Marihuana und Ihre Immobilieninvestition

Riesige Drogenkulturen bei der Vermietung von Immobilieninvestitionen

Dies ist auch in den meisten westlichen Industrieländern der Fall, in denen die Polizei die Vermieter aufgefordert hat, sich der illegalen Drogeneinrichtung bei der Vermietung von Immobilieninvestitionen bewusst zu sein. Mietobjekte werden von Einzelpersonen und Syndikaten in großen Mengen genutzt, um Marihuana von hoher Qualität und in Hülle und Fülle anzubauen, wobei häufig alle 12 Wochen Getreide geerntet wird.

Während einer großen Drogenpleite in Australien Ende 2010 führte die Polizei 74 Durchsuchungsbefehle im gesamten Bundesstaat Victoria aus und beschlagnahmte mehr als 9000 Cannabispflanzen. Eine große Anzahl von Menschen wurde infolge der Razzien wegen Drogendelikten angeklagt.

Obwohl dies offensichtlich war, sagte die Polizei, dass 58 der 68 überfallenen Wohnungen Mietwohnungen waren. Als die Vermieter kontaktiert wurden, stellte die Polizei fest, dass die meisten von ihnen nichts von den illegalen Aktivitäten auf ihrem Grundstück wussten. Die meisten Hausbesitzer erwiesen sich als naiv und hatten über Zeitungsanzeigen und in Schaufenstern für Mieter geworben. Infolgedessen waren ihre Mietverträge für Immobilieninvestitionen meistens ein Stück Papier, handgeschrieben und von geringer rechtlicher Statur, obwohl vollständige rechtliche Unterlagen im Internet verfügbar waren.

In diesen Fällen werden vermietete als Finanzinvestition gehaltene Immobilien zum ausdrücklichen Zweck des Wachstums von & # 39; Dope & # 39; und manchmal verfügt jeder Raum im Haus über hydroponische Anbaugeräte, einschließlich reflektierender Folien an den Wänden, einer vollständigen Beleuchtung, eines Bewässerungssystems und einer Klimaanlage sowie einer Abgasanlage, um den starken Geruch reifender Knospen zu zerstreuen.

& # 39; Erntesitter & # 39; kann Tausende von Dollar pro Woche bezahlt werden, um die Ernte zu pflegen, und Mieter waren dafür bekannt, monatelange Miete im Voraus anzubieten und jeden fälligen Mietbetrag pünktlich zu zahlen. Leider fanden Hausbesitzer oft ein Haus mit, wenn der Mieter abreist Teppich fehlt, neue Wände, Wasserschäden und ein manipuliertes elektrisches System.

Bei jeder Vermietung von Immobilieninvestitionen müssen Vermieter Mietverträge formalisieren und sich im Voraus fragen, warum ihnen eine so große Geldsumme angeboten wurde.

Operation Entity, wie die viktorianische Drogenoperation genannt wurde, war für 30 Personen verantwortlich, die dem Richter wegen verschiedener strafrechtlicher und drogenbedingter Anklagen gegenüberstanden. Beachten Sie jedoch, dass die Polizei in einem Haus südlich der Stadt mehr als 400 Drogenpflanzen gefunden hat, die in 11 wachsen Zimmer in einem zweistöckigen Haus!

Ist Ihre Immobilieninvestitionsvermietung ein Drogenhaus?

Nachdem ich einen Artikel gelesen hatte, in dem dieses Problem der Vermietung von Immobilieninvestitionen hervorgehoben wurde, kam ich zum Nachdenken. Erstens dachte ich an eine der Immobilien, die ich gekauft hatte, und an das Potenzial, mehr "Drogenhäuser" zu kaufen. Wenn Sie ein Drogenhaus besitzen, ist dies ein weiteres Problem, und ich hoffe, Sie kommen kostengünstig und schnell wieder heraus, aber eines der ersten Häuser, die ich meinem Immobilieninvestitionsportfolio hinzugefügt habe, war ein Ex-Hydroponik-Dope-Haus.

Die Besitzer waren bei ihrem Verstand & # 39; Ende und beschlossen, zu verkaufen, anstatt das Geld auszugeben, das erforderlich ist, um das Haus zu reparieren. Das Haus war innen und außen ein Chaos, zumal der Wachhund Teile des Seitenzauns und der Hauptfensterrahmen bis ins Glas gefressen hatte. Es muss für die Eigentümer verheerend gewesen sein, zu sehen, was ihr Familienhaus auf einmal war, reduziert auf den Zustand, in dem es sich befand, kurz bevor ich es kaufte. Für mich war dies eine Gelegenheit, mein Immobilieninvestitionsportfolio aufzuwerten.

