Verkaufen Sie Ihr Zuhause schnell mit Hilfe von Express-Käufern

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Ihr Haus ist eines der größten Vermögenswerte. Wenn die Zeit gekommen ist, die Sie benötigen, um es so schnell wie möglich zu verkaufen, dann brauchen Sie Kontakt zu den Käufern von Express-Eigenheimen. Diese Personen können den Kauf Ihrer Immobilie innerhalb weniger Tage in einem schmerzlosen und schnellen Verkaufsprozess ohne Provision oder versteckte Gebühren abschließen. Dieses Verfahren funktioniert sehr gut, vor allem, wenn Sie nicht die Zeit haben, die herkömmliche Methode zu durchlaufen, die sehr langsam ist. Dies kann den Marktwert der Immobilie abrufen, kann jedoch sehr lange dauern.

Im Gegensatz zu der traditionellen Art, Ihr Haus zu verkaufen, wo Sie mit sehr wählerischen Käufern umgehen müssen, die das Haus für einige kleinere Nachteile ablehnen, werden diese Hauskäufer Ihr Haus im gleichen Zustand ohne Schwierigkeiten kaufen. Sie sichern Ihnen einen Kauf unabhängig von ihrem Zustand oder Standort und können sogar Ihre Immobilie erwerben, die von Mietern bewohnt wird. Es gibt verschiedene Gründe, warum Menschen nach schnellem Verkauf suchen. In jeder Situation können Sie jedoch die erforderliche Unterstützung erhalten, um Ihre Immobilie schnell und ohne versteckte Kosten zu verkaufen.

Alles, was Sie dafür tun müssen, ist eine seriöse Firma zu finden, die Ihr Haus ohne Probleme kaufen wird. Ihre Kämpfe werden ein Ende haben. Diese Käufer verstehen im Allgemeinen, dass die Zeit von entscheidender Bedeutung ist und daher nicht verschwendet werden sollte. Ein schneller Verkauf nimmt den Schmerz der Verkaufserfahrung weg. Es gibt keine Provisionen, Bewertungsgebühren oder gar Auktionsgebühren. Sie haben direkt mit dem Käufer zu tun und können sich sicher sein, mit welchem ​​Betrag Sie sich einverstanden erklären.

Egal, ob Sie die Abschottung stoppen oder sofort mit der richtigen Firma umziehen möchten, Ihre Sachen werden in kürzester Zeit erledigt. Ihr Haus kann in jedem Zustand sein, aber es spielt keine Rolle, solange Sie die richtigen Käufer für den Express-Eigenbedarf erhalten. Das Unternehmen sollte über die nötige Flexibilität und Geldmacht verfügen, um innerhalb von 7 Tagen einen Preis für Ihr Haus festlegen zu können. Das Unternehmen, das Sie auswählen, sollte Ihnen den bestmöglichen Kundenservice bieten. Die Vertreter des Unternehmens sollten die ganze Zeit zur Verfügung stehen, um den Prozess zu erleichtern und jeden Schritt des Prozesses reibungslos zu gestalten.

Sie erhalten Bargeld für Ihr Zuhause zum Marktpreis. Es ist ein schneller und problemloser Kauf innerhalb von 7 Tagen oder weniger. Ihr Leben ist beschäftigt und Sie haben keine Zeit, um Ihr Haus für die Käufer vorzubereiten. Es ist wichtig, dass Sie die Angst vor endlosen Verhandlungen mit Ihren potenziellen Käufern beseitigen. Mit der richtigen Kauffirma können Sie jeden Schritt erledigen lassen.

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 Könnte der Verkauf Ihres Hauses die Rücknahme Ihres Hauses verhindern?

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Dieser Artikel beschreibt den Wiederbeschaffungsprozess von Häusern und umreißt den Verkaufsprozess Ihres Hauses, um zu verhindern, dass Ihr Haus wieder in Besitz genommen wird.

Die Hausbesetzung ist mit einer negativen Berichterstattung in der Presse bedeckt und wird von vielen als das Schlimmste angesehen, was ihnen passieren kann. Studien haben bewiesen, dass die Wiedererlangung Ihres Hauses nicht nur schwerwiegende Auswirkungen auf Ihre zukünftige Kredit- und Hypothekenfähigkeit hat, sondern auch mit psychischen Problemen wie Depressionen in Verbindung gebracht wurde. Dieser Artikel soll die Menschen über den Prozess der Rücknahme von Häusern informieren und eine Lösung bieten, um die Rücknahme von Häusern zu stoppen.

Tausende von Menschen sind von der Rücknahme betroffen

Sie sind nicht alleine Wenn Sie derzeit vor einer Rücknahme stehen, hat der sich beschleunigende Immobilienmarkt in letzter Zeit dazu geführt, dass immer mehr Menschen große Kredite und Hypotheken aufnehmen, um auf dem Immobilienmarkt Fuß zu fassen. Andere haben ihre Immobilien zu günstigen Hypotheken refinanziert, damit sie Luxus kaufen konnten, den sie schon immer wollten. Diese günstigen Hypotheken haben sich aufgrund der jüngsten Zinserhöhungen drastisch reduziert. Dies hat dazu geführt, dass viele Menschen vor dem & # 39; Schock & # 39; von höheren Hypothekenzahlungen, sobald der Zinssatz der Hypothek endet. Dies hat Zehntausende von Einzelpersonen, Paaren und Familien zu einer finanziellen Gratwanderung geführt. Wenn sie ihren Job verlieren oder unerwartete Einkommenseinbußen hinnehmen müssen, sind sie häufig gezwungen, ihre Kreditzusagen zu bezahlen, was extrem zu einer Rücknahme führen kann.

Wenn Sie sich in dieser Situation befinden, dürfen Sie Ihren Kopf nicht in den Sand stecken, es gibt einige wichtige Fakten, die Sie beachten sollten:

  • Nach Regierungsangaben nimmt die Rücknahme von Häusern zu – Sie sind nicht alleine.
  • Fast 50% der Hausbeschaffungsaufträge können ausgesetzt werden wenn Sie das Know-how haben.
  • Du hast die Recht, nicht wieder in Besitz genommen zu werden.
  • Sie können In der Regel vermeiden Sie Zahlungsrückstände.

