Assuming An Un-Assumable Mortgage Using An SRS

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We recently did a seminar on short sales and other alternatives to allowing your house to just go into foreclosure Many of you were shocked to discover that over 82% of short sale requests are rejected by banks in the current economy. We also spoke about other viable alternatives to just walking away from a property, including what we call a Strategic or Structured Reassignment Sale (SRS).

What’s the difference between a short sale and a Strategic Reassignment Sale?

A short sale can get you out of an upside-down or underwater mortgage situation—if you can find a qualified buyer quickly and IF the lender approves it. Keep in mind, however, that a short sale isn’t designed to benefit YOU. Your agent will still receive their 6% commission on the sale price while you walk away typically, with nothing. In addition, if your house is short sold, in many states, the lender can still sue you for the shorted amount (called a deficiency). Also, no matter what any real estate agent or advisor tells you, you are still responsible for making your mortgage payments while you sit there day after day wishing that a buyer would magically appear and choose to buy YOUR house over all the other potentially bigger, nicer, and newer foreclosures and short sales in your area. If you’ve stopped making your payments, and the short sale gets rejected (again over 82% do), most agents will simply bid you a kind, „I’m sorry,“ and the lender will, in most cases, immediately continue the foreclosure process.

The basis of a Strategic Reassignment Sale is a proven way to quickly sell a house or property which, surprisingly, dates back over 150 years. It is probably one of the most relevant and efficient ways to sell an unwanted or overmortgaged property in today’s incredibly challenging and frustrating economy.

What can you do if you can’t afford your house any longer; or you’ve tried to „short-sell“ (and now realize up to 82% are rejected); or, you’ve called your lender and they have politely told you to „go pound sand?“

That’s where a Strategic Reassignment Sale can help. The one question that was asked more than anything other was, „how can I reassign a non-assumable mortgage?“

While it’s true that most non-FHA/VA loans are technically, „not assumable“ you must pay attention to what „non-assumable“ actually means. The wording of what is commonly known as the „Due on Sale“ clause, generally reads like this:

„If all or any part of the home or an interest therein is sold or transferred by the borrower without the lender’s prior written consent…the lender may, at the lender’s option, declare all the sum secured by the mortgage to be due and immediately payable.“

There is nothing in the infamous paragraph seventeen that prevents you from selling your property without paying off the mortgage loan. Nor does it state ANYWHERE that you will get into some type of „trouble“ for doing so. This paragraph simply gives the lender the right to ask the new buyer to pay the entire loan off in full if you transfer the loan to a new buyer without „Lender’s prior written consent.“ It then would be the sole responsibility of the new buyer to pay off that loan, through negotiation, modification, or refinance.

Understand that a mortgage, like any other lien, is a lien secured against the PROPERTY, and not against you, individually.

All of this means that, with the right documentation and releases, you can sell your house to whomever you wish, however you wish. A cash deal is always the easiest and „cleanest“ transaction, but there are several others available to you – especially if you’re trying to „short sell“ your property or you’re considering „walking away.“ Just be sure you have the right legal documentation and sales contracts to do it.

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Source by James Adams Johnson, PhD.

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So entwickeln Sie Ihr eBay Home Business

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Wenn Sie eBay-Privatgeschäfte tätigen, sollten Sie die aktuellen Trends kennen, um Ihre Renditen für Ihre Angebote zu maximieren. Sie sollten sich Ihrer Erwartungen an den Markt und der Art und Weise bewusst sein, wie Sie eBay-Experten auf dem Laufenden halten können. Wenn Sie mehr Erfahrung bei eBay haben, sollten Sie den Plan für das kommende Quartal bereits vorbereitet haben. Selbst wenn Sie das Geschäft unter Kontrolle sehen, sollten Sie sich auf andere unerwartete Probleme und Eventualitäten vorbereiten. Mit anderen Worten, Sie sollten gut im Notfallmanagement sein. Bei eBay sind nur wenige Probleme zu erwarten, die Ihr eBay-Privatgeschäft verbessern oder beeinträchtigen können.

Erstens können Sie beim Aufbau Ihres eBay-Geschäfts zu Hause jederzeit Änderungen der Richtlinien oder eine Erhöhung der Gebührenstruktur bei PayPal oder eBay erwarten. Es kann möglich sein, dass beide Websites ständig aktualisiert werden, um den größtmöglichen Nutzen für die Benutzer zu erzielen. Um die Kosten zu decken und angemessene Unterstützung zu leisten, können sie daher die Preise erhöhen. Sie können auch die Preiserhöhung in den Post- oder Kurierdiensten zusammen mit den Versandkosten erwarten.

eBay hat seine Website tatsächlich verbessert und dem Verkäufer die Möglichkeit hinzugefügt, einen Skype-Kommunikationslink hinzuzufügen, während das Produkt für eine bessere Kommunikation zwischen Ihrem eBay-Privatunternehmen und Ihren Kunden aufgelistet wird. Dies wird die wechselseitige Kommunikation für Käufer verbessern, da sie ihre Zweifel frühestens klären können. Dies wird sicherlich Ihr Geschäft verbessern, obwohl es manchmal etwas schwierig ist, mit Kunden umzugehen.

eBay gibt mehr als 2,6 US-Dollar aus, um Skype für den Auktionsservice zu kaufen. Die Auswirkungen und Auswirkungen können für zukünftige eBay-Unternehmer von großer Bedeutung sein. Sie können es hier sehen:

Recherchieren Sie nach den Produkten, die Sie bei eBay einstellen möchten, oder verschwenden Sie Ihre Zeit und verkaufen Sie nichts. Sie können daraus schließen, dass alle Anzeigen über das eBay-Privatgeschäft falsch sind. Sie sollten einen geeigneten Artikel auswählen und Ihr eBay-Geschäft entwickeln.

