren.

Verkäufer, die ein FSBO auflisten möchten, verlieren möglicherweise Zehntausende von Dollar an realem Marktwert für eine Immobilie, insbesondere wenn sie Immobilien auflisten, für die keine aktuelle Bewertung oder aktuelle Marktforschung vorliegt. Oft listet ein Verkäufer einen FSBO auf der Grundlage des Verkaufspreises eines Nachbarhauses auf, der für eine vergleichbare Immobilie die beste Wahl sein kann oder nicht. Ein lokaler Immobilienmakler listet Immobilien fortlaufend in seinem regionalen Verkaufsgebiet auf und bietet am besten einen Marktvergleich in den von ihm abgedeckten Stadtteilen an. Beachten Sie, dass Steuerbescheide, obwohl sie leicht verfügbar sind, nicht das beste Instrument zur Beurteilung des tatsächlichen Marktwerts einer Immobilie zu jedem beliebigen Zeitpunkt sind.

Eine Nuance der FSBO-Verkäufe, die den Verkäufern eine Pause geben sollte, ist die Tatsache, dass ein erfahrener Käufer die Oberhand bei einer FSBO-Immobilientransaktion behält. Warum? Der Verkäufer ist möglicherweise nicht mit den staatlichen Gesetzen und Treuhandkodizes und / oder den Auswirkungen von Vertragsangelegenheiten vertraut, die während der Verhandlungen auftreten. Selbst wenn ein Anwalt einen Immobilienvertrag für eine Immobilie erstellt, kann das endgültige Einkommen eines Immobilienverkaufs durch den Eigentümer (For Sale By Owner, FSBO) über eine Vielzahl von Aspekten aufgehalten werden. Erfahrene REALTORS wissen, wie man diese Hindernisse schnell umgeht und eine Immobilientransaktion auf Kurs hält.

FSBO entspricht nicht dem Werbepotenzial eines REALTORS

Die Arbeit mit einem professionellen REALTOR ist unter diesen Umständen die Provision wert. Ein FSBO hat nur begrenzte Möglichkeiten zur Vermarktung und ist zunehmend auf Immobilienportalseiten wie Zillow.com angewiesen. Mit einem erfahrenen Agenten ist die Werbedurchdringung für eine Immobilie weitaus größer. Zum Beispiel liste ich meine zum Verkauf stehenden Immobilien in Williamsburg, Virginia, auf vier MLS-Websites auf. Dies gibt meinen Verkäufern eine umfassende Reichweite, sodass andere Agenten die Auflistung sehen können und Käufer auf der MLS sie auch sehen können. Meine MLS-Einträge werden auch auf Realtor.com erneut veröffentlicht. Realtor.com gehört der National Association of Realtors und ist auch eine angesehene Website in der Branche.

Mein Broker, Coldwell Banker Traditions, verfügt auch über einen Listungsmechanismus auf seiner lokalen Website, auf der meine Kundenobjekte eine hervorragende Sichtbarkeit erhalten. Nicht alle REALTORS listen Immobilien in diesem Umfang im Internet auf. Wenden Sie sich daher an einzelne Immobilienmakler und fragen Sie diese nach spezifischen Informationen zu Werbung, die für Kundeneinträge über MLS und andere Ereignisse im Internet bereitgestellt wird.

Die Auflistung von Immobilien ohne Agent hat andere Nachteile. Wenn der Eigentümer eine Ausstellung mit einem potenziellen Käufer verpasst, verpasst er möglicherweise die Gelegenheit, eine Immobilie insgesamt zu verkaufen. Für Immobilienverkäufe in meinem Gebiet im Südosten von Virginia darf ein Eigentümer keine Rechtsformen verwenden, die von der Virginia Association for Realtors (VAR) erstellt wurden, es sei denn, sie sind lizenziert. Immobilienformulare sind von der VAR offiziell urheberrechtlich geschützt und dürfen nur von der Mitgliedschaft verwendet werden. Dies bringt dem Verkäufer einen weiteren deutlichen Nachteil bei der Transaktion. Das erneute Erstellen von Rechtsformen ist nicht nur zeitaufwändig, sondern kann auch die Kosten für einen Anwalt erhöhen.