Kommunizieren Sie mit Ihren Kreditgebern

Wenn Sie mit der Rücknahme konfrontiert werden, ist es sehr wichtig, dass Sie den Prozess der Rücknahme von Häusern verstehen. In der Regel dauert es 3 bis 6 Monate, bis Sie eine Rücknahmeanordnung erhalten und vor Gericht erscheinen. Idealerweise sollten Sie mit Ihren Kreditgebern kommunizieren, um Ihre aktuelle Situation sofort zu erklären. Wenn Sie kürzlich Ihren Job verloren haben, sich scheiden ließen und aufgrund von Krankheit lange arbeitslos waren, erklären Sie dies Ihrem Kreditgeber.

Wenn Ihre Situation wahrscheinlich nur vorübergehend ist und Sie bald ein ausreichendes Einkommen erhalten werden, um Ihren Darlehens- und Hypothekenverpflichtungen nachzukommen, wird Ihr Darlehensgeber wahrscheinlich zustimmen, dass Sie Ihre Zahlungsrückstände abbezahlen, sobald Sie wieder Einkommen erzielen. Wenn Sie jedoch diese Vereinbarung treffen und diese dann nicht einhalten, wird Ihr Kreditgeber Ihnen illegal eine solche Option in der Zukunft anbieten.

Könnte der Verkauf Ihres Hauses Ihre Rücknahme stoppen?

Wenn Sie nicht genug verdienen, um die Rückzahlungen zu leisten und Ihren Rückstand zu begleichen, besteht eine Option darin, Ihr Haus zu verkaufen. Der Verkauf Ihres Hauses funktioniert nur, wenn Sie über ausreichend Eigenkapital verfügen, um Ihre Hypotheken und Darlehen zurückzuzahlen. Wenn Sie nicht über ein ausreichendes Eigenkapital verfügen, ist es wahrscheinlich, dass Sie Ihr Haus zurückbehalten lassen, wenn Sie kein ausreichendes Einkommen zur Rückzahlung des Verzuges finden.

Wenn Sie über ausreichend Eigenkapital in Ihrem Haus verfügen, gibt es zwei Möglichkeiten, Ihr Haus zu verkaufen:

  • Sie können es über die teure und traditionelle Route verkaufen. Oder,
  • Sie können an ein Unternehmen verkaufen, das sich auf schnelle Verkäufe spezialisiert hat, und Sie können Ihr Haus zurück vermieten, sodass Sie bei sich bleiben können – wenn Sie möchten.

Solche Unternehmen können Ihnen bis zu dem Tag vor Ihrer Wiederbeschaffungsverhandlung helfen, aber versuchen Sie es nicht so spät. Diese Unternehmen können Ihnen jedoch nur helfen, wenn Ihre Schulden zwischen 70% und 90% des Wertes Ihres Eigenheims liegen. Die Vorteile dieser Unternehmen sind:

  • Ihnen wird ein schneller und oft garantierter Verkauf garantiert, den die traditionelle Route nicht bietet. Dies ist ideal, wenn Sie nur wenig Zeit haben, um Ihre Schulden zu begleichen, und so können Sie Ihr Leben frei von Stress und Sorgen der Schulden machen.
  • Der Verkauf an ein Unternehmen wie K & G Lettings Limited oder andere kann dazu führen, dass Sie auch ein gewisses Eigenkapital freisetzen, das einen Neuanfang ermöglicht.
  • Ein weiterer Vorteil des Verkaufs an ein solches Unternehmen besteht darin, dass Ihr Guthaben nach ein paar kurzen Monaten / Jahren bis zu einem subtilen Punkt repariert wird, sodass Sie eine weitere Hypothek erhalten können.

Schlussfolgerungen

In diesem Artikel wird beschrieben, wie der Rücknahmeprozess besprochen wird und wie der Verkauf Ihres Eigenheims die Rücknahme Ihres Hauses verhindern kann. Es liegt auf der Hand, dass der Verkauf Ihres Hauses und das Stoppen der Wiederbeschaffung Vorteile haben, und dass es zwei Möglichkeiten gibt, dies zu tun: die traditionelle Methode und die schnelle Verkaufsmethode. Wenn Sie sich entscheiden, Ihr Haus zu verkaufen, um Ihre Rücknahme zu beenden, sollten Sie immer eine Methode wählen, die zu Ihrer Situation passt.

Haftungsausschluss

Dies ist eine kurze Einführung in das Konzept des Wiederbeschaffungsprozesses und des schnellen Verkaufsprozesses und dient als Leitfaden. Bitte stellen Sie sicher, dass Sie professionellen Rat einholen, bevor Sie eine Entscheidung treffen, die den Verkauf Ihres Hauses beinhaltet.

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Source by Gary Wainman

Immobilienmakler und das Internet – Immobilien heute kaufen und verkaufen

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Damals und heute

Vor zehn Jahren hätte die Suche nach Immobilien im Büro eines lokalen Immobilienmaklers oder einfach durch die Stadt gefahren. Im Büro des Agenten würden Sie einen Nachmittag damit verbringen, die Seiten der aktiven Immobilien vom lokalen Multiple Listing Service (MLS) zu durchsuchen. Nachdem Sie die gewünschten Eigenschaften ausgewählt haben, würden Sie viele Wochen damit verbringen, jede Immobilie zu besichtigen, bis Sie die richtige gefunden haben. Das Auffinden von Marktdaten, mit denen Sie den Angebotspreis abschätzen können, würde mehr Zeit in Anspruch nehmen und viel mehr Autofahren, und Sie können möglicherweise nicht alle Informationen finden, die Sie benötigen, um sich mit einem fairen Marktwert wirklich vertraut zu machen.