Sie können Ihr Geschäft sogar global erweitern, wenn Sie sicher sind, dass Sie das heißeste Produkt verkaufen. Das ist eigentlich eine gute Idee, da es weltweit mehr als zweihundert Millionen Nutzer bei eBay gibt. Möglicherweise können Sie nur wenige Produkte, die in anderen Ländern am meisten gesucht werden, nur über eBay verkaufen. Während Sie Ihre Produkte auflisten, können Sie sogar Ihre Website hinzufügen. Dies verbessert auch Ihr eBay-Heimgeschäft.

Sie können die Websites von eBay-zertifizierten Großhändlern und eBay Developer's Program Member besuchen, auf denen Sie die meistverkauften oder heißesten Produkte für Ihr eBay-Heimgeschäft kaufen können. Sie sollten in der Lage sein, direkt mit ihnen zu arbeiten. Nehmen Sie an den Workshops und Schulungen teil, die sie ihren Mitgliedern an verschiedenen Orten anbieten. Sie sollten immer über die Produkte und Bewertungen auf dem Laufenden bleiben, um im Wettbewerb mit anderen eBay-Verkäufern zu stehen.

Informieren Sie sich mehr über eBay-Tools und entwickeln Sie Ihr eBay-Heimgeschäft.

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Source by Eble Chen

Das neue Hardselling: Verkaufen heißt verkaufen – So kommen Sie zum Abschluss

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Verkaufen heißt verkaufen – So kommen Sie zum Abschluss
Gebundenes Buch
Martin Limbeck, Verkaufstrainer und Hardselling-Experte, bringt den Verkaufsprozess wieder auf das Wesentliche: Verkaufen heißt verkaufen. Es geht um den erfolgreichen Abschluss und gleichzeitig um den Aufbau einer langfristigen Beziehung zum Kunden. Wie dies gelingt, zeigt der Autor anhand der acht Stufen einer erfolgreichen Kundenakquise: vom telefonischen Erstkontakt über das Erstgespräch und den Verkaufsabschluss bis hin zum After-Sales-Service. Ob als kurzweiliges Intensivtraining, informatives Nachschlagewerk oder Inspirationsquelle für kreatives Verkaufen – das Buch bietet Know-how für alle, die beim Verkaufen den optimalen Abschluss suchen.

Neu in der 5. Auflage: Social Media und After Sales – wie Top-Verkäufer Kunden noch mehr begeistern.

„Limbeck … überzeugt mit einem exzellenten Aufbau und vielen Lesehilfen und überrascht mit konkreten Tipps für Kaltakquise, Kundenbesuche und Preisverhandlungen.“

Financial Times Deutschland

„Limbeck verkauft. Er kann nicht anders. Es ist die Rolle seines Lebens.“

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„Ob für ‚alte Hasen‘ oder Newcomer, für jede Menge Aha-Erlebnisse ist gesorgt. Uneingeschränkt lesenswert.“

Cash. Das Kapitalanlage-Magazin

„Er schreibt nicht nur über Verkaufen. Er redet nicht nur über Verkaufen. Er lebt Verkaufen.“
M anagementbuch



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Should You Trust Your Realtor? How To Detect A Scam

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When deciding to enter the real estate market, one thing that people sometimes do not take into consideration is the importance of realtors in the entire buying or selling process of any real estate property.

It is important to remember that there are some things about the entire real estate market and industry that the ordinary person is unaware of, or at least lacks the necessary knowledge about in order to be able to make the best possible decision with regards to a sale of any real estate property.

Realtors can offer you good advice as to what steps or factors that you may need to take in order to avoid any legal impediments or conflicts later on. They can also help you by providing you with a number of financing options that you may use to your benefit in order to make your real estate experience a whole lot more pleasant. Also, realtors can also help give you an overview of the exact value of whatever piece of real estate property you are hoping to purchase or sell, and give you information about the real estate market and what approach to take in order to give you the best possible deal.

Unfortunately for a lot of people who have or are intending to enter the real estate market without the help of realtors, they may be more prone to scams involving the sale or purchase of a particular real estate property, putting them in a very adverse position. One type of such scams involve the simultaneous application of a real estate property owner for multiple home loans on his real estate property, even after he has already begun the selling process to his unsuspecting victim, leaving the victim to deal with the loans and mortgages that were filed.