Neben einigen offensichtlichen Vorteilen bei der Börsennotierung bei einem zugelassenen Immobilienmakler gibt es auch den verbreiteten Irrtum, dass der Einsatz eines Immobilienrechtsanwalts im Vergleich zu Zahlstellen Kosten spart & # 39; Provisionen. Der Verkäufer muss weiterhin die Maklergebühren des Käufers bezahlen (die je nach Staat und Art der Immobilientransaktion variieren). Alle FSBO-Kaufverträge müssen mit einem Anwalt erstellt und abgeschlossen werden. Der Verkaufsprozess beinhaltet, dass der Käufer den Vertrag liest und Änderungen vornimmt. Der Anwalt überarbeitet den Vertrag angemessen und legt ihn beim Abschluss vor. Anwälte in Virginia verlangen weitaus mehr für die Erstellung eines ursprünglichen Vertrags (meiner Erfahrung nach) als für die Provision des Verkäufers – in den meisten Fällen. Verkäufer, die es alleine angehen möchten, sollten ernsthaft in Betracht ziehen, dass die Gebühren des Anwalts möglicherweise teurer sind und in Abhängigkeit von der Anzahl der benötigten Rechtsformen, der Länge der Verhandlungen und zusätzlichen Vertragsanforderungen in hohem Maße nicht veröffentlicht werden können.

Verkäufer müssen auf den FSBO verzichten und sich in einem Immobilienmarkt, der in vielen Regionen der USA definitiv in Bewegung ist, schlau machen. Die Preise im Markt für 2014 sind tendenziell höher und die Lagerbestände in vielen Märkten niedrig. Daher müssen Verkäufer jetzt kompetent beraten werden, um Immobilien zum aktuellen Marktwert zu bewerten – mehr denn je. Zusätzlich zu dem potenziellen Verlust von Gewinnen aus dem Verkauf von Eigenheimen kann der Verkäufer leicht auf rechtliche und vertragliche Probleme stoßen, die möglicherweise nicht schnell gelöst werden können. Schlimmer noch, diese Angelegenheiten könnten zu spät geklärt werden, um die Fristen für bestimmte Darlehen wie FHA und USDA einzuhalten. Wenn der Verkäufer nicht weiß, was er tut, und der Zeitrahmen nicht beachtet wird, kann dies dazu führen, dass der Käufer einen Kredit einbüßt. Im Gegenzug verliert die Immobilie einen guten Käufer und wertvolle Zeit auf dem Markt.

Seien Sie weise und gehen Sie keine riskanten Geschäfte ein – listen Sie eine Immobilie außerhalb der MLS oder ohne einen lizenzierten Vertreter. Es ist aus verschiedenen Gründen am besten, die Vertretung eines lizenzierten Vertreters zu haben. Die Hauptgründe sind: Der Verkäufer wird kompetent beraten, die Immobilie höchstwahrscheinlich früher verkaufen und die Immobilie einen fairen Marktpreis erzielen. Sag nein zu FSBO. Suchen Sie stattdessen nach einem kompetenten Immobilienfachmann in Ihrer Region.

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 Häuser in Anchorage zu verkaufen

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Obwohl Alaska der größte Bundesstaat der USA ist, zählt es zu den kleinsten Bundesstaaten des Landes. Alaska ist weltweit bekannt für einige der schönsten Naturlandschaften. Aufgrund der Fülle an natürlicher Schönheit hat Alaska in den letzten Jahren ein beträchtliches Wachstum verzeichnet. Für diejenigen unter Ihnen, die auf der Suche nach Frieden inmitten malerischer Landschaften sind, ist Alaska zu Unrecht das ideale Ziel, um ein Haus zu kaufen. Selbst mit der nationalen Rezession wurden Alaska-Immobilien nicht so schwer getroffen wie die meisten Orte im ganzen Land.

Anchorage ist die größte Stadt in Alaska mit einer Bevölkerung von 279.243 Einwohnern nach einer Volkszählung von 2008. Die Stadt Anchorage macht 40% der Gesamtbevölkerung Alaskas aus. Es liegt im Süden von Zentralalaska. Denali National Park und Mount McKinley liegen nur wenige Stunden nördlich, während das Alyeska Ski Resort nur etwa eine Stunde südlich liegt. Anchorage bietet einen hervorragenden Zugang zur Natur und zu den Bergen, ist aber immer noch eine Stadt. Es ist landesweit bekannt für einige verschiedene Sportveranstaltungen, die es veranstaltet. Das Great Alaska Shootout ist ein jährliches Basketballturnier der NCAA Division I, an dem Colleges und Universitäten aus den gesamten USA teilnehmen. Anchorage erlangt am ersten Samstag jedes März nationale Aufmerksamkeit. Dies ist der Tag, an dem das prestigeträchtige Iditarod Trail-Schlittenhunderennen mit einem feierlichen Start auf der Fourth Avenue in der Innenstadt von Anchorage beginnt. Der Iditarod ist das berühmteste und längste Hunderennen der Welt.