Die meisten Immobiliensuchen beginnen heute im Internet. Bei einer schnellen Stichwortsuche bei Google nach Ort werden Sie wahrscheinlich Tausende von Ergebnissen erhalten. Wenn Sie eine interessante Immobilie auf einer Immobilien-Website entdecken, können Sie normalerweise Fotos online anzeigen und möglicherweise sogar eine virtuelle Tour machen. Sie können dann andere Websites, wie z. B. den örtlichen Gutachter, überprüfen, um sich ein Bild von dem Wert der Immobilie zu machen, zu sehen, was der aktuelle Eigentümer für die Immobilie bezahlt hat, die Grundsteuern zu überprüfen, Zählungsdaten, Schulinformationen und sogar Informationen zu erhalten Welche Geschäfte sind zu Fuß erreichbar – ohne das Haus zu verlassen!

Die Ressourcen im Internet sind zwar bequem und hilfreich, ihre korrekte Verwendung kann jedoch aufgrund der Informationsmenge und der Schwierigkeit bei der Überprüfung der Genauigkeit schwierig sein. Bei der Suche nach "Denver Real Estate" wurden 2.670.000 Websites gefunden. Sogar eine nachbarschaftsspezifische Suche nach Immobilien kann Tausende von Websites leicht wiedergeben. Bei so vielen Online-Ressourcen wie kann ein Investor sie effektiv nutzen, ohne sich zu verkeilen oder unvollständige oder schlechte Informationen einzuholen? Ob Sie es glauben oder nicht, zu verstehen, wie das Geschäft mit Immobilien offline funktioniert, macht es einfacher, Online-Immobilieninformationen und -strategien zu verstehen.

Das Geschäft von Immobilien

Immobilien werden in der Regel entweder von einem lizenzierten Immobilienmakler oder direkt vom Eigentümer gekauft und verkauft. Die große Mehrheit wird über Immobilienmakler gekauft und verkauft. (Wir verwenden "Makler" und "Makler", um auf denselben Fachmann zu verweisen.) Dies liegt an ihrem Immobilienwissen und ihrer Erfahrung und, zumindest historisch, ihrem exklusiven Zugriff auf eine Datenbank mit aktiven Immobilien, die zum Verkauf stehen. Der Zugriff auf diese Datenbank mit Immobilienlisten bietet die effizienteste Suche nach Eigenschaften.

Die MLS (und CIE)

Die Datenbank mit Wohnimmobilien, Grundstücken und kleineren Einkommensobjekten (einschließlich einiger Gewerbeimmobilien) wird im Allgemeinen als Multiple Listing Service (MLS) bezeichnet. In den meisten Fällen können nur Immobilien, die von Mitglied-Immobilienmaklern aufgeführt werden, einem MLS hinzugefügt werden. Der Hauptzweck eines MLS besteht darin, den Mitgliedervermittlern die Möglichkeit zu geben, anderen Mitgliedsagenten Entschädigungsangebote anzubieten, wenn sie einen Käufer für eine Immobilie finden.

Zu diesen Zwecken gehörte nicht die Ermöglichung einer direkten Veröffentlichung der MLS-Informationen an die Öffentlichkeit; Zeiten ändern sich. Die meisten MLS-Informationen sind heute in vielen verschiedenen Formen direkt über das Internet für die Öffentlichkeit zugänglich.

Gewerbeimmobilien werden auch online angezeigt, aber Informationen über gewerbliche Immobilien sind schwer fassbar. Größere MLS betreiben häufig einen kommerziellen Informationsaustausch (CIE). Eine CIE ähnelt einem MLS, aber die Agenten, die die Einträge in die Datenbank aufnehmen, müssen den anderen Mitgliedern keine bestimmte Entschädigung anbieten. Die Entschädigung wird außerhalb der CIE ausgehandelt.

In den meisten Fällen können Immobilien zum Verkauf durch Eigentümer nicht direkt zu einer MLS und CIE hinzugefügt werden, die normalerweise von REALTOR-Vereinigungen gepflegt werden. Das Fehlen einer verwalteten, zentralisierten Datenbank kann die Lokalisierung dieser Eigenschaften erschweren. Traditionell werden diese Immobilien gefunden, indem man in den Immobilienangeboten der lokalen Zeitung herumfahren oder nach Anzeigen sucht. Eine effizientere Methode zum Suchen von Immobilien zum Verkauf durch Eigentümer bietet die Suche nach einer Website zum Verkauf durch Eigentümer im geografischen Gebiet.

Was ist ein Realist? Manchmal werden die Begriffe Immobilienmakler und REALTOR austauschbar verwendet. Sie sind jedoch nicht dasselbe. Ein REALTOR ist ein lizenzierter Immobilienmakler, der auch Mitglied der NATIONAL ASSOCIATION OF REALTORS ist. REALTOREN müssen einen strengen Ethik- und Verhaltenskodex einhalten.

Die Auflistungsinformationen der MLS- und CIE-Immobilien waren in der Vergangenheit nur in Papierform verfügbar. Wie bereits erwähnt, waren sie nur für Immobilienmakler, die Mitglied einer MLS oder CIE sind, direkt verfügbar. Vor etwa zehn Jahren begannen diese wertvollen Immobilieninformationen ins Internet zu gelangen. Dieses Rinnsal ist jetzt eine Flut!

Ein Grund ist, dass die meisten der rund 1 Million REALTORS-Websites über Websites verfügen und die meisten dieser Websites unterschiedliche Mengen der lokalen MLS- oder CIE-Eigenschaftsinformationen enthalten. Ein weiterer Grund ist, dass es viele Nicht-Immobilienmakler-Websites gibt, die auch Immobilieninformationen anbieten, einschließlich Websites zum Verkauf durch Eigentümer, Zwangsvollstreckungs-Websites, regionale und internationale Listungs-Websites, County-Bewerter-Websites sowie Bewertungen und Marktinformationen Websites. Die Flut von Immobilieninformationen im Internet macht die Informationen auf jeden Fall zugänglicher, aber auch verwirrender und unterliegt Missverständnissen und Missbrauch.

