Options to Sell Your House Fast

There are a lot more options to sell your house than you might think, and it all depends on what you’re comfortable with, and what your time frame is. Do you need to sell your house fast? Are you holding out for the best price? Are you comfortable being part of a chain? How hands on do you want to be?

Estate Agents – The traditional way to sell your house, most people do it this way and there are advantages and disadvantages – good if you have time to wait and your property is prime for owner occupiers

Newspaper Ads – There’s normally a particular day your local paper will print a special property section – advertise here to attract buyers, but be warned you will have to handle all the viewings yourself

Leaflets – For those with some marketing flair, deliver yourself for the really cheap option, or pay from 3p per leaflet to have them delivered by someone else

Postcards – Another self marketing tool, put some up in shops in your local area, it’s a very personal approach

Auctions – Most likely to sell, can be volatile in terms of price – if a bidding war erupts over your property you may get a big windfall, if it doesn’t you might get well under market value

Local Investors – Great for cash offers and fast sales, find them in the paper, online – the form on the right will put you in contact with some straight away

Online – Facebook, MySpace, gumtree, rightmove, zoopla – sometimes low cost or no cost, sometimes expensive, there are lots of ways to sell your house online – great if you know how the technology works and you’re net savvy.

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Source by Mark R Hall

Lexware Hausverwalter Plus Minibox 2019|für Vermieter und eine professionelle Hausverwaltung|Buchhaltung, Verwaltung, Abrechnungen, Online Banking u.v.m.|Kompatibel mit Windows 7 und aktueller

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Für die Verwaltung von bis zu 250 Immobilien deckt die Software die Bereiche Buchhaltung, Zahlungsverkehr und Mahnwesen, Abrechnungen, Auswertungen und komfortable Stammdatenverwaltung ab
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Die Plus Version bietet zusätzliche Features wie direktes Online-Banking über HBCI (mit PIN/TAN-Verfahren und Chipkartenleser) / Version 2019 mit neuem Datenschutzmodul gem. EU-DSGVO
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How Smart Buyers Use the "Mobile Real Estate Information Center", AKA "Realtor Open House"

There are many benefits to opening a house for sale on a Sunday afternoon. It saves having to make an appointment to see it, and it makes it convenient for everybody in the family to come together to tour properties. The seller benefits by having more people see the house in one afternoon instead of individual appointments. Most of the time however, visitors dismiss the help offered by the Realtor hosting the Open House and are reluctant to provide any information or ask any questions.

When visiting my Open House, do not be shy! ask questions and listen carefully, the information you need to make an informed decision is right there in front of you! I am the „Mobile Real Estate Information Center“ and I am here for a reason: I want to give you all the information you need to help you purchase a home, maybe even this one.

I know this house very well, I know when it was built, how long it is been on the market, what type of inspections are available, what type of work is needed, why the seller is moving. I also know the neighborhood well, ask me about proximity to schools, shopping centers, public transportation, demographics, theaters, I also know exactly how far is the library or the post office for example.

Before the Open House I print and bring with me a CMA (Comparative market Analysis) of the property so not only can I show how this house compares to others in the same area, but also what other houses have sold recently in the proximity. If this particular house is too big or too small, I have a list of other homes available for sale, I can share some addresses with you right there and then.

I might even have valuable and timely „inside information“ of homes about to come on the market, bank owned or foreclosed properties that I know are going to be listed soon. This information is potentially profitable for you Mr./Ms. home buyer… Just talk to me!

Even though I am not a loan officer, I know what the prevailing interest rates are and can quickly calculate your monthly mortgage payments with taxes and insurance, I can give you an idea of what your closing costs would be, I can even pre-qualify you on the spot! If I know what type of financing you need, I can tell you what type of documents you will need to get ready.

I am NOT just a Door Greeter, I can talk to you about investment properties, I can tell you some of the biggest tax consequences and/or benefits of owning a residence or an investment property. I can highlight to you the benefits of a tax deferred 1031 exchange and much more.

For me being at an Open House is like bringing my real estate office out on a road trip… Who benefits the most from my experience? Those who dare to talk to me about their real estate goals and dreams, you can pick my brain, I am committed to stay on that house for 4 hours so take your time!

