Warum wir unseren Eltern nichts schulden

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Wie oft soll ein erwachsener Sohn seine Mutter besuchen? Muss sich eine Tochter finanziell an der Pflege ihres Vaters beteiligen? Sind Kinder ihren Eltern überhaupt etwas schuldig? Die Bindung an die Eltern ist die einzige Beziehung, die wir uns nicht aussuchen können. Klug und zugänglich schildert die Philosophin Barbara Bleisch diese existentielle und zugleich komplizierte Verwandtschaftsbeziehung. Sie macht deutlich, was Kinder im Guten wie im Schlechten an ihre Eltern bindet, geht Fragen auf den Grund, die jeden beschäftigen – und beschreibt, warum aus dieser Bindung keine Pflicht erwächst, es aber dennoch ein großes Glück sein kann, sich um seine Eltern zu bemühen.



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Dauert der Verkauf von MLS-Angeboten mit Pauschalgebühr länger?

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Viele Immobilienverkäufer, die erwägen, ihre Immobilie selbst aufzulisten, fragen sich, ob der Verkauf ihrer Immobilien länger dauern wird, als wenn sie stattdessen ihre Immobilien nach der traditionellen Maklermethode verkaufen würden.

Wie lange der Verkauf einer Immobilie dauert, hängt am stärksten vom Listenpreis der Immobilie ab. An zweiter Stelle steht der jeweilige Makler (in traditionellen Angeboten) oder der bestimmte Verkäufer (in MLS-Pauschalangeboten) und wie gut sie ALLE anzeigenden Anfragen erfüllen. An dritter Stelle steht, wie gut sich die Immobilie zeigt und vermarktet wird und ob eine vollständige Provision für den Käufer angeboten wird oder nicht.

Für verkaufte Immobilien im Jahr 2012 betrug die durchschnittliche Anzahl der Tage, die für den Verkauf von Wohnimmobilien benötigt wurden:

Okanagan Mainline Real Estate Board: 132 Tage

Immobilienverwaltung von Greater Vancouver: 53

Unsere Flat Fee MLS Listing Firma: 67

Das Real Estate Board von Greater Vancouver ist der heißeste Immobilienmarkt in BC, daher wäre es sinnvoll, dass seine Markttage so viel geringer sind als die durchschnittliche Anzahl der Okanagan. Unsere Angebote sind in der Regel stärker gewichtet mit Angeboten auf dem unteren Festland, aber 36% der Angebote im Jahr 2012 stammten aus der Region Okanagan. Trotzdem ist es ziemlich klar, dass unsere MLS-Pauschalangebote ungefähr im gleichen Zeitraum wie herkömmliche Angebote verkauft werden.

Das Wichtigste dabei ist, dass der jeweilige Markt, der Listenpreis der Immobilie und die Notierung im MLS®-System weitaus leistungsfähiger sind als die Frage, ob ein Makler zum Verkauf einer Immobilie im Vergleich zum Verkäufer verwendet wird oder nicht. Für MLS-Verkäufer mit Pauschalgebühr ist es auch wichtig, eine vollständige Provision für Käuferagenten anzubieten, um die Zusammenarbeit der lokalen Makler zu maximieren. Es wird geschätzt, dass die Anzahl der Maklerpräsentationen um bis zu 90% sinken wird, je nachdem, um wie viel der Immobilienverkäufer die angebotene Maklerprovision des Käufers reduziert. Daher empfehlen wir immer dringend, dass auf dem unteren Festland eine Provision für Käuferagenten von 3,255% auf die ersten 100.000 USD und 1,1625% auf den Rest angeboten wird und im Rest von British Columbia 3,5% auf die ersten 100.000 USD und 1,5% auf der Rest, falls angeboten.

Wir sind Makler und Mitglied der Canadian Real Estate Association. Das Unternehmen ist spezialisiert auf die Erstellung von MLS-Pauschalangeboten und die Unterstützung und Anleitung für den Verkauf der Immobilie. Wir betreuen Kunden in der kanadischen Provinz British Columbia.