Vorteile des Kaufs eines Dope-Hauses als Immobilieninvestition

  • Der unmittelbare Vorteil einer Immobilie dieser Art, die zum Verkauf steht, ist der Preis.
  • Die zweite ist die Motivation des Verkäufers, der oft am Ende seiner Kräfte steht.
  • Das dritte ist, dass die von den Drogenbauern vorgenommenen Änderungen leicht korrigiert werden können, beispielsweise bei vielen Renovierungsarbeiten.
  • Das vierte ist, dass die Häuser oft viel schlechter aussehen als sie sind.
  • Schließlich kann das soziale Stigma der schmutzigen Vergangenheit der Immobilie potenzielle Käufer vertreiben.

Gefahren des Kaufs eines Dope-Hauses als Immobilieninvestition

Wände – Manchmal wurden Ergänzungen vorgenommen, die aus jedem Material, einschließlich Asbest, hergestellt werden können. Überprüfen Sie daher unbedingt die Beschaffenheit der Wände. Meistens können sie leicht entfernt werden, aber es kann Fälle geben, in denen dieser zusätzliche Raum perfekt ist, um einen Mehrwert zu erzielen. Bewerten Sie daher den Nutzen sowie die Professionalität der Verarbeitung. Wenn Sie eine Wand entfernen möchten, überprüfen Sie einfach, ob diese nicht tragfähig ist.

Installation – Lassen Sie Ihre Rohre und das Stromnetz von einem qualifizierten Installateur überprüfen. Oft war Wasser in die Ernteräume umgeleitet worden, und die Hauptleitung war modifiziert worden, um einen niedrigeren Messwert zu registrieren.

Elektrik – Lassen Sie einen qualifizierten Elektriker vor dem Kauf eine gründliche Prüfung durchführen und die erforderlichen Arbeiten zitieren, um das Haus wieder normal zu verkabeln. Alle professionellen Hydroponik-Setups haben die Verkabelung angepasst, oft mit Amateur- und gefährlichen Ergebnissen.

Decken & Dachhohlraum – Überprüfen Sie gemäß Verkabelung den oberen Deckenraum sorgfältig. In die Decken sind Löcher für zusätzliche Wasserleitungen und für Hochleistungshaken gebohrt, um das Gewicht der Hydroponiklampen zu tragen. Erwarten Sie daher einige Putzarbeiten. Dies gilt auch dafür, wie die Züchter reflektierende Folien an den Wänden angebracht haben.

Polizei – Wenn sie es noch nicht wissen, teilen Sie ihnen mit, dass Sie das Haus gekauft haben und was Sie in welchem ​​Zeitraum damit vorhaben. Sie möchten in Zukunft keinen unerwarteten Besuch der Drogenabteilung mehr, insbesondere keinen bewaffneten.

Was ich in meinem Property Investment Dope House gefunden habe

Ich glaube, ich bin aus den schlimmsten Problemen herausgekommen, die mit dem Kauf von Immobilieninvestment-Dope-Häusern verbunden sind, aber jeder muss wirklich wie jeder andere Kauf nach seinen Vorzügen beurteilt werden. Sie müssen sich nur im Voraus der Wahrscheinlichkeit bestimmter Probleme im Zusammenhang mit Drogenpflanzen bewusst sein. Bitte beachten Sie jedoch, dass ich über den Anbau von Marihuana und nicht über Drogenlabors spreche. Ich kann nur eines über Häuser sagen, die Meth-Labors waren, und das lautet: "Gehen Sie nicht dorthin!"

Was ich fand, waren stromführende Drähte im Dachhohlraum, die am Messgerät neu konfigurierte Stromversorgung, Wasserleitungen durch Decke und Dach, die Wasserleitung war manipuliert worden, Decken voller Löcher und einige Wände, die neu verputzt werden mussten. Leider habe ich weder in einem Dach noch in einem unterirdischen Hohlraum einen Vorrat an Drogen oder Geld gefunden. Ich schaute! Der Gedanke an einige ausgepeitschte & # 39; Doper & # 39; In den ersten drei Wochen des Reno dachte ich daran, 50.000 Dollar unter den Dielen zurückzulassen!

Käufer von Immobilieninvestitionen & # 39; Ethos

Ich erinnere mich an einen Kerl, der seine Theorie zur Sorgfaltspflicht für sein Immobilieninvestitionsportfolio beschrieb und sagte: "Es gibt viele Möglichkeiten, eine Katze zu häuten", und obwohl dieses Sprichwort etwas veraltet sein mag, bleibt die Prämisse und Bedeutung dahinter.

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Source by Ian C Fraser

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