Studies have shown that people are far more relaxed and willing to communicate with others on a weekend, they are more autonomous, they have time to slow down. Do not rush through the Open House, slow down and take full advantage of my 25+ years of experience and knowledge, it is all there for the taking! If you are not in my area, call me and tell me where you want to go, I will then put you in contact with the most active professional Realtor in that area… for FREE!

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Source by Antonio Cardenas

hr-imotion Schlüsseldepot (Aufbewahrungsbox) mit Magnet [Made in Germany] – 10511501

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Deponieren Sie Ihren Ersatzschlüssel für die Wohnung, das Auto, das Fahrradschloss oder ähnliches in dieser sicheren Schlüssel-Aufbewahrungs-Box.
Box kann über den integrierten, starken (abschraubbarem) Magneten an Metall befestigt werden (z. B. Wellbechdach, Briefkasten, etc.) – Zusätzlich befindet sich an der Box ein Loch mit dem man die Box z. B. an einen Nagel oder Schnur hängen kann.
Für besonders dünne Schlüssel wird die Box mit einer passenden Schaumstoffeinlage, die klappern und Kratzer am Schlüssel verhindert, ausgeliefert
Die Box liefert Platz für Schlüssel mit einer maximalen Länge von 82mm, einer Breite von maximal 38mm sowie einer Tiefe von maximal 10mm.
Made in Germany: Komplett erdacht, entworfen und produziert in Deutschland.



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Wie schreibe ich FSBO-Briefe, auf die Verkäufer reagieren?

FSBO-Verkäufer erhalten Post, viel Post. Sie erhalten ständig Informationen darüber, warum sie sich bei einem Agenten melden sollten, anstatt zu versuchen, das Haus selbst zu verkaufen. 99% der Immobilienmakler senden ihnen Postkarten und Briefe mit persönlichem Branding und erstaunlichem Briefkopf von ihren Unternehmen. Diese Art von Briefen wird von FSBO-Verkäufern kaum oder gar nicht beantwortet, da sie nicht die Frage ansprechen, wie der Agent ihnen helfen kann. Die Briefe und Postkarten-Agenten geben Prahlerei über den Rang der Agenten in ihrem Unternehmen, die Unternehmensmarke oder ein großartiges Bild des Agenten und seines Haustieres.

Um einen FSBO-Verkäufer dazu zu bringen, auf den Brief zu reagieren, in dem er den wichtigsten zu lesenden Artikel liest, müssen Sie davon profitieren. Alles, was Sie an einen FSBO-Verkäufer senden, muss ihn wissen lassen, wie Sie ihm Zeit und Geld sparen können.

Viele Immobilienmakler glauben, dass FSBO-Verkäufer nur Geld sparen wollen. Dies gilt für einige FSBO-Verkäufer, aber nicht für alle. Viele müssen umziehen und dies in einem bestimmten Zeitraum tun. Wenn Sie garantieren können, dass Sie das Problem in einem bestimmten Zeitraum lösen, können Sie auf dem Weg sein, die Auflistung zu übernehmen und dem FSBO-Verkäufer zu helfen.

Jedes von Ihnen gesendete Poststück muss dem Verkäufer sehr schnell klar machen, welchen Vorteil es für Sie hat, Ihre Dienste zu nutzen, da dies eine Garantie dafür darstellt. Um die Aufmerksamkeit des Verkäufers auf sich zu ziehen, ist es am besten, den Verkäufer den Nutzen als erstes sehen zu lassen, was er sieht. Bevor der Verkäufer ein Firmenlogo, eine Telefonnummer oder Ihr Bild sieht, muss er wissen, warum er den Brief überhaupt lesen sollte. Die Überschrift Ihres Briefes oder Ihrer Postkarte muss so überwältigend, so erstaunlich und übertrieben sein, dass nur ein Narr den Rest des Briefes nicht weiter lesen würde.