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Source by Shawn R. Brown

Warum die Reichen immer reicher werden

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Zur Schule gehen, hart arbeiten, sparen, ein Haus kaufen, Schulden begleichen und langfristig investieren – das ist für viele der schlechteste Weg, um reich zu werden! Robert T. Kiyosaki weiß, wovon er spricht: In seiner eigenen Vergangenheit erlebte er, dass es sein hart arbeitender „Poor Dad“ nie zu etwas brachte, während sein Mentor „Rich Dad“ Geld für sich arbeiten ließ und zu großem Wohlstand kam.

Doch warum schaffen so viele Menschen den Schritt hin zur finanziellen Freiheit nicht? Weil die Reichen über DIE Art finanzielle Bildung verfügen, die es ihnen ermöglicht, erfolgreich zu sein. Und die Armen? Sie lernen in der Schule vieles – nur nicht, wie man mit Geld umgeht. Die traditionelle Schul- und Universitätsbildung ist dafür verantwortlich, dass selbst hochgebildete Menschen ein Leben weit unter ihren Möglichkeiten leben.

Was Bildung in Sachen Finanzen wirklich ist, wie Sie diese erlangen und für sich nutzen können, zeigt Kiyosaki in seinem neuen Bestseller.



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 Marihuana und Ihre Immobilieninvestition

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Riesige Drogenkulturen bei der Vermietung von Immobilieninvestitionen

Dies ist auch in den meisten westlichen Industrieländern der Fall, in denen die Polizei die Vermieter aufgefordert hat, sich der illegalen Drogeneinrichtung bei der Vermietung von Immobilieninvestitionen bewusst zu sein. Mietobjekte werden von Einzelpersonen und Syndikaten in großen Mengen genutzt, um Marihuana von hoher Qualität und in Hülle und Fülle anzubauen, wobei häufig alle 12 Wochen Getreide geerntet wird.

Während einer großen Drogenpleite in Australien Ende 2010 führte die Polizei 74 Durchsuchungsbefehle im gesamten Bundesstaat Victoria aus und beschlagnahmte mehr als 9000 Cannabispflanzen. Eine große Anzahl von Menschen wurde infolge der Razzien wegen Drogendelikten angeklagt.

Obwohl dies offensichtlich war, sagte die Polizei, dass 58 der 68 überfallenen Wohnungen Mietwohnungen waren. Als die Vermieter kontaktiert wurden, stellte die Polizei fest, dass die meisten von ihnen nichts von den illegalen Aktivitäten auf ihrem Grundstück wussten. Die meisten Hausbesitzer erwiesen sich als naiv und hatten über Zeitungsanzeigen und in Schaufenstern für Mieter geworben. Infolgedessen waren ihre Mietverträge für Immobilieninvestitionen meistens ein Stück Papier, handgeschrieben und von geringer rechtlicher Statur, obwohl vollständige rechtliche Unterlagen im Internet verfügbar waren.

In diesen Fällen werden vermietete als Finanzinvestition gehaltene Immobilien zum ausdrücklichen Zweck des Wachstums von & # 39; Dope & # 39; und manchmal verfügt jeder Raum im Haus über hydroponische Anbaugeräte, einschließlich reflektierender Folien an den Wänden, einer vollständigen Beleuchtung, eines Bewässerungssystems und einer Klimaanlage sowie einer Abgasanlage, um den starken Geruch reifender Knospen zu zerstreuen.

& # 39; Erntesitter & # 39; kann Tausende von Dollar pro Woche bezahlt werden, um die Ernte zu pflegen, und Mieter waren dafür bekannt, monatelange Miete im Voraus anzubieten und jeden fälligen Mietbetrag pünktlich zu zahlen. Leider fanden Hausbesitzer oft ein Haus mit, wenn der Mieter abreist Teppich fehlt, neue Wände, Wasserschäden und ein manipuliertes elektrisches System.

Bei jeder Vermietung von Immobilieninvestitionen müssen Vermieter Mietverträge formalisieren und sich im Voraus fragen, warum ihnen eine so große Geldsumme angeboten wurde.

Operation Entity, wie die viktorianische Drogenoperation genannt wurde, war für 30 Personen verantwortlich, die dem Richter wegen verschiedener strafrechtlicher und drogenbedingter Anklagen gegenüberstanden. Beachten Sie jedoch, dass die Polizei in einem Haus südlich der Stadt mehr als 400 Drogenpflanzen gefunden hat, die in 11 wachsen Zimmer in einem zweistöckigen Haus!