Immobilienmakler

Trotz der Flut von Immobilieninformationen im Internet werden die meisten Immobilien immer noch direkt über Immobilienmakler verkauft, die Immobilien in der lokalen MLS oder CIE auflisten. Diese Immobilienauflistungen bleiben jedoch nicht mehr lokal. Das Internet ist von Natur aus ein globaler Marktplatz und lokale MLS- und CIE-Einträge werden normalerweise zur Anzeige auf vielen verschiedenen Websites verbreitet. Viele gehen beispielsweise auf die Website NATIONAL ASSOCIATION OF REALTORS. http://www.realtor.comund auf die Website des lokalen Immobilienmaklers. Darüber hinaus kann die Auflistung auf der Website einer lokalen Zeitung angezeigt werden. Im Grunde ist das Internet nur eine andere Form des Marketing, das der heutige Immobilienmakler anbietet, aber es hat eine viel größere Reichweite als die alte Printwerbung.

Zusätzlich zum Internet-Marketing können Listing-Agenten dem Verkäufer helfen, einen Preis festzulegen, offene Häuser zu halten, den Verkäufer über interessierte Käufer und Angebote auf dem Laufenden zu halten, den Vertrag zu verhandeln und beim Abschluss zu helfen. Wenn ein Agent all diese Dienste zur Verfügung stellt, spricht man von einer Full-Service-Listungsvereinbarung. Full-Service-Listing-Arrangements sind zwar die gebräuchlichste Art von Listing-Arrangements, jedoch nicht mehr die einzige Option.

Änderungen in der Technologie hinter dem Immobiliengeschäft haben viele Agenten dazu veranlasst, ihre Geschäftstätigkeit zu ändern. Dies liegt zum großen Teil an dem sofortigen Zugriff, den die meisten Verbraucher nun auf Immobilienlisten und andere Immobilieninformationen haben. Darüber hinaus haben das Internet und andere Technologien den Marketing- und ersten Suchprozess für Immobilien weitgehend automatisiert. Verbraucher können beispielsweise Eigenschaften online anzeigen und Anfragen per E-Mail stellen. Makler können automatisierte Programme verwenden, um Angebote an Verbraucher zu senden, die ihren Immobilienkriterien entsprechen. So beschränken einige Agenten nun ihre Dienste und ändern ihre Gebühren entsprechend. Ein Agent kann anbieten, die Immobilie im MLS zu bewerben, bietet jedoch nur begrenzte zusätzliche Dienstleistungen an. In der Zukunft bieten einige Immobilienmakler möglicherweise mehr a la carte an.

Aufgrund des Umfangs der Immobilieninformationen im Internet sollten die Menschen, die heute einen Immobilienmakler beauftragen, sich die jeweiligen vom Makler angebotenen Dienstleistungen und die Tiefe ihrer Erfahrungen und Kenntnisse im relevanten Immobiliensektor anschauen. Es geht nicht mehr nur um den Zugriff auf Informationen zu Immobilienlisten. Käufer und Verkäufer fanden in der Vergangenheit Agenten durch Empfehlungen von Freunden und Familienangehörigen. Das Internet bietet jetzt Möglichkeiten, qualifizierte Agenten direkt zu finden oder die Biografie eines Agenten zu untersuchen, auf den Sie offline verwiesen wurden. Eine dieser Seiten, AgentWorld.com, wird schnell zum LinkedIn oder Facebook für Immobilienmakler. Auf dieser Website kann ein Agent sein Profil personalisieren, ein Blog starten, Fotos und Videos posten und sogar kostenlos einen Link zu seiner Website erstellen. Sobald eindeutige Inhalte zu ihrer Profilseite hinzugefügt werden, werden die Suchmaschinen darauf hingewiesen!

Einige haben argumentiert, dass das Internet REALTORS und das MLS weniger relevant macht. Wir glauben, dass dies auf lange Sicht falsch sein wird. Dies kann die Rolle des Agenten ändern, macht sachkundige, qualifizierte und professionelle REALTORS jedoch relevanter als je zuvor. Tatsächlich ist die Zahl der Immobilienmakler in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Kein Wunder, dass das Internet lokale Immobilien zu einem globalen Geschäft gemacht hat. Abgesehen davon, ob im Internet oder nicht, bleibt die einfache Tatsache, dass der Kauf von Immobilien der größte Einzelkauf ist, den die meisten Menschen in ihrem Leben tätigen (oder für viele Investoren der größte Mehrfachkauf im Laufe eines Lebens), und dass sie fachkundige Hilfe benötigen. Das MLS ist nach wie vor die verlässlichste Quelle für Immobilienkotierungen und verkaufte Informationen und ermöglicht weiterhin eine effiziente Vermarktung von Immobilien. Was ist also die Funktion aller Online-Immobilieninformationen?

Online-Immobilieninformationen sind ein großartiges Rechercheinstrument für Käufer und Verkäufer und ein Marketinginstrument für Verkäufer. Käufer können bei richtiger Anwendung Zeit sparen, indem sie Immobilien schnell recherchieren und letztendlich bessere Investitionsentscheidungen treffen. Verkäufer können den Markt effizient untersuchen und fundierte Entscheidungen über die Einstellung eines Agenten und die Online-Vermarktung ihrer Immobilien treffen. Der nächste Schritt ist zu wissen, wo Sie online nach den besten Ressourcen suchen können.

Internet-Strategien

In den folgenden Abschnitten stellen wir Strategien und Tipps zur Verfügung, wie Sie mithilfe des Internets zum Verkauf stehende Immobilien finden und nach Informationen suchen, die für Ihre Kaufentscheidung relevant sind. Es gibt viele Immobilien-Websites, aus denen Sie auswählen können. Obwohl wir nicht beabsichtigen, eine bestimmte Website zu unterstützen, haben wir festgestellt, dass die hier aufgeführten Websites in den meisten Fällen gute Ressourcen sind oder so beliebt sind, dass sie erwähnt werden müssen. Eine Möglichkeit, die Genauigkeit einer Website zu testen, besteht darin, nach Informationen zu einer bereits vorhandenen Eigenschaft zu suchen.