Wenn Sie die Aufmerksamkeit auf sich ziehen, trennen Sie sich von 99% der Immobilienmakler in Ihrer Nähe und stehen automatisch ganz oben auf der Liste der FSBO-Verkäufer, bevor Sie überhaupt mit ihnen sprechen. Stellen Sie in jedem Brief oder jeder Postkarte, die Sie senden, sicher, dass Sie ihnen einfache, schnelle und einfache Möglichkeiten geben, sich wieder mit Ihnen in Verbindung zu setzen. Sie können Verkäufern "privaten" Zugriff auf Ihr FSBO-Ressourcenzentrum auf Ihrer Website gewähren, wo Sie ihnen einen Benutzernamen und ein Passwort geben müssen. Sie können Verkäufern auch eine Hotline geben, die Sie für Unterstützung und Fragen anruft.

Jeder Brief oder jede Postkarte, die Sie senden, muss eine Schlagzeile haben und eine einfache Möglichkeit bieten, sich wieder mit Ihnen in Verbindung zu setzen, damit sie Maßnahmen ergreifen können. Das Versenden von Briefen an FSBO-Verkäufer oder Postkarten an FSBO-Verkäufer ist eine großartige Möglichkeit, um sehr schnell ein Listeninventar aufzubauen.

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Source by Joseph Bridges

Grundlagen des Verkaufs durch Eigentümer – Teil 1

Ein Haus, das vom Eigentümer zum Verkauf angeboten wird, wird in der kurzen Terminologie als FSBO-Haus bezeichnet. Dies ist ein Begriff, der im Allgemeinen bedeutet, dass jemand beschließt, sein Haus ohne Unterstützung eines Immobilienmaklers selbst zu verkaufen. Sie sind für alles verantwortlich, von der Auflistung des Hauses über das Gespräch mit potenziellen Käufern bis hin zur Sicherstellung, dass alles reibungslos verläuft.

Gründe für FSBO

Es gibt eine Vielzahl von Gründen, warum Sie in Betracht ziehen sollten, Ihr Haus selbst zu verkaufen. Die erste davon ist insgesamt eine weniger stressige Erfahrung. Dies bezieht sich hauptsächlich auf den Zeitplan, den Sie in Bezug auf die Einrichtung von Vorführungen einhalten. Sie entscheiden, wann dies geschehen soll, und können sicherstellen, dass Ihr Haus in dem richtigen Zustand ist, um potenzielle Käufer zu zeigen. Sie entscheiden auch, wann Sie Angebote annehmen und wann nicht, ohne dass jemand Informationen zwischen Ihnen beiden weitergeben muss. Der Prozess wird in der Regel schneller gehen.

Sie sind die ultimative Person, die für den Prozess verantwortlich ist. Sie können alle Entscheidungen bezüglich des Verkaufs treffen, ohne die Genehmigung eines Agenten einzuholen. Dies spart viel Zeit bei Meinungsverschiedenheiten. Die Werbemodelle werden von Ihnen festgelegt, Termine werden vereinbart, wenn Sie dies wünschen, und wenn Sie aus irgendeinem Grund entscheiden, dass der Verkauf zu diesem Zeitpunkt nicht für Sie geeignet ist, ist es kein großer Aufwand, ihn vom Markt zu nehmen und Nehmen Sie sich etwas Zeit, bevor Sie es erneut auflisten, wenn Sie sich dazu entschließen.

Sie zahlen keine Provisionen an Immobilienmakler, wenn Sie Ihr eigenes Haus verkaufen. Dies spart Ihnen Tausende von Dollar, wenn es darauf ankommt. Der Prozentsatz kann variieren, aber eine gute Schätzung liegt bei 5-6% des Wertes Ihres Hauses. Der Agent erhält diesen Betrag, wenn Ihr Haus verkauft wird. Wenn Sie der Meinung sind, dass Sie Ihr eigenes Haus verkaufen können und keine Hilfe benötigen, sparen Sie sich Tausende von Dollar und schließen Sie den Vorgang selbst ab.

