Taschenkommentar Wertermittlungsverfahren: ImmoWertV – Wertermittlungsrichtlinien – BRW-RL SW-RL VW-RL EW-RL

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ImmoWertV – Wertermittlungsrichtlinien – BRW-RL SW-RL VW-RL EW-RL
Gebundenes Buch
In diesem Werk werden die in Deutschland üblichen, allgemein anerkannten Regeln der Schätzlehre kommentiert.
Die klassischen und international gebräuchlichen Verfahren der Marktwertermittlung, nämlich Vergleichs-, Ertrags- und Sachwertverfahren, werden in der ImmoWertV nur in Grundzügen geregelt. Sie bedürfen daher der näheren Ausgestaltung durch weitere Grundsätze, Normen und Richtlinien.
Mit dem Inkrafttreten der ImmoWertV im Juli 2010 mussten die alten, noch auf der WertV basierenden Wertermittlungsrichtlinien ersetzt werden. Dies geschah sukzessive durch neue Richtlinien zu einzelnen Teilbereichen. Letzter Schritt zur Ablösung der alten WertR war der Erlass der Ertragswertrichtlinie.
Ein Markt- oder Verkehrswert bildet sich im Wesentlichen aus Angebot und Nachfrage am Markt. Maßgebend für die Wertermittlung sind daher nicht Verordnungen, Richtlinien und Methodik der Wertermittlungsverfahren, sondern vor allem deren marktorientierte Anwendung. Diese erfordert in erster Linie Marktkenntnis sowie eine qualifizierte Ausbildung und Erfahrung des Wertermittlers.
Vor diesem Hintergrund lässt der Autor seine langjährige Praxiserfahrung in die Kommentierung einfließen. Zahlreiche Schaubilder, Ablaufschemata und Beispiele erleichtern das Verständnis.



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10 Dinge, die jeder zum Verkauf durch den Eigentümer wissen sollte

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1) Holen Sie sich professionelle Beratung. Verwenden Sie lokale Immobilienmakler für eine kostenlose Immobilienbewertung, um herauszufinden, was Ihre Immobilien wert sind. Dies ist ein unverbindlicher kostenloser Service. Sie müssen Ihrem Zuhause nicht zustimmen oder dessen Dienste nutzen.

2) Investieren Sie in Ihr Zuhause. Sie sollten einige ziemlich gute Rückmeldungen von Immobilienmaklern und deren Bewertungen erhalten. Fragen Sie sie, was Sie tun können, um Ihren Hauswert zu steigern?

3) Marktforschung betreiben. Lesen Sie die Zeitung, holen Sie sich Immobilienmagazine für Ihre Region und gehen Sie zu offenen Häusern mit einem Radius von 5-7 Blöcken. Sprechen Sie mit anderen Verkäufern in Ihrer Nähe. Vergleichen und kontrastieren Sie Ihr Haus und Ihre Preise anhand Ihrer Ergebnisse. Es gibt viele kostenlose Internet-Ressourcen, in denen Sie einige wichtige Fakten über kürzlich in Ihrer Nachbarschaft verkaufte Häuser herausfinden können.

4) Verkaufspreis. Die Preisgestaltung Ihres Hauses basierend auf Fakten und nicht auf Ihrem emotionalen Wert ist entscheidend für den erfolgreichen Verkauf Ihres Hauses.

5) Legen Sie einen realistischen Zeitrahmen fest. Verwalten Sie Ihre Erwartungen. Schauen Sie sich die verschiedenen Faktoren an, wie sich der Markt auf die Zeit auswirken kann, in der Ihr Haus auf dem Markt steht. Faktoren, die dies beeinflussen können, variieren vom Angebot an ähnlichen Häusern zum Verkauf in Ihrer Nachbarschaft oder davon, wie lange es dauert, bis ein durchschnittliches Haus verkauft wird.

6) Bühnen Sie Ihr Zuhause. Beseitigen Sie Unordnung, arbeiten Sie an der Attraktivität des Bordsteins, räumen Sie den Müll auf, streichen Sie bei Bedarf nach draußen, ersetzen Sie abgenutzte Teppiche und reparieren Sie defekte Armaturen. Stellen Sie Ihre Möbel wie ein Model Home oder ein Möbelgeschäft auf. Machen Sie es gemütlich und doch einladend und sauber. Potenziellen Käufern ermöglichen, zu sehen, wie der Raum für sie funktioniert.