Immobilien zum Verkauf finden

Trotz des weithin verfügbaren Zugangs zu Immobilienangeboten glauben viele, dass MLS-Datenbanken nach wie vor die umfassendste und genaueste Quelle für Immobilieninformationen bieten. Die meisten MLS verteilen inzwischen Inhalte an andere Websites (die hauptsächlich von Immobilienmaklern betrieben werden). Ein hervorragender Ausgangspunkt für von MLS stammende Inhalte ist die nationale NAR-Website realtor.com, die auch die beliebteste Website für die Suche nach Immobilienangeboten ist. Nahezu alle lokalen und regionalen MLS haben mit realtor.com eine Vereinbarung getroffen, einen Großteil ihres aktiven Listungsinventars anzuzeigen.

Einige lokale und regionale MLS-Systeme verfügen auch über eine öffentlich zugängliche Website. Um jedoch vollständige Informationen zu erhalten, müssen Sie höchstwahrscheinlich immer noch einen qualifizierten lokalen REALTOR finden. Viele lokale Immobilienmakler bieten ihren Kunden (per E-Mail) auch neue Einträge an, die in das MLS eingegeben werden und deren vordefinierten Kriterien entsprechen. Dies kann für einen viel beschäftigten Käufer sehr hilfreich sein.

Es gibt auch viele Websites, auf denen sowohl Immobilienmakler als auch Immobilien zum Verkauf durch Eigentümer aufgeführt sind. Zu den bekannteren Websites gehören zillow.com und trulia.com. Diese Seiten bieten auch andere Dienstleistungen an. Zum Beispiel ist zillow.com am besten für seine Funktion zur sofortigen Bewertung von Immobilien und trulia.com für die Bereitstellung historischer Informationen bekannt. Eine andere Quelle von zum Verkauf stehenden Immobilien sind die staatlichen, regionalen und lokalen Websites, die mit Maklerunternehmen verbunden sind. Zum Beispiel remax.com oder prudential.com. Suchmaschinen wie yahoo.com und Kleinanzeigenwebsites wie craigslist.com verfügen ebenfalls über eine Vielzahl aktiver Immobilienangebote.

Ein wesentlicher Unterschied zwischen diesen Websites besteht darin, wie viele Informationen anonym zugänglich sind. Bei trulia.com können Sie beispielsweise bis zu einem gewissen Punkt anonym einkaufen. Sie müssen dann auf die Website des Agenten klicken, um weitere Informationen zu erhalten. Viele neue Immobilien-Suchmaschinen ermöglichen Ihnen das Durchsuchen von Einträgen, ohne ein Formular ausfüllen zu müssen. Die beste Strategie besteht darin, einige der oben aufgeführten Websites zu durchsuchen, um nach geografischen Gebieten oder Preiskategorien zu suchen, die interessant sind. Sobald Sie sich ernsthaft mit einer Immobilie befasst haben, ist es an der Zeit, einen qualifizierten REALTOR Ihrer Wahl zu finden, um eine vollständige Suche in der lokalen MLS durchzuführen.

Es schadet auch nie, auf die altmodische Weise zu suchen, indem Sie durch die Nachbarschaften fahren, die Sie interessieren. Es gibt keinen Ersatz für physisch, nicht virtuell, wenn Sie den Block spazieren gehen, wenn Sie eine ernsthafte Investitionsentscheidung treffen. In diesem Sinne ist Immobilien immer noch ein sehr lokales Unternehmen, und wenn Sie vor der Immobilie stehen, kann dies zu einer ganz anderen Entscheidung führen als das Anzeigen eines Webseiten-Ausdrucks.

Bewertung von Immobilien

Wie bereits erwähnt, ist die sofortige Immobilienbewertung von zillow.com eines der beliebtesten Tools für Immobilien. Geben Sie einfach eine Adresse und ein und Sie erhalten einen Eigenschaftswert. Es zeigt sogar die Preissteigerungen und -tiefs und zeigt das letzte verkaufte Datum (einschließlich Preis) und die Grundsteuern an. Es gibt andere Websites, die ähnliche Tools anbieten, wie housevalues.com und homegain.com. Leider verwenden viele Menschen diese Schätzwerte allein, um Verkaufspreise, Angebote und Gegenangebote zu rechtfertigen. Dies sind jedoch nur grobe Schätzungen, die auf einer Formel basieren, die die Verkaufsinformationen des Landkreises enthält. Diese Schätzungen können innerhalb kurzer Zeit stark schwanken und scheinen nicht immer die tatsächlichen Marktveränderungen zu verfolgen, die normalerweise eher graduell sind. Darüber hinaus berücksichtigen diese Schätzungen nicht automatisch Umbauten oder Renovierungen von Immobilien oder andere objektspezifische oder örtliche Änderungen. Dies bedeutet nicht, dass diese Websites nicht nützlich sind. Sie sind in der Tat ein guter Ausgangspunkt und können in vielen Fällen einen guten Parkwert bieten.

Wenn es darum geht, einen genaueren Wert für eine bestimmte Eigenschaft zu erhalten, gibt es andere Strategien, die vertrauenswürdiger sind. Zum einen gehen Sie direkt zur Website Ihres Countys. In den meisten Fällen bietet der Bereich der Website des County Assessors Umsatz- und Steuerinformationen für alle Immobilien im County. Wenn Sie nach einer bestimmten Immobilie suchen oder die Verkaufspreise vergleichbarer Immobilien vergleichen möchten, sind die Websites der lokalen Bewerter sehr hilfreich. Wenn Sie die Website eines Countys besuchen, erhalten Sie Informationen direkt von der Quelle. Die meisten Landkreise veröffentlichen heute Eigenschaftsinformationen auf ihren Websites. Oft können Sie nicht nur den Preis sehen, den ein Vorbesitzer gezahlt hat, sondern auch den geschätzten Wert, die Grundsteuern und Karten. Einige Kreisbewerter fügen nun auch Instrumente zur Bewertung von Märkten und Immobilien hinzu.