Ist Ihre Immobilieninvestitionsvermietung ein Drogenhaus?

Nachdem ich einen Artikel gelesen hatte, in dem dieses Problem der Vermietung von Immobilieninvestitionen hervorgehoben wurde, kam ich zum Nachdenken. Erstens dachte ich an eine der Immobilien, die ich gekauft hatte, und an das Potenzial, mehr "Drogenhäuser" zu kaufen. Wenn Sie ein Drogenhaus besitzen, ist dies ein weiteres Problem, und ich hoffe, Sie kommen kostengünstig und schnell wieder heraus, aber eines der ersten Häuser, die ich meinem Immobilieninvestitionsportfolio hinzugefügt habe, war ein Ex-Hydroponik-Dope-Haus.

Die Besitzer waren bei ihrem Verstand & # 39; Ende und beschlossen, zu verkaufen, anstatt das Geld auszugeben, das erforderlich ist, um das Haus zu reparieren. Das Haus war innen und außen ein Chaos, zumal der Wachhund Teile des Seitenzauns und der Hauptfensterrahmen bis ins Glas gefressen hatte. Es muss für die Eigentümer verheerend gewesen sein, zu sehen, was ihr Familienhaus auf einmal war, reduziert auf den Zustand, in dem es sich befand, kurz bevor ich es kaufte. Für mich war dies eine Gelegenheit, mein Immobilieninvestitionsportfolio aufzuwerten.

Vorteile des Kaufs eines Dope-Hauses als Immobilieninvestition

  • Der unmittelbare Vorteil einer Immobilie dieser Art, die zum Verkauf steht, ist der Preis.
  • Die zweite ist die Motivation des Verkäufers, der oft am Ende seiner Kräfte steht.
  • Das dritte ist, dass die von den Drogenbauern vorgenommenen Änderungen leicht korrigiert werden können, beispielsweise bei vielen Renovierungsarbeiten.
  • Das vierte ist, dass die Häuser oft viel schlechter aussehen als sie sind.
  • Schließlich kann das soziale Stigma der schmutzigen Vergangenheit der Immobilie potenzielle Käufer vertreiben.

Gefahren des Kaufs eines Dope-Hauses als Immobilieninvestition

Wände – Manchmal wurden Ergänzungen vorgenommen, die aus jedem Material, einschließlich Asbest, hergestellt werden können. Überprüfen Sie daher unbedingt die Beschaffenheit der Wände. Meistens können sie leicht entfernt werden, aber es kann Fälle geben, in denen dieser zusätzliche Raum perfekt ist, um einen Mehrwert zu erzielen. Bewerten Sie daher den Nutzen sowie die Professionalität der Verarbeitung. Wenn Sie eine Wand entfernen möchten, überprüfen Sie einfach, ob diese nicht tragfähig ist.

Installation – Lassen Sie Ihre Rohre und das Stromnetz von einem qualifizierten Installateur überprüfen. Oft war Wasser in die Ernteräume umgeleitet worden, und die Hauptleitung war modifiziert worden, um einen niedrigeren Messwert zu registrieren.

Elektrik – Lassen Sie einen qualifizierten Elektriker vor dem Kauf eine gründliche Prüfung durchführen und die erforderlichen Arbeiten zitieren, um das Haus wieder normal zu verkabeln. Alle professionellen Hydroponik-Setups haben die Verkabelung angepasst, oft mit Amateur- und gefährlichen Ergebnissen.

Decken & Dachhohlraum – Überprüfen Sie gemäß Verkabelung den oberen Deckenraum sorgfältig. In die Decken sind Löcher für zusätzliche Wasserleitungen und für Hochleistungshaken gebohrt, um das Gewicht der Hydroponiklampen zu tragen. Erwarten Sie daher einige Putzarbeiten. Dies gilt auch dafür, wie die Züchter reflektierende Folien an den Wänden angebracht haben.

Polizei – Wenn sie es noch nicht wissen, teilen Sie ihnen mit, dass Sie das Haus gekauft haben und was Sie in welchem ​​Zeitraum damit vorhaben. Sie möchten in Zukunft keinen unerwarteten Besuch der Drogenabteilung mehr, insbesondere keinen bewaffneten.