Viele Leute sagen, dass Zeit Geld ist und das gilt auch hier. Ihre Zeit ist für Sie wertvoll und Zeit ist für Ihre potenziellen Käufer höchstwahrscheinlich genauso wichtig. Wenn Sie beide Zeit sparen, ist es sinnvoll, den Vorgang auf diese Weise durchzuführen. Eine Strategie, die viele Menschen verfolgen, wenn sie sich entscheiden, ihre Häuser mit einem Makler zu verkaufen, besteht darin, einen höheren Listenpreis zu verlangen, um die Kosten für Provisionen zu decken, die der Makler berechnet. Dies kann bedeuten, dass der Verkauf des Hauses viel länger dauert, wenn es überhaupt zum Preis verkauft wird, sodass Sie wertvolle Zeit damit verschwenden, darauf zu warten, dass es vom Markt genommen wird. Sie können nach einem niedrigeren Preis fragen und mehr Interesse an dem Haus bekommen, wenn Sie es niedriger bewerten und es selbst verkaufen. Niemand möchte einen Verlust hinnehmen, wenn er versucht, Geld zu verdienen.

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Source by Jake Conte

Assuming An Un-Assumable Mortgage Using An SRS

We recently did a seminar on short sales and other alternatives to allowing your house to just go into foreclosure Many of you were shocked to discover that over 82% of short sale requests are rejected by banks in the current economy. We also spoke about other viable alternatives to just walking away from a property, including what we call a Strategic or Structured Reassignment Sale (SRS).

What’s the difference between a short sale and a Strategic Reassignment Sale?

A short sale can get you out of an upside-down or underwater mortgage situation—if you can find a qualified buyer quickly and IF the lender approves it. Keep in mind, however, that a short sale isn’t designed to benefit YOU. Your agent will still receive their 6% commission on the sale price while you walk away typically, with nothing. In addition, if your house is short sold, in many states, the lender can still sue you for the shorted amount (called a deficiency). Also, no matter what any real estate agent or advisor tells you, you are still responsible for making your mortgage payments while you sit there day after day wishing that a buyer would magically appear and choose to buy YOUR house over all the other potentially bigger, nicer, and newer foreclosures and short sales in your area. If you’ve stopped making your payments, and the short sale gets rejected (again over 82% do), most agents will simply bid you a kind, „I’m sorry,“ and the lender will, in most cases, immediately continue the foreclosure process.

The basis of a Strategic Reassignment Sale is a proven way to quickly sell a house or property which, surprisingly, dates back over 150 years. It is probably one of the most relevant and efficient ways to sell an unwanted or overmortgaged property in today’s incredibly challenging and frustrating economy.

What can you do if you can’t afford your house any longer; or you’ve tried to „short-sell“ (and now realize up to 82% are rejected); or, you’ve called your lender and they have politely told you to „go pound sand?“

That’s where a Strategic Reassignment Sale can help. The one question that was asked more than anything other was, „how can I reassign a non-assumable mortgage?“

While it’s true that most non-FHA/VA loans are technically, „not assumable“ you must pay attention to what „non-assumable“ actually means. The wording of what is commonly known as the „Due on Sale“ clause, generally reads like this:

„If all or any part of the home or an interest therein is sold or transferred by the borrower without the lender’s prior written consent…the lender may, at the lender’s option, declare all the sum secured by the mortgage to be due and immediately payable.“

There is nothing in the infamous paragraph seventeen that prevents you from selling your property without paying off the mortgage loan. Nor does it state ANYWHERE that you will get into some type of „trouble“ for doing so. This paragraph simply gives the lender the right to ask the new buyer to pay the entire loan off in full if you transfer the loan to a new buyer without „Lender’s prior written consent.“ It then would be the sole responsibility of the new buyer to pay off that loan, through negotiation, modification, or refinance.

Understand that a mortgage, like any other lien, is a lien secured against the PROPERTY, and not against you, individually.

All of this means that, with the right documentation and releases, you can sell your house to whomever you wish, however you wish. A cash deal is always the easiest and „cleanest“ transaction, but there are several others available to you – especially if you’re trying to „short sell“ your property or you’re considering „walking away.“ Just be sure you have the right legal documentation and sales contracts to do it.

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Source by James Adams Johnson, PhD.

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