This is where realtors can prove their worth, since they are able to make the necessary precautions and steps to ensure that your entire real estate experience goes smoothly. They can acquire certain applications for title searches and check them through a system to ensure that there are no multiple applications on the same property.

However, although realtors can become a great asset to you in the entire buying or selling process of a real estate property, this does not mean that they cannot be involved in some scams as well. There are some realtor scams that also prey on unsuspecting victims, making it difficult for you to determine if you should trust your realtor in handling the process of purchasing or selling a real estate property

Fortunately, there are ways wherein you can avoid getting duped by scams made by realtors. The first thing that you can do is to make sure that the realtor that you are hiring is a licensed realtor, which means that he should be a member of the state Realtor’s association. You can also check his track record by asking for referrals and looking at all his handled transactions, as this will provide you with his work performance and how satisfied his clients were. This can show you how well he was able to work as a realtor. Keeping yourself informed is always the best way to avoid these scams from happening to you, so it is important that you arm yourself with the necessary information and knowledge before entering the real estate market.

Real Estate Press – http://realestatepress.org

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Secrets of How to Sell a House by Owner

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When it comes to selling your house by owner, it can be confusing. Which forms to use. How to market it to get people to find you. Even how to take care of the closing and recordings. However, there is one overlooked part of selling most folks don’t think enough about.

Financing.

This is how the deal gets done. After all, if the buyer doesn’t get the funds in your hand, you can’t close. And in this crazy real estate market, where everyone’s wondering whether we are recovering or entering another bubble. If housing gets better, will mortgage lending become easier or harder (as they have been lately).

One of the least known, yet most powerful selling techniques when it comes to getting your house sold is a lease option. This is also known as a rent-to-own. A lease option is basically finding a well qualified tenant/buyer that wants to buy your house, but for some reason or the other, just can’t get qualified right now. It can be because of some strain on their credit from the last crash or their lender is requiring more down payment than they currently have saved up.

Either way, these are folks who genuinely want to buy, have the income to support buying the property, and just need some more time to get financing ducks in a row.

And this market is huge. The amount of people in this category is huge right now. A good 80% of people who want to buy, and can afford to do so, just can’t get approved right now.

To sell your home fast in this market, by yourself, and net the entire purchase amount (since there are no fees or commissions when selling with a lease option), this method can be a great solution. The buyers are there, and if you can wait a year or two to get cashed out… this can get you out from under your payments and get the best price possible.

If your concerned about being a landlord… don’t. Selling with a lease option attracts buyers who want to buy, not just serial renters. There is huge difference in their thinking. A renter just wants a place to live in for a period of time and move on. They won’t clean up, they don’t care about repairs, and will usually leave the house at anytime, in not the best of conditions.

When you deal with buyers, you get a great family who wants to buy your property. Not just move from place to place, but a real buyer who will take care of all the repairs, keep the place perfectly clean, and ensure the payments are made on time since they don’t want to lose their option.

You, as the seller, also benefit from the market or higher payments you’ll be getting, not having to deal will all the day-to-day maintenance, and from getting full retail price when they cash you out… without paying a realtors commissions or fess… which usually results of over 10% of the price. This works out really well if you don’t have much equity or if you’re upside on your mortgage.

Selling your house on lease option or rent-to-own is one of the best kept secrets of how to sell your house yourself fast and get the best price.

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Flat Fee Multiple Listing With For Sale By Owner Option

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When it comes to Real Estate Sales there is an old saying about wanting the best of both possible worlds, full service with discount prices. We’re not sure exactly where that came from, however we do know that home sellers now are able to experience that in an increasing number of markets. Simply stated, For Sale By Owners, FSBO’s, can now try to sell their homes on their own, and be allowed to enter the multiple listing service. What does this accomplish? It is a proven fact that the MLS is the most successful way to sell a home. The cooperative of agents in the MLS service interfacing with the internet gives the seller the greatest avenue to expose their home in the marketplace.

Many sellers say I would like to use that service, but I don’t want to pay 6 or 7 % to do it. Those same sellers say I am wiling to pay 3 % to someone who brings me a buyer, but I do not think the listing agent deserves 3 %. Now a number of companies offer this service. For a small flat fee of around $500, the seller gets into MLS and other local and national websites and still can advertise on their own to get a buyer. If the seller is successful on their own, a small fee or even no commission is due the listing agent depending on the agreement and services desired.

Why would an agent do this, to get more business. If they sell the home, they get the 3%. They can get other buyers from the listing to buy other properties and can get more listings. Everybody wins. The seller can have more flexibility in pricing, offer bonuses to the selling agent, or closing costs trust us, it works. Neighbors see their neighbor’s houses selling and it all generates more business, and it allows seller to have more flexibility to sell their home and make more money on their sale.

The Seller can use this savings to help the buyer with closing costs or lower their sales price or they can pocket the savings and use it as the down payment on the purchase of their next home. Bottom Line with Flat Fee Multiple Listing Services, For Sale By Owners, are give the marketing power of the MLS without paying full price for both sides of the Real Estate Commissions and allowing them to save thousands of dollars on their sale of their home.

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Source by Charles W. Moore

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