Was ich in meinem Property Investment Dope House gefunden habe

Ich glaube, ich bin aus den schlimmsten Problemen herausgekommen, die mit dem Kauf von Immobilieninvestment-Dope-Häusern verbunden sind, aber jeder muss wirklich wie jeder andere Kauf nach seinen Vorzügen beurteilt werden. Sie müssen sich nur im Voraus der Wahrscheinlichkeit bestimmter Probleme im Zusammenhang mit Drogenpflanzen bewusst sein. Bitte beachten Sie jedoch, dass ich über den Anbau von Marihuana und nicht über Drogenlabors spreche. Ich kann nur eines über Häuser sagen, die Meth-Labors waren, und das lautet: "Gehen Sie nicht dorthin!"

Was ich fand, waren stromführende Drähte im Dachhohlraum, die am Messgerät neu konfigurierte Stromversorgung, Wasserleitungen durch Decke und Dach, die Wasserleitung war manipuliert worden, Decken voller Löcher und einige Wände, die neu verputzt werden mussten. Leider habe ich weder in einem Dach noch in einem unterirdischen Hohlraum einen Vorrat an Drogen oder Geld gefunden. Ich schaute! Der Gedanke an einige ausgepeitschte & # 39; Doper & # 39; In den ersten drei Wochen des Reno dachte ich daran, 50.000 Dollar unter den Dielen zurückzulassen!

Käufer von Immobilieninvestitionen & # 39; Ethos

Ich erinnere mich an einen Kerl, der seine Theorie zur Sorgfaltspflicht für sein Immobilieninvestitionsportfolio beschrieb und sagte: "Es gibt viele Möglichkeiten, eine Katze zu häuten", und obwohl dieses Sprichwort etwas veraltet sein mag, bleibt die Prämisse und Bedeutung dahinter.

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 Warum einen lokalen Immobilienmakler nutzen?

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Der Immobilienmarkt war in den letzten Jahren in solchen Turbulenzen, dass viele potenzielle Käufer von Eigenheimen übermäßig vorsichtig waren, wenn es darum ging, einen Immobilienmakler zu kontaktieren. In letzter Zeit gab es die bekannte Kontroverse darüber, dass Immobilienfachleute gegen Verträge verstoßen und dass Scharlatan-Makler ahnungslose Hausbesitzer oder potenzielle Käufer um ihr Geld betrogen haben. Die Notwendigkeit, sich auf die altmodische Mundpropaganda zu verlassen, ist zu einem entscheidenden Aspekt für das Geschäft eines jeden Immobilienmaklers geworden. Um die besten Ergebnisse zu erzielen, muss offensichtlich ein lokaler Immobilienmakler hinzugezogen werden, um sicherzustellen, dass das Cover eine solide Darstellung des sprichwörtlichen Buches ist.

Ruf in der Nachbarschaft

Wenn Sie an einen neuen Standort für Ihr Zuhause umziehen, ist die Suche nach einem Makler®, der in der Nachbarschaft tätig ist, ein guter Ausgangspunkt, um einen seriösen Immobilienfachmann zu finden, auf den Sie sich verlassen können. Die Nachbarschaft kann eine Charakterbewertung der Geschäftspraktiken und Kenntnisse des Agenten über den lokalen Markt liefern. Noch nicht gelistet.

Ein lokaler Makler, der persönlich in seine Gemeinde involviert ist, wird am Puls des lokalen Immobilienmarktes sein und höchstwahrscheinlich Vorkenntnisse über Immobilien haben, die noch nicht zum Verkauf angeboten werden. Dies gibt Ihnen den Vorteil, dass Sie als erster den potenziellen Verkäufer über Ihren Vertreter kontaktieren.

Kenntnis der Ausstattung

Jeder potenzielle Käufer von Eigenheimen hat eine spezifische Liste von Must Haves für die richtige Auswahl von Eigenheimen. Einige Top "Haves" sind:

  • Gutes Schulsystem
  • Sichere Nachbarschaft.
  • Niedrige Kriminalitätsrate
  • Familienorientierte Nachbarschaft

Ein lokaler Immobilienmakler kennt seine Gemeinde gut genug, um alle Ihre Suchkriterien auf die Immobilien anzuwenden, die er Ihnen zeigt. Dies spart Ihnen Zeit bei Ihrer Suche und sorgt für eine bessere Chance, das perfekte Zuhause für Ihre Bedürfnisse zu finden.