7) Marketing ist der Schlüssel. Jeder vorherige Schritt wird nur aktiviert, wenn die Leute wissen, dass Ihr Haus zum Verkauf steht! Ziehen Sie potenzielle Käufer an. Es gibt so viele verschiedene Arten von Werbung. Eine, die wirklich effektiv ist, ist die Auflistung Ihrer Immobilie bei Ihrem lokalen Mehrfachnotierungsdienst, mit dem Ihr Haus in der Datenbank der zum Verkauf stehenden Immobilien aufgeführt werden kann, die Immobilienmakler verwenden, wenn sie nach Immobilien für ihre Käufer suchen. Du musst hier sein. Es gibt viele Internet-Listing-Dienste, die Pakete anbieten, die diesen Dienst enthalten. Nur ein lizenzierter Immobilienmakler kann hier Immobilien zum Verkauf anbieten, aber Sie können einen Flat MLS-Gebührendienst oder eine andere Internet-Listingseite anbieten. Ich werde dies weiter besuchen, da dieser Schritt sehr wichtig ist.

8) Tag der offenen Tür haben. Lassen Sie Kekse backen … Klischee … ja! Aber es funktioniert, Menschen beziehen sich auf Gerüche, haben einladende Gerüche. Dies ist selbstverständlich, aber – räumen Sie auf und stellen Sie sicher, dass Ihr Zuhause inszeniert ist. Alles in Schritt 6 erwähnt!

9) Formulare zur Verfügung haben. Sie sollten immer Formulare für Kontaktinformationen potenzieller Käufer haben, um die Nachverfolgung und Nachverfolgung der Werbung zu vereinfachen. Nehmen Sie einfach Flyer Ihres Hauses mit Ihren Kontaktinformationen und Objektdetails mit. Halten Sie Ressourcen bereit, um einen Käufer zu qualifizieren. Sie benötigen Verträge. Wenn Sie den Deal abschließen, möchten Sie hier professionelle Hilfe erhalten.

10) Vergiss nicht. Ein typischer Verkauf beinhaltet:

&Stier; eine Hausinspektion,

&Stier; eine Einschätzung,

&Stier; eine Umfrage,

&Stier; eine Titelsuche,

&Stier; eine Termitenuntersuchung,

&Stier; Kreditversicherung und -genehmigung,

&Stier; Datum des Abschlusses,

&Stier; Zeigen Sie mir das Geld!

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Rechte und Belastungen in der Immobilienbewertung

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Die Autoren erläutern die richtige Bewertung von Immobilien vor dem Hintergrund bestehender Rechte und Belastungen wie z.B. Erbbaurecht, Wohnungsrecht, Nießbrauch, Wegerecht, Notweg, Leitungsrecht, Überbau, Real- und Baulast. Zahlreiche Beispiele und Mustergutachten stellen immer den Bezug zur Praxis her.
Neu in der 5. Auflage:
– Mit den in 2015 aktualisierten Leibrentenbarwertfaktoren
– Berücksichtigung der Sachwert-Richtlinie: Überarbeitung des Themas Baulasten und Erweiterung durch Beispielrechnungen getrennt nach den einzelnen Baulasten
– Kapitel zur Bewertung denkmalgeschützter Immobilien: Darstellung der Besonderheiten, im nächsten Schritt Gegenüberstellung der verschiedenen Überlegungen in Beispielrechnungen. Abschließend erfolgt eine Beurteilung der Ergebnisse der verschiedenen Wertermittlungsansätze, die als Anregung für die Bewertung denkmalgeschützter Gebäude dienen können. Dabei werden zur Unterstützung bei individuellen Bewertungsfragen Hilfsmittel dargestellt, die die Ableitung denkmalspezifischer Bewertungsansätze im Einzelfall ermöglichen.



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Auswahl des besten Listingservices "Zum Verkauf durch den Eigentümer" für Ihre Bedürfnisse

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Wenn Sie ein Haus unabhängig auflisten, anstatt einen Makler zu verwenden, können Sie Tausende von Dollar sparen. Wenn jedoch ein Haus, das als "Zum Verkauf durch den Eigentümer" oder FSBO aufgeführt ist, nicht ordnungsgemäß beworben wird, kann das Haus auf dem Markt bleiben und nicht verkauft werden. FSBO-Häuser konkurrieren aktiv mit Immobilien, die von Immobilienmaklern gelistet werden, die viel Geld und Zeit damit verbringen, ihre populäreren Angebote aktiv zu vermarkten. Infolgedessen werden diese Angebote prominent angezeigt und sind für potenzielle Käufer gut sichtbar. FSBO-Häuser können effektiv verkauft werden, wenn sie effektiv beworben und angezeigt werden.

Da viele Verkäufer, die sich für die Auflistung ihres FSBO entscheiden, nur wenig oder gar keine Werbeerfahrung haben, wurden viele Websites erstellt, um Hausbesitzer durch den Prozess "Zum Verkauf durch Eigentümer" zu führen. Diese Websites kosten zwar Geld, aber die Kosten sind im Allgemeinen Tausende geringer, als ein Verkäufer zahlen würde, um sein Haus über einen Agenten aufzulisten.