Angesichts der Wichtigkeit der Bewertung für Investitionen werden wir Sie auch an die beiden wichtigsten Bewertungsmethoden (nicht im Internet) erinnern: Immobilienmakler und -gutachter. Die Arbeit mit einem lokalen REALTOR ist eine genaue und effiziente Methode, um Wertinformationen für eine Immobilie zu erhalten. Während einer der Hauptzwecke des MLS die Vermarktung der aktiven Immobilienlisten seiner Mitglieder ist, erfasst das System auch Verkaufsinformationen für diese Listen. REALTOR-Mitglieder können diese Verkaufsinformationen abrufen und vergleichbare Marktanalysen (manchmal auch CMAs genannt) erstellen, die einen hervorragenden Überblick über den Wert einer bestimmten Immobilie für den Markt in einem bestimmten Bereich liefern.

Der genaueste Weg, um eine Immobilie zu bewerten, ist schließlich die Erstellung eines Gutachtens durch einen zertifizierten Gutachter. Ein Gutachter prüft in der Regel sowohl die verkauften Informationen im MLS-System als auch die Landkreisinformationen und analysiert dann die Informationen, um basierend auf einer oder mehreren anerkannten Bewertungsmethoden eine Bewertung für die Immobilie zu erstellen. Diese Bewertungsmethoden können einen Vergleich ähnlicher Immobilien beinhalten, die um die Unterschiede zwischen den Immobilien bereinigt sind, die Kosten für den Ersatz der Immobilie bestimmen oder mit einer einkommensgenerierenden Immobilie einen Wert auf der Grundlage der mit der Immobilie erzielten Erträge ermitteln.

Die Nachbarschaft

Es gibt viele Möglichkeiten, wie das Internet Ihnen helfen kann, eine bestimmte Nachbarschaft zu erreichen. Zensusdaten finden Sie beispielsweise unter census.gov. Sie können sich auch die Umgebung in der Nachbarschaft an Orten wie outside.in ansehen oder lokale Blogs lesen. Ein Blog ist eine Website, auf der die Benutzer Themen diskutieren, indem sie Nachrichten veröffentlichen und darauf antworten. Beginnen Sie, indem Sie bei placeblogger.com und kcnn.org/citymediasites.com nach einem Verzeichnis von Blogs suchen. Trulia.com hat eine "Heat Map", die zeigt, wie heiß oder kalt jede Nachbarschaft ist, basierend auf Preisen, Verkäufen oder Beliebtheit unter den Benutzern der Websites.

Schulen

Wenn es um den Verkauf von Wohnimmobilien oder Mietwohnungen für Familien geht, macht die Qualität des Schulviertels einen großen Unterschied. Es gibt viele Websites, die sich mit Schulinformationen befassen. Schauen Sie sich greatschools.net oder schoolmatters.com an. Die meisten örtlichen Schulbezirke haben auch eine eigene Website. Diese Websites enthalten eine Vielzahl von Informationen über die öffentlichen Schulen und den Schulbezirk, einschließlich der Demografie des Bezirks, Testergebnisse und Bewertungen der Eltern.

Den richtigen Immobilienmakler finden

Der Internet-Boom bei Immobilieninformationen wurde kürzlich durch Websites ergänzt, auf denen Immobilienmakler ihr Fachwissen und ihr lokales Wissen vermarkten können, indem sie ihr Berufsprofil zeigen und sich mit Blogs sozial vernetzen. Sie können nach einem Agenten mit einem bestimmten Fachwissen, einem geografischen Spezialgebiet oder einem Agenten suchen, der bestimmte Dienstleistungen anbietet. Über die Website AgentWorld.com können Benutzer schnell und einfach einen Agenten mit den richtigen Fachkenntnissen mithilfe von Stichwortsuchen und einfachen und einfachen Agentenprofilen finden. AgentWorld.com bietet Agenten auch die Möglichkeit, personalisierte Blogs, Fotos und Videos zu veröffentlichen, um den Verbrauchern zu helfen, den besten Agenten für ihre Bedürfnisse zu finden. Darüber hinaus enthalten viele Agentenprofile einen direkten Link zur Website des Agenten, auf der Sie wahrscheinlich die lokalen MLS-Einträge finden.

Karten und andere Tools

Das Internet hat das Mapping und das Auffinden von Eigenschaften wesentlich vereinfacht. Um ein Luftbild oder ein Satellitenbild einer Immobilie oder eines Stadtviertels zu erhalten, besuchen Sie maps.live.com oder maps.google.com oder besuchen Sie walkscore.com, um zu sehen, wie begehbar eine bestimmte Eigenschaft ist. Diese Websites geben Ihnen einen Eindruck von den Nachbarschaftseigenschaften und den Arten von Unterhaltung, Restaurants und anderen Einrichtungen, die zu Fuß von der Unterkunft aus erreichbar sind. Maps.Live.com bietet eine Ansicht aus einem Winkel, so dass Sie die Seiten von Häusern und Maps.Google sehen können, und bietet Ihnen sogar eine 360-Grad-Ansicht auf Straßenniveau für bestimmte Stadtviertel. Wenn Sie keine dieser Satellitenkarten-Websites ausprobiert haben, sollten Sie dies wirklich tun, wenn Sie nur zum Vergnügen.

Abschließende Gedanken zu Internetstrategien

Das Internet ist ein sehr effektives Forschungs- und Marketinginstrument für Immobilieninvestoren, ist jedoch kein Ersatz für einen erfahrenen Immobilienfachmann. Durch das Internet können Sie Zeit und Geld sparen, indem Sie eine schnelle und einfache Immobilienrecherche und Marketingoptionen aktivieren. Sites wie AgentWorld.com helfen Ihnen auch dabei, effizient einen REALTOR zu finden, der Ihren Anforderungen beim Kauf oder Verkauf entspricht.

Denken Sie immer daran, wenn es um Internetstrategien für Immobilien geht: Mehr Wissen ist besser. Sie müssen das Internet nutzen, um Ihre Wissensdatenbank auf einer Zielimmobilie aufzubauen oder einen Immobilienmakler mit Fachwissen zu finden, das Sie benötigen. Die große Vorsicht ist hierbei jedoch, dass das Internet nicht das menschliche Urteilsvermögen und die Sichtweise, den Rat von Experten oder die Sorgfaltspflicht für physische Zwecke ersetzen muss, um eine erfolgreiche Anlage zu ermöglichen.

