Immobilienrecht 101

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Real Estate 101: Das Betrugsstatut ist ein wirklich altes Gesetz, das 1677 in England seinen Ursprung hat. Es erfordert, dass bestimmte Transaktionen schriftlich von der zu belastenden Partei unterzeichnet werden müssen, im Grunde genommen von der verklagten Person. Immobilienkäufe sind eine der Transaktionen, die unter das Betrugsgesetz fallen. Bei Immobilientransaktionen verlangt das SOF ferner, dass die Schrift eine Beschreibung der Immobilie, eine Beschreibung der Parteien, den Preis und alle vereinbarten Preis- oder Zahlungsbedingungen enthält.

Es gibt einige Ausnahmen von dieser Regel. Teilleistung ist, wenn jemand den Kaufpreis ganz oder teilweise bezahlt, in Besitz genommen und / oder wesentliche Verbesserungen am Land vorgenommen hat. Wenn Bob beispielsweise einen mündlichen Vertrag mit Sue über den Kauf von Immobilien abschloss, ihr eine Anzahlung von 25% des vereinbarten Kaufpreises zahlte und ein Haus auf dem Grundstück baute, konnte Sue den mündlichen Vertrag ungültig machen, obwohl das SOF ihn ungültig machen würde argumentieren, dass die Teilleistung von Bob das Bestehen des Vertrags beweist.

Zusätzlich zur Teilleistung können Equitable Estoppel und Promissory Estoppel verwendet werden, um einen mündlichen Vertrag über den Verkauf von Grundstücken nachzuweisen. Eine gerechte Entkopplung basiert auf einer Handlung oder einer Darstellung. Promissory Estoppel basiert auf einem Versprechen.

Sobald ein Vertrag unterzeichnet wurde, wird ein Käufer zum Zeitpunkt der Ausführung eines verbindlichen Vertrags ein rechtmäßiger Eigentümer des Eigentums. Nach dem Gewohnheitsrecht liegt das Verlustrisiko beim Käufer nach Unterzeichnung des Kaufvertrags. Mit anderen Worten, wenn das Haus zwischen Vertragsunterzeichnung und Abschluss niederbrennt, liegt das Risiko beim Käufer. Der Käufer muss das Geschäft noch abschließen.

Es gibt einige Staaten, die eine andere Regel haben. Staaten, die das Gesetz über das einheitliche Verkäufer- und Kaufrisiko erlassen haben, sind der Ansicht, dass das Verlustrisiko beim Verkäufer liegt, sofern nicht das rechtliche Eigentum oder der Besitz der Immobilie übergegangen ist. Es gibt eine Minderheit von Staaten, die dieses Gesetz verabschiedet haben. In den meisten Staaten liegt das Verlustrisiko also beim Käufer.

Überraschenderweise ist es durchaus üblich, dass Menschen mündliche Verträge abschließen, um Teile ihres Eigentums zu verkaufen, ohne zu bemerken, dass dies schriftlich erfolgen muss. Später, wenn der Käufer nicht zahlt, ist der Verkäufer nicht in der Lage, fortzufahren. Ein Anwalt, der mit den Nuancen des Immobilienrechts vertraut ist, kann dabei helfen.

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Source by Ryan Ballard

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