Es gibt verschiedene Arten von Häusern in Anchorage, Alaska Real Estate, um die Bedürfnisse aller zu befriedigen. Eine freundliche Nachbarschaft, gepaart mit einer großartigen umweltfreundlichen Umgebung, wird die Fantasie aller Arten von Käufern anregen. Tatsächlich kam ein großer Prozentsatz der Immobilienkäufer der Alaska Real Estate ursprünglich zu Urlaubszwecken nach Alaska.

Die Hauptsache, die viele Menschen aus verschiedenen Teilen Amerikas nach Alaska zieht, ist der Preis der Immobilie. Ein Haus in Anchorage ist zu einem erschwinglichen Preis verfügbar. Der Immobilienpreis ist im Vergleich zu anderen Hot Spots im ganzen Land deutlich niedriger. Der mittlere Verkaufspreis für Immobilien in Anchorage liegt bei 274.000 USD. Verglichen mit dem Medianpreis über den gesamten Monat Oktober ist dies ein Anstieg um 1,9%. Es gibt auch Luxushäuser in Anchorage sowie preisgünstigere Wohnungen zur Verfügung. Jede Eigenschaft hat eine einzigartige Qualität. Anchorage hat das richtige Haus für Sie, egal ob Sie auf dem Markt für luxuriöse Luxusimmobilien oder nur für ein kleines Einfamilienhaus sind.

Wenn Sie sich Sorgen über das Potenzial machen, eine Familie zu gründen, hat Alaska, insbesondere das Anchorage-Gebiet, im Zuge des Bevölkerungswachstums eine große Industrialisierung erlebt. Hier gibt es viele Beschäftigungsmöglichkeiten. Jetzt ist ein guter Zeitpunkt, um ein Haus in Anchorage zu kaufen, wenn Sie darüber nachdenken oder nachdenken.

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Source by Cindy Wilson

 Warum Sie Beats online kaufen sollten

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Beats sind in vielerlei Hinsicht sehr wichtig für einen Song. Der richtige Beat wird die Aufmerksamkeit der Leute auf sich ziehen und sie dazu bringen, den lyrischen Inhalt des Songs anzuhören. Sie finden auch, dass die beliebtesten Songs einen sehr einzigartigen und eingängigen Beat haben. Das bedeutet, dass Sie einen großen Teil Ihrer Zeit und Ihres Geldes investieren sollten, um den perfekten Beat zu erzielen. Der beste und effektivste Weg ist, Beats online zu kaufen. Die folgenden Gründe sprechen dafür.

Sie als Künstler oder Musikproduzent werden eine große Auswahl an Beats wünschen, da jedes Lied anders sein wird. Wenn Sie Beats online kaufen, haben Sie die Möglichkeit, aus einer Vielzahl von Beats auszuwählen, z. B. Rap-Beats, Hip-Hop-Instrumentals, R & B-Beats usw. In dieser Hinsicht verkaufen Internet-Produzenten alle Arten von Beats, die Sie jemals benötigen könnten. Die Beats, die online gefunden werden, sind mit all den Ebenen, Abmischungen, Effekten usw. sehr einzigartig. All dies wird die Aufmerksamkeit Ihres Publikums auf sich ziehen.

Beats zum Online-Verkauf enthalten zahlreiche Hörproben, die Sie vor dem Kauf anhören können. Dies ist ein Luxus, den Sie nicht genießen können, wenn Sie sich dafür entscheiden, Ihren Kauf offline zu tätigen. Mit den kostenlosen Samples in den meisten Online-Shops können Sie entweder den gewünschten Beat aus der vorhandenen Datenbank auswählen oder die Fähigkeiten des Erstellers beurteilen. In jedem Fall garantiert der Kauf von Rap Beats, Hip Hop Beats oder R & B Instrumentals online, dass Sie genau das bekommen, was Sie wollen.

Der Online-Kauf von Beats ist in der Regel günstiger als der Offline-Kauf. Angenommen, Sie finden einen Internet-Produzenten für Ihre Beats. Sie müssen lediglich den gewünschten Beat auswählen und den Kauf unter Verwendung der verfügbaren Optionen abschließen. Die Verwendung von Offline-Optionen würde bedeuten, überall nach dem besten Produzenten zu suchen, viel Zeit damit zu verbringen, Beats zu machen, und am Ende wird der Preis für den Beat höher sein.