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 Ebay und Auktionen – Erste Schritte mit Ebay

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Einer der Mythen bei Online-Unternehmen ist, dass Sie sie ohne Investition starten können. Das stimmt einfach nicht, da jedes Unternehmen einige Investitionen erfordert, um richtig anzufangen. Das Gute am Internet ist, dass Sie mit einer sehr geringen Investition beginnen können, aber nicht erwarten, dass dies Null ist.

Der erste Ort ist dein eigenes Zuhause. Gehen Sie durch die Garage, den Keller, den Kleiderschrank und andere Standorte und suchen Sie nach dem, was Sie nicht brauchen. Wenn etwas als Müll gilt, überdenken Sie es vielleicht, es ist vielleicht kein Abfall für jemanden. Wenn etwas Ihrer Meinung nach wertlos ist, erhalten Sie bei eBay möglicherweise einen angemessen günstigen Preis. Dies ist vielleicht der einfachste Weg, um mit eBay Geld zu verdienen. Machen Sie immer ein gutes Bild von dem Artikel, bevor Sie es auflisten, da Angebote mit Bildern bessere Gebote erhalten. Dann müssen Sie eine gute Beschreibung für die Auflistung schreiben und ein niedriges Eröffnungsgebot festlegen. Sie könnten Hunderte von Dollar verdienen, und es ist kaum Arbeit nötig.

Der Verkauf von eBooks ist ein weiterer guter Weg, um über eBay Geld zu verdienen. Diese Bücher verkaufen sich schnell. Sie müssen nur ein Thema finden, das Sie gut können, und ein Buch schreiben. Auch wenn es so einfach ist, einen Computer zu reparieren, Festplattenabtrennungen zu ändern oder an Haushaltsgegenständen oder Autos zu basteln, Angeln oder Sport zu treiben, kann alles, was Sie können, buchstäblich als eBook präsentiert und verkauft werden.

Eine andere Sache ist, Auktionsmanager zu werden. Manche Leute haben tolle Sachen, scheuen sich aber vor Auktionen. Wenn Sie die Arbeit für sie erledigen können, verdienen Sie eine gute Provision pro Verkauf.

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Source by Sean Mize

 Immobilienwerte – Hoch bewertet

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Rob Norquist, ein Immobilienmakler, gibt zu, dass Newport Beach so aktiv ist wie früher, mit einigen guten Verkaufszahlen. Er stimmt auch der Tatsache zu, dass eine Immobilie niemals als veraltet angesehen werden sollte, und als Verkäufer sollten Sie niemals den niedrigen Endpreis aufgeben. Es ist richtig, dass es während eines bestimmten Zeitraums je nach Immobilienmarkt, Kundenwunsch und Immobilienauktionen Momente gibt, in denen der Preis einer Immobilie sinkt, jedoch nicht für immer.

Andere Städte wie Huntington Beach, Costa Mesa, Irvine oder Mission Viejo – andere 25 Städte werden als die mit den besten Immobilienwerten bewertet, mit Durchschnittswerten von 680.000 USD und mehr. Der nationale Durchschnittswert im Jahr 2007 betrug 194.300 USD.

Einige Immobilienwerte basieren jedoch auf subjektiven Antworten von Bewohnern, die in einem bestimmten Haus wohnen. Daher hängen die angegebenen Zahlen und die Immobilienbewertung möglicherweise an einem Wunschdenken und nicht an einer echten Wertschätzung. Hier kommen die Immobilienauktionen ins Bild, um potenzielle Kunden über die Immobilie und die Anlagemöglichkeiten zu informieren, um ihnen ein klares Bild des Wertes der Immobilien zu vermitteln.

Obwohl einige Gebäude, wie die Immobilien in Orange County, ihre Werte 2007 verloren hatten, erholten sie sich danach jedoch sehr gut. Dies ist ein weiterer Grund, warum Sie als Verkäufer niemals Angst haben sollten, wenn Sie einen zeitlichen Wertverlust feststellen, da dies von Zeit zu Zeit normal ist.

So vertrauten etwa 81% der Eigentümer, Verkäufer und Agenten im Jahr 2007, dass ihre Immobilienwerte über 1 Million US-Dollar lagen, verglichen mit 75% im Jahr 2006. Die Dinge sind also die Besten und es scheint, als hätten die meisten Immobilienmakler dies getan endlich verstanden, worum es in diesem Geschäft wirklich geht. Es erfordert viel Geduld und Fähigkeit, den Wert Ihrer Immobilie unter den Top-Immobilien am Immobilienmarkt zu erhalten.
Norquist geht jedoch davon aus, dass sich viele Schilder in Newport Beach in der Nähe der Marke befinden, und bestätigt, dass diese Stadt den "Wohnungsslip" besser als andere Standorte überstanden hat. Die unerwartete Überraschung wirkte sich jedoch mehr auf den Verkauf aus, was er zugeben muss, dass sie derzeit auf einem Abwärtstrend sind, aber es gibt immer noch Hoffnung auf bessere Zeiten.

Newport Beach ist sehr bekannt für seine wertvollsten Immobilienimmobilien in den USA und ein idealer Ort für Immobiliengeschäfte. Die Lage und der Wasserreichtum des Strandes erhöhen die Aussicht auf den Strand und erhöhen den Immobilienwert erheblich. Auktionen in diesem Bereich sind sehr interessant, und diejenigen, die sich für das Immobiliengeschäft interessieren, sollten sie niemals verpassen. Sie können viel über solche Ereignisse lernen.