Bei der Auswahl eines FSBO-Standorts ist es wichtig, mehrere wichtige Faktoren sorgfältig abzuwägen, um sicherzustellen, dass das ausgegebene Geld tatsächlich zum Verkauf des Hauses beiträgt. Während die Auswahl eines Eigenheims FSBO Tausende von Dollar sparen kann, wird das Geld nur gespart, wenn das Eigenheim verkauft wird. Daher ist es wichtig, die beste FSBO-Site für Ihre Anforderungen mit Bedacht zu prüfen und auszuwählen, auch wenn dies bedeutet, dass Sie etwas mehr ausgeben müssen.

Prominenzangelegenheiten

Es gibt viele Websites, auf denen Eigentümer ihre "For Sale by Owner" -Häuser präsentieren können. Einige sind bekannt und stark frequentiert, andere Unternehmen bieten aufgrund der Tatsache, dass sie keine bekannten oder beliebten Websites sind, ein viel geringeres Risiko. Ein Haus zu verkaufen ist einfache Mathematik. Wenn mehr potenzielle Käufer eine Auflistung sehen, werden mehr für eine Show besuchen. Weitere Vorführungen führen zu weiteren Angeboten. Angebote führen zum eventuellen Verkauf des Hauses. Es ist dann sinnvoll, dass es für den endgültigen Verkauf des Hauses entscheidend ist, dass viele Leute die Immobilienliste anzeigen. Die Auswahl eines bekannten Unternehmens mit einer beliebten Website ist sehr wichtig.

MLS Listing Number

Wenn Sie eine MLS-Listungsnummer erhalten, wird sichergestellt, dass Ihr Haus potenziellen Käufern und Immobilienmaklern bei der Suche zugänglich ist. Wenn Sie keine MLS-Listungsnummer erhalten, ist die Sichtbarkeit Ihres Hauses wesentlich geringer. Obwohl Sie eine MLS-Nummer selbst erhalten können, sollten Sie bedenken, dass die besten FSBO-Sites diese im Allgemeinen in allen Paketen enthalten. Stellen Sie vor der Auswahl eines FSBO-Dienstes sicher, dass dieser dieses wichtige Tool für den Verkauf von Eigenheimen bereitstellen kann.

Kundendienst

Viele FSBO-Verkäufer stoßen auf Fragen und Frustration, wenn sie versuchen, ihr Haus zu vermarkten. Die vielen Aufgaben, die erforderlich sind, um ein Haus effektiv zu verkaufen, können entmutigend sein. Dies gilt insbesondere für Kunden mit begrenztem technologischem Fachwissen. Es ist wichtig, zusätzliche Hilfe zur Verfügung zu haben, falls während des Verkaufsprozesses Fragen oder Probleme auftreten. Untersuchen Sie die Kundendienstrichtlinien und die Verfügbarkeit potenzieller FSBO-Dienste. Stellen Sie sicher, dass Sie ein Unternehmen auswählen, dessen Richtlinien Ihren Anforderungen und Ihrem Zeitplan entsprechen.

Professionelle Website und Materialien

Es ist nicht ratsam, einen FSBO-Dienst auszuwählen, ohne zuvor dessen Website und Werbematerial gründlich zu prüfen. Eine professionell aussehende Website, die frei von Grammatik- und Rechtschreibfehlern ist, zeigt die Fähigkeit des Unternehmens, Ihr Zuhause effektiv zu vermarkten. Finden Sie einen Service mit einer attraktiven Website. Wenn Werbematerialien wie Schilder und Flyer in Ihrem Paket enthalten sind, stellen Sie sicher, dass diese auch professionell aussehen. Sie zahlen für jedes in einem Paket enthaltene Element, und es ist wichtig, dass diese Elemente verwendet werden können, um potenzielle Käufer anzulocken. Unprofessionelle Materialien und Websites können die Kunden, die Sie anziehen möchten, tatsächlich abwehren.

Extras

Viele verschiedene FSBO-Dienste bieten eine Vielzahl von Paketen an, um den individuellen Anforderungen gerecht zu werden. Jedes Paket bietet verschiedene Vorteile und kann eine Vielzahl wertvoller Extras enthalten. Dies können Schilder und Flyer für Marketingzwecke, professionelle Fotografie des Hauses zur Erstellung der Auflistung oder Garantien sein, die Geld zurück bieten, wenn das Haus nicht verkaufen kann. Diese Extras können wertvolle Werkzeuge sein und sollten berücksichtigt werden, wenn verschiedene Unternehmen gewogen werden.