Das Beste am Online-Kauf von Beats ist, dass der Papierkram sehr gering ist. Sie müssen keinen langen Prozess durchlaufen, wenn Sie das rechtmäßige Eigentum an dem Beat übernehmen, die Nutzungsbedingungen lesen und unterschreiben usw. Wenn Sie den Beat online kaufen, müssen Sie nur ein Kästchen ankreuzen, und das ist es. Sie haben die Möglichkeit, Unterlagen anzufordern, dies ist jedoch in der Regel keine Voraussetzung. Das bedeutet, dass Sie Ihre Beats sofort nach dem Kauf verwenden können. Aus diesem Grund sollten Sie Internet-Musikproduzenten für alle Ihre Beats in Betracht ziehen.

Wenn Sie sich für den Online-Kauf von Beats entscheiden, haben Sie die Möglichkeit, jeden Beat Ihren Wünschen anzupassen. Angenommen, Sie verwenden Find a Beat, der Ihnen gefällt, aber Ihren Anforderungen nicht entspricht. Sie können sich ganz einfach an den Beat-Ersteller wenden und bestimmte Drum-Patterns, Mutes, Offsets, Polyrhythmen usw. hinzufügen und abziehen. Das Endergebnis ist ein Beat, der perfekt zu Ihrem Song passt.

Egal in welchem ​​Genre ( R & B schlägt , Pop Beats oder Hip Hop) Wenn Sie sich entscheiden, Beats online zu kaufen, gibt es eine sehr einfache Methode, mit der Sie sie erhalten. In der Regel erhalten Sie einen Download-Link, der Ihnen direkt nach dem Kauf per E-Mail oder per Post zugesandt wird. Für die letztere Option erhalten Sie sogar eine Tracking-Nummer, mit der Sie die Sendung problemlos verfolgen können. In jedem Fall wird maximaler Komfort vereinbart.

Kurz gesagt, Beats online zu kaufen ist die bessere Option, da dies einfacher und bequemer ist als jede andere Alternative.

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Source by Ordie E Page

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Nachteile von For Sale by Owner Transactions

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Ein Immobilienbesitzer verfügt möglicherweise über eine Vielzahl von Informationen zu den Spezifikationen seines Hauses. Das Wissen über das eigene Eigentum und der Abschluss eines Geschäfts sind jedoch zwei völlig verschiedene Dinge. Viele Hausbesitzer glauben fälschlicherweise, dass For Sale by Owner-Transaktionen die beste Option sind. Sie können diese Art von Transaktionen wählen, um die Gewinne zu maximieren, die Ausgaben zu minimieren oder weil sie denken, dass dies einfacher sein wird.

Es ist statistisch erwiesen, dass die überwiegende Mehrheit der Häuser in Laval mit Hilfe eines professionellen Immobilienmaklers verkauft wurde, um größere Gewinne zu erzielen. Diese Gewinne sind in der Regel mehr als ausreichend, um Provisionen zu decken und zusätzliches Geld zu verdienen. Die National Association of Realtors gab in ihrem Profil 2013 bekannt, dass "For Sale by Owner (FSBO) -Transaktionen 9% der Hausverkäufe ausmachten. Das typische FSBO-Haus verkaufte sich für 184.000 USD, verglichen mit 230.000 USD für Hausverkäufe mit Hilfe von Maklern, eine Differenz von 46.000 USD. oder ein Aufschlag von 32.200 US-Dollar nach Vermittlungsprovisionen. "

Zum Verkauf vom Eigentümer

Nachteile von For Sale by Owner Transactions

Es gibt viele Nachteile, nicht mit einem professionellen Immobilienmakler zusammenzuarbeiten. Hier sind ein paar zu beachten.

Käufer, die mit Maklern zusammenarbeiten, vermeiden es manchmal, Angebote für Häuser von Eigentümern zu platzieren, was den Pool potenzieller Käufer einschränkt.

Die meisten Erfolgsgeschichten von "For Sale by Owner" beziehen Käufer und Verkäufer ein, die sich vorher gekannt haben.

Häuser zum Verkauf von Eigentümern bleiben im Durchschnitt acht Wochen länger auf dem Markt als bei einem Broker.

Der Umgang mit unqualifizierten Käufern kann wochenlang dauern, was Sie die Aufmerksamkeit lebensfähiger potenzieller Käufer kosten könnte.

Käufer zahlen normalerweise keine Provisionen für den Service, die Beratung und den Versicherungsschutz eines Maklers. Viele Käufer zögern, ohne Versicherungsschutz zu kaufen, wenn sie nicht viel bekommen. Dies widerspricht dem Ziel von For Sale by Owner, mehr Profit durch Einsparung von Provisionen zu erzielen.

Die Vorteile eines Brokers

Makler haben Zugang zu Marktdaten, sind über die neuesten Transaktionen in der Community informiert und arbeiten mit Hausbesitzern zusammen, die bestrebt sind, vergleichbare Immobilien auch auf dem Markt zu verkaufen.