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Source by Frank I. Locust

WISO Vermieter 2018 – Mietneben- und Heizkosten korrekt abrechnen 2017

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 Der Run Down auf FSBO

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Da die überwiegende Mehrheit der verkauften Häuser bei einem Immobilienmakler gelistet ist, werden Sie gegen erhebliche Chancen kämpfen, wenn Sie sich entscheiden, Ihr eigenes Haus zu verkaufen. Die Erfahrung eines Immobilienprofis kann Ihnen einen besseren Preis bringen und Ihnen helfen, all die "kleinen" Dinge zu vermeiden, die bei einer Immobilientransaktion schief gehen können.

Der Wunsch, die Provision für eine Immobilie zu "sparen", ist der Grund, warum sich die meisten Menschen dafür entscheiden, nicht mit einem Immobilienmakler zusammenzuarbeiten. Potenzielle Käufer, die nach Immobilien suchen, die "For Sale By Owner" (FSBOs) sind, möchten ebenfalls die Provision vermeiden – und ein Angebot erhalten, das unter dem Marktwert liegt. Bei den meisten FSBOs wird jedoch nichts gespeichert. Wenn Sie Ihr Haus bei einem Immobilienfachmann eintragen, können Sie Geld sparen, sich die Unannehmlichkeiten ersparen, Ihr Haus zu zeigen, und Zeit sparen, die Sie für Gespräche mit Käufern benötigen, die sich nicht für einen Kredit qualifizieren könnten.

Beratung eines Immobilienmaklers

Ein Immobilienmakler fordert Sie möglicherweise auf, einige Dinge zu tun, die Sie nicht besonders tun möchten, damit Sie so schnell wie möglich in Ihr neues Zuhause umziehen können.

Wenn Immobilienmakler Sie beraten, was Sie tun können, damit die Transaktion funktioniert, fungieren sie als Teil-Coach und Teil-Unternehmensberater. Wenn Sie das Haus finden, das Sie lieben, und ein paar Tage bei der Entscheidung "schlafen" möchten, weiß der Agent, dass Sie das Risiko eingehen, das Haus zu verlieren. Wenn Sie dazu neigen, Ihr Angebot mit Klauseln zu komplizieren, die den Vertrag für die Verkäufer unattraktiv machen könnten, fordert der Agent Sie möglicherweise auf, einige Änderungen in Betracht zu ziehen. Sollten Sie die Woche vor dem Abschluss mit einem Anfall von "Reue des Käufers" anrufen, kennt Ihr Agent die Heilung. Wenn Sie den Vorschlägen Ihres Immobilienmaklers folgen, erhöhen sich Ihre Chancen auf einen erfolgreichen Umzug!

Treffen diese Immobilien-Tipps wirklich auf SIE zu?

Ich habe diese Tipps durch jahrelange Erfahrung als Top-Makler gelernt. Aber ich weiß, dass IHRE Situation anders sein könnte.

Auf dem Immobilienmarkt finden auf lokaler und nationaler Ebene immer wichtige Veränderungen statt. Diese Änderungen können sich auf SIE auswirken. Zinssätze, Zonen- und Steuergesetze, neue Möglichkeiten, Ihr Haus zu vermarkten und seinen Wert zu steigern …

Stellen Sie vor der Unterzeichnung eines Vertrags mit einem Makler sicher, dass Sie genau wissen, wie Ihr Haus vermarktet wird. Es gibt eine große Bandbreite an Fähigkeiten, Erfahrungen und Erfolgsbilanzen!

Eine "Listing Presentation" ist ein Branchenbegriff für die formelle Präsentation, die ein Makler potenziellen Hausverkäufern macht, um ihr Vertrauen und Geschäft zu verdienen. Listen Sie Ihr Haus nicht ohne einen Immobilienmakler auf!