Erfahrene Immobilienmakler oder sogar Freunde werden Sie sicherlich darauf hinweisen, dass Sie als Käufer sehr wahrscheinlich auf viele Immobilien in der Zwangsvollstreckung stoßen werden, die vielleicht kein Eigenkapital hat und zu teuer ist. In solchen Momenten entscheiden sich Kreditgeber manchmal dafür, einen geringeren Betrag als den ursprünglichen Betrag zu akzeptieren. Sie werden also in den Verhandlungsprozess aufgenommen. Hinweis: Wenn Sie das Phänomen der übermäßigen Preisgestaltung erkennen, müssen Sie verstehen, dass dies der Fall ist, wenn der Immobilienmakler oder der Verkäufer den Wert der Immobilien kennt und er sein Glück bei einem steigenden Preis versucht. Also pass auf! Die Verhandlungen können zu einem schwierigen Prozess werden, insbesondere wenn zwischen beiden Seiten: Eigentümer und Käufer keine angemessenen Bedingungen vereinbart werden. Verhandlungen können privat oder in der Öffentlichkeit stattfinden, wo Immobilienauktionen ins Spiel kommen. Natürlich ist eine Immobilienauktion sicherer und vertrauensvoller als eine private. Bei privaten Verhandlungen kann es vor allem vorkommen, dass der Agent ein enger Freund oder Verwandter ist und aufgrund des freundlichen Umfelds einige Details, die auch die Immobilientransaktion betreffen, übersprungen werden können. Also in solchen Situationen vorsichtig sein.

Selbst als Freund, für einen Immobilienmakler, steht das Geld an erster Stelle und die Freundschaft danach. Bei einer solchen Verhandlung kann es natürlich zu einer Vielzahl von Problemen kommen, wie zum Beispiel der Hypothekenwert, der Immobilienmarkt, alle offiziellen Formalitäten, Interessenkonflikte in einem bestimmten Bereich usw. Darüber hinaus ist die Zeit ein sehr wichtiges Thema bei Immobilien Auktionen sind beteiligt. In der Regel und als Hinweis für einen potenziellen Käufer sollte der Verhandlungsprozess nicht über einen längeren Zeitraum hinaus verlängert werden, da, wie ich bereits sagte, die Immobilien ihre Werte mit der Zeit verlieren und der Kunde & # 39; s Interesse zusammen damit. In diesem Fall verliert nicht nur der Käufer, sondern auch das Immobilienbüro. Warum? Denn wenn der Wert einer Immobilie sinkt, muss auch der Preis fallen, wenn Sie ihn jemals wieder verkaufen möchten. In diesem Fall tritt das Phänomen unter dem Preis auf. Deshalb werden Leerverkäufe bevorzugt. Viele Immobilienmakler und Kunden nutzten diese Strategie, weil sie mit dem Wertproblem ihrer Immobilie konfrontiert waren. Daher entschieden sie, dass der Verkaufsprozess nicht zu lange dauern sollte.

Ein weiteres wichtiges Thema bezieht sich auf die bekannte "Beschleunigungsklausel", ein offizielles Wort in einem Hypothekendokument. Das bedeutet, dass der Kreditgeber nach dem Verkauf der Immobilien die Zahlung des Restbetrags für das Darlehen verlangen kann. Immobilienmakler können weitere Informationen zu diesem Vertragsrecht erteilen. Wenn diese Klausel für eine Immobilientransaktion gut oder schlecht ist, ist es schwer zu sagen, weil sie ihre Vor- und Nachteile hat. Der Kauf einer Immobilie, für die bereits ein Hypothekendarlehen besteht, ist ein ziemlich erhöhtes Risiko. Warum? Denn vor allem, wenn der Hypothekendarlehen für viele Jahre vertraglich vereinbart wurde, können Sie abhängig vom Zinssatz und der Marktentwicklung den Hauspreis dreimal höher bezahlen. Wenn Sie jedoch Erfahrung mit der Überwachung des Marktes haben und einen richtigen Zeitpunkt finden, an dem der Wert jedes Interesses sinkt, könnten Sie sich dafür entscheiden. Es ist eine Art Glücksspiel in diesem Geschäft, und Immobilienmakler oder einzelne Immobilienmakler wissen es am besten.

Immobilienmakler und Immobilienmakler sind auf dem Immobilienmarkt tätig, um den Kunden zu helfen, zu verstehen, wie sie ihre Häuser bewerten können, worauf sie beim Verkauf oder Kauf eines Hauses achten sollten, wie sie verhandeln und wie sie eine Immobilientransaktion gewinnen können . Einige mögen sagen, dass der Kauf oder Verkauf einer Immobilie einfach ist, aber die Preisgestaltung für ein Haus ist ein sehr schwieriger Prozess. Viele Immobilienmakler, Makler, haben vor ihrem ersten guten Geschäft viele Niederlagen erlitten, erwarten Sie also nicht, dass ihre Arbeit leicht fällt.

Leider haben ein besorgniserregender Preis- und Verkaufsgewinn der vergangenen Jahre in vielen Fällen zum Ausstieg aus dem Immobiliengeschäft geführt. Viele Immobilienmakler, die die Zukunft gesehen haben, zogen es vor, etwas anderes zu tun als das Immobiliengeschäft. Der Kreditmarkt ist auch in einer kritischen Position, wie viele Makler beobachtet haben. Hypothekenwerte sind auch eine Folge der aktuellen Position des Immobilienmarktes. Immobilieninvestoren haben ihre Beteiligung an Immobilienauktionen reduziert, als Zeichen, dass sie dies auch gesehen haben.

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Source by Neguletu Octavian

Prüfungsfragen für Bausachverständige: Fragen und Lösungen zur Vorbereitung auf die Prüfung zum Sachverständigen für Schäden an Gebäuden.

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Wer „Sachverständiger für Schäden an Gebäuden“ werden will, muss spezielle fachliche Bestellungsvoraussetzungen nachweisen: überdurchschnittliche Fachkenntnisse, praktische Erfahrung und die Fähigkeit, Gutachten zu erstellen. Fester Bestandteil der Prüfungen durch das Fachgremium für das Fachgebiet Schäden an Gebäuden sind Fragen hinsichtlich des fachlichen Präsenzwissens. Darüber hinaus muss der Sachverständige es auch verstehen, die dargestellten Ergebnisse so zu begründen, dass sie für einen Laien verständlich und für einen Fachmann in allen Einzelheiten nachprüfbar sind.
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