Sie können sicher sein, Ihr Haus genau zu bewerten. Marktanalysen haben wiederholt gezeigt, dass Immobilien, deren Preis korrekt angegeben wurde, nicht nur schneller verkaufen, sondern auch einen höheren Gewinn erzielen als diejenigen, die dies nicht tun.

Es ist die Pflicht des Maklers, sich um Ihr Geschäft zu kümmern, auch wenn Sie nicht anwesend sind. Er oder sie kann Ihr Zuhause zeigen, wenn Sie nicht verfügbar sind, ist immer bereit, Anrufe von potenziellen Käufern und deren Agenten zu beantworten und kann Ihnen wertvolles Feedback geben.

Makler haben die Erfahrung, den Zustand Ihres Hauses objektiv zu bewerten und zu bewerten. Sie können sogar Mittel vorschlagen, um ihren Wert zu verbessern und hervorzuheben, indem sie Aufgaben wie kleinere Renovierungen, Reinigung und Inszenierung vorschlagen.

Bei For Sale by Owner-Transaktionen muss der Verkäufer bei allen Vorführungen anwesend sein, was potenzielle Käufer unbehaglich machen kann. Die Zusammenarbeit mit einem Makler ermöglicht es potenziellen Käufern, sich im Haus zu entspannen und sich vorzustellen, ohne dass der Druck des Hausbesitzers über ihnen schwebt.

Makler verfügen über weitreichende Marketingerfahrung sowie über Verbindungen zu anderen Maklern.

Als erfahrene Unterhändler können Makler den richtigen Preis für Ihr Zuhause erzielen.

Sie werden Sie durch alle Formalitäten führen und sicherstellen, dass Sie die Vorschriften einhalten. Sie werden auch dafür sorgen, dass alle Fristen sorgfältig eingehalten werden, einschließlich Hausinspektionen, Bewertungen, Umfragen, Ausleihfristen und Abschluss.

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Source by Nizaar Gherfal

 Zum Verkauf durch den Eigentümer Eigentumsverkäufe – Die Top 5 Warnsignale dafür, dass Sie einen nicht vertrauenswürdigen Käufer haben

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Ein Immobilienverkauf durch den Eigentümer kann ein erschütterndes Erlebnis sein. Der Verkauf durch den Eigentümer ist nicht einfach, insbesondere wenn Sie dies noch nicht getan haben. Auf dem heutigen Markt ist es stressiger denn je, ein Haus schnell zu verkaufen. Die Mehrheit der FSBO-Hausverkäufer hat gewisse Schwierigkeiten, ihre monatlichen Hypothekenzahlungen vorzunehmen. Auch wenn Sie sehr darauf bedacht sind, Ihr Haus schnell zu verkaufen, müssen Sie vorsichtig sein. Wenn Sie einen Kaufvertrag mit dem falschen Käufer abschließen, sind Sie in einer schlechteren Lage als wenn Sie nichts getan hätten. Sie werden niemandem vertrauen wollen, der Interesse an Ihrer Immobilie zum Verkauf zeigt. Tatsächlich ist es klüger, niemandem zu vertrauen, bis sie beweisen, dass sie es verdienen, vertraut zu werden. Es ist auch klug, einen Anwalt zu beauftragen, der sich um Sie kümmert und Sie bei Angebots- und Verkaufsverträgen gut berät. Wenn Sie sich der Bewegungen Ihres Käufers sehr bewusst sind, sollten Sie in der Lage sein, einige Gefahrenzeichen zu erkennen, bevor sie zu einem Problem werden.

Die Top 5 Warnsignale, dass Sie einen nicht vertrauenswürdigen Käufer haben Traue keinem Käufer:

  1. Wer möchte, dass der Kauf eines Eigenheims zuerst vom Verkauf seines alten Hauses abhängig gemacht wird?
  2. Wer möchte eine sehr kleine Kaution hinterlegen
  3. Wer möchte, dass Sie seinen Kauf finanzieren, damit er keinen Kredit beantragen muss?
  4. Wer hat keine Vorabgenehmigung für ein Hypothekendarlehen erhalten
  5. Wer schließt viele andere Eventualverbindlichkeiten in den Kaufvertrag ein, die es ihnen ermöglichen, vom Geschäft zurückzutreten?

Der schnelle Verkauf Ihres Eigenheims zu einem guten Preis ist Ihr oberstes Ziel. Achten Sie darauf, dass Ihr Ziel Nummer 2 darin besteht, auf zwielichtige Käufer zu achten, damit diese nicht das gesamte Geschäft ruinieren.

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Source by Leo J. Vidal

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