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Source by Ann Marie Rubertone

PASSIVES EINKOMMEN DURCH IMMOBILIEN: Wie Sie in Wohnimmobilien intelligent investieren, nachhaltig Vermögen aufbauen und finanzielle Freiheit erlangen – Die perfekte Altersvorsorge für den Ruhestand

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 Zum Verkauf durch Eigentümer gegen National Association of Realtors

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Potenzielle und bestehende zum Verkauf durch Eigentümer sollten die fortlaufende Rhetorik der National Association of Realtors (NAR) mit einem Körnchen Salz aufnehmen. Der NAR ist maßgeblich daran beteiligt, wie Sie Ihre Immobilie verkaufen. Wussten Sie, dass jährlich etwa 60 Milliarden US-Dollar an Immobilienprovisionen ausgezahlt werden (plus 19 Milliarden gegenüber 2000)? In einer gut geplanten und finanzierten Anstrengung, um ihre Dienste und die astronomischen Provisionen, die sie sammeln, zu rechtfertigen, gibt der NAR jedes Jahr Millionen von Dollar aus, um den durchschnittlichen Hausbesitzer mit Propaganda zu überschwemmen.

Makler würden Sie glauben lassen, dass es völlig unmöglich ist, Ihr eigenes Haus erfolgreich zu vermarkten und zu verkaufen. Der Grund, warum sie diesen Irrtum verbreiten, ist schmerzlich offensichtlich, aber es ist schockierend, wie überzeugend sie sein können und wie häufig Hausbesitzer ihren Tricks zum Opfer fallen.

Lassen Sie uns einige der gebräuchlichsten NAR-Rhetoriken in den Schlaf versetzen:

FSBOs verkaufen nicht für weniger

Der Verkauf von FSBOs dauert nicht länger

FSBOs setzen sich nicht unabsichtlich potenziellen Dieben, Vergewaltigern oder Mördern aus

FSBOs können ihr eigenes Eigentum effektiv vermarkten

FSBOs können ihr eigenes Eigentum effektiv verkaufen

FSBOs können Tausende von Dollar an Provisionen sparen

Um ehrlich zu sein, die National Association of Realtors macht einige Dinge sehr gut. Zunächst sammeln, kompilieren und verteilen sie sehr genaue Daten zu Immobilien, die sich bei der Erstellung eines Marketingplans für den Verkauf durch den Eigentümer als sehr hilfreich erweisen können. Diese Daten stammen aus Hunderttausenden von Hausverkäufen, sodass die Daten sehr genau sind. Die meisten, wenn nicht alle Daten sind im Internet verfügbar. Diese Daten umfassen, ohne darauf beschränkt zu sein, die durchschnittliche Anzahl von Markttagen (DOM), durchschnittliche und mittlere Verkaufspreise (monatlich und saisonbereinigt zusammengestellt), Absatz nach Region und Absatz nach "Metropolitan Areas".

Der NAR erstellt auch Statistiken zu den Tendenzen "Käufer" und "Verkäufer". Diese Statistiken werden durch Umfragen bei Käufern und Verkäufern erstellt. Einige der Daten sprechen für sich, zum Beispiel nutzten über 70% der Käufer von Eigenheimen im Jahr 2006 das Internet, um das Eigenheim zu finden, das sie letztendlich gekauft hatten, bevor sie einen Immobilienmakler anstellten. Zweitens gaben 18% der Käufer von Eigenheimen an, dass die erste Einführung in das von ihnen gekaufte Eigenheim ein Rasenschild zum Verkauf war. Rechnen Sie nach – das bedeutet, dass über 88% der "KÄUFER" die Immobilie gefunden haben, die sie letztendlich ohne die Hilfe eines Immobilienmaklers gekauft haben – und 85% haben einen Makler verwendet, um den Kauf zu erleichtern – der sagt, Marketing funktioniert nicht.

Das zweite, was sie sehr gut machen, ist Marktimmobilien; Dies erfolgt über den proprietären Datendienst – den Multiple Listing Service, besser bekannt als MLS. Diese Daten zu Immobilienangeboten sind zwar urheberrechtlich geschützt, aber nicht auf Immobilienmakler beschränkt. Sie stehen praktisch jedem zur Verfügung, der Zugang zum Internet hat. Realtor.com, die verbraucherorientierte Website, ist ein Nebenprodukt der MLS. Dieses primäre Marketinginstrument für Makler steht praktisch jedem zur Verfügung. Zum Verkauf durch Eigentümer können Sie in Flat Fee MLS investieren. Das Konzept ist einfach: Anstatt dass der "Listing Agent" eine Provision berechnet, die auf dem Verkauf Ihres Eigenheims basiert, verpflichtet sich der Hausbesitzer, eine Pauschalgebühr an einen registrierten Makler zu zahlen. Diese Gebühr liegt in der Regel zwischen 399 und 699 US-Dollar Ihr geografisches Gebiet und Ihr Servicelevel. Der Agent erklärt sich einfach damit einverstanden, Ihre Immobilie in der MLS aufzulisten. Dies stellt Ihre Immobilie allen Immobilienmaklern über die MLS-Datenbank und den meisten potenziellen Käufern über Realtor.com zur Verfügung (denken Sie daran, dass über 70% der Käufer die Immobilie im Internet gefunden haben, bevor sie einen Makler eingestellt haben), die über 7 Millionen monatliche Besucher erfreut, die mehr als generieren 350 Seitenaufrufe. ACHTUNG – nicht alle Flat Fee MLS sind gleich – stellen Sie sicher, dass Sie wissen, was Sie kaufen und dass es ein gewisses Maß an Unterstützung gibt.

Eines der größten Probleme, die ich immer mit Immobilienmaklern hatte (außerhalb ihrer hohen Provisionsgebühren), ist, dass sie ein anderes Mandat haben als der typische Hausbesitzer. Ein Maklermandat besteht darin, "ein" Haus zu verkaufen und ihre Provision zu erhalten. Das Mandat der Hausbesitzer besteht darin, ihr Haus zu verkaufen. Wie oft, glauben Sie, ruft ein potenzieller Käufer an, um eine Ausstellung für eine bestimmte Immobilie (Ihre Immobilie) einzurichten, und der Makler sagt: "Sicher, wir vereinbaren einen Termin – aber während wir uns diese Immobilie angesehen haben, lassen Sie & Schauen Sie sich diese "anderen" an, an denen Sie vielleicht interessiert sind. "Ich persönlich beschuldige sie nicht, so verdienen sie ihren Lebensunterhalt – ich würde das Gleiche tun, es". s heißt "Absicherung Ihrer Wetten". Das inhärente Problem ist, dass ein Immobilienmakler erfolgreich sein kann, ohne dass der Hausbesitzer erfolgreich ist. Ein gutes Beispiel dafür ist "Open Houses", meiner Meinung nach sind sie einfach eine Plattform zur Lead-Generierung für den Listing Agent. Die "Besucher" kommen, um Ihr Haus zu sehen, der Agent nimmt ihren Namen und kontaktiert sie, um ihnen jedes Haus zu verkaufen – sie haben einfach Ihr Eigentum und Ihre Zeit als Haken benutzt.

Ich muss mich immer verteidigen, und ich möchte klarstellen, ich hasse Immobilienmakler nicht. Sie leisten definitiv einen Dienst, den einige Personen nicht leisten können. Ich habe jedoch ein Problem mit den Gebühren, die sie erheben, und ihrem unerbittlichen Angriff auf FSBOs. Ich hatte immer das Gefühl, dass jemand, der sich dem Wettbewerb stellen muss, um sich zu rechtfertigen, ein Zeichen von Schwäche ist.

Unterm Strich können Sie Ihr eigenes Haus verkaufen und Tausende von Dollar sparen. Lassen Sie sich nicht vom NAR und seinen unbegründeten Ansprüchen beeinflussen. Glauben Sie etwas nicht, nur weil Sie es im Fernsehen gesehen haben – es ist eine schamlose Anstrengung, sich selbst, ihre Vereinigung und einen Lebensunterhalt zu schützen, der unter erheblichem Druck steht, die Gebühren zu rechtfertigen. Es ist kein Zufall, dass das US-Justizministerium derzeit die Branche auf Verstöße gegen das Kartellrecht untersucht. Der Wandel kommt – und er wird das Fundament erschüttern, auf dem dieser Verein gegründet wurde. Das Internet hat die Art und Weise, wie Menschen Immobilien kaufen und verkaufen, verändert. Es ist an der Zeit, dass Makler diese Tatsache akzeptieren und sich entsprechend anpassen oder den Weg des Dodo-Vogels gehen.

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Source by Mark Camphaug

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