Kosten

Da Sie sich für den Verkauf Ihres FSBO zu Hause entscheiden, sind Kosteneinsparungen wahrscheinlich ein wichtiger Gesichtspunkt. Es ist jedoch wichtig, neben den Kosten auch den Wert zu berücksichtigen. Bestimmen Sie die Gründe für die Preisfindungsmethode jedes Unternehmens. Einige mögen teurer sein, aber den zusätzlichen Wert wert, während andere weniger kosten und wiederum viel weniger bieten. Wägen Sie die Kosten und die erbrachten Dienstleistungen ab, um ein Unternehmen auszuwählen, das den besten Wert bietet.

Es ist unmöglich zu Vergleichen Sie die FSBO-Listungsdienste allein nach Preis. Bekanntheit und Sichtbarkeit der Website spielen eine wichtige Rolle bei der Bestimmung der Paketpreise. Prominente Unternehmen verlangen aus gutem Grund im Allgemeinen mehr als ihre weniger bekannten Wettbewerber. Sie zahlen für jeden Aspekt eines FSBO-Listingservices, und die Bekanntheit der Website ist ein Schlüsselfaktor.

Treffen Sie Ihre Entscheidung

Während die Auswahl eines Hauses "Zum Verkauf durch den Eigentümer" Tausende von Dollar sparen kann, hängt der Erfolg von effektivem Marketing und Werbung ab. FSBO-Services können ein effektives und nützliches Marketingelement darstellen, wenn sie mit Bedacht ausgewählt werden. Ein guter FSBO-Service ist eine Investition wert, da er dazu beitragen kann, dass sich Ihr Haus tatsächlich verkauft.

Wenn Sie ein seriöses Unternehmen mit einer prominenten Website auswählen, können Sie Ihr Zuhause vielen potenziellen Käufern präsentieren. Da jeder Service anders ist, ist es wichtig, den besten Service auszuwählen, um die Wahrscheinlichkeit des Verkaufs des Hauses zu erhöhen. Ein ineffektiver FSBO-Service ist eine Verschwendung von Geld und Zeit.

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Home Staging – Investition gegen Kosten

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Home Staging bedeutet im Wesentlichen, jemanden einzustellen, der Ihr Haus für den Verkauf vorbereitet. Es ist fast zu einer Kunst geworden und hat sich als eine wichtige Rolle beim Verkauf von Eigenheimen erwiesen. Warum sich die Mühe machen, das zu tun? Die Antwort ist einfach – möchten Sie, dass Ihr Haus verkauft wird? Ein professioneller Heimkünstler weiß, wie Sie Ihr Zuhause so vielen Menschen wie möglich als wünschenswert erscheinen lassen können. Dadurch wird sichergestellt, dass es verkauft wird. Vergessen Sie, was Sie in Fernsehsendungen gesehen haben, sie zeigen die Kunst der Heiminszenierung nicht genau. In diesem Artikel untersuchen wir die Investition, die Sie in Ihren Home Stager getätigt haben, im Vergleich zu den tatsächlichen Kosten in US-Dollar, die Sie ausgeben werden.

Wir werden dies tatsächlich in umgekehrter Reihenfolge tun und uns zunächst die Kosten für die Heiminszenierung ansehen. Bevor Sie versuchen, einen Home Stager zu mieten, müssen Sie (so objektiv wie möglich) Ihr Zuhause bewerten. Sind die Möbel modern oder veraltet? Gibt es zu viele Möbel und / oder Accessoires, was zu einem überfüllten Erscheinungsbild führt? Ist Ihr Zuhause sauber (sogar die Fenster?)? Jeder dieser Punkte beeinflusst, wie viel Sie für Ihre Heiminszenierung ausgeben. Denken Sie daran, dass die Mehrheit der Fachleute in diesem Bereich so viel oder so wenig Zeit und Mühe für Ihr Zuhause aufwenden wird, wie Sie möchten. Es ist daher eine gute Idee, ein vorbestimmtes Budget im Auge zu behalten, wenn Sie nach Ihrem Immobilien-Stager suchen und ihn über das Budget informieren.

Eine weitere gute Sache zu beachten ist, dass professionelle Heiminszenierungen nicht billig sind. Die durchschnittlichen Gesamtkosten für ein besetztes Haus können zwischen 3000 und 5000 US-Dollar liegen, wenn Sie fertig sind. Wenn es nicht besetzt ist, kann die Gesamtgebühr bis zu 7000 US-Dollar betragen. Diese Gebühr beinhaltet alle Einkäufe, die der Home Stager für angemessen hält, damit Ihre Immobilie verkauft werden kann. sowohl für das Innere als auch für das Äußere Ihres Hauses. In einem unbewohnten Haus sind die Kosten höher, da der Stager normalerweise Möbel und Accessoires mitbringen muss, um eine Massenattraktivität für das Haus zu erzielen.

Ist die Inszenierung von Immobilien all diese zusätzlichen Kosten wirklich wert? Benötige ich einen professionellen Heimstager? Hier kommt unsere Diskussion über Ihre Investition ins Spiel. Ja, dies ist mit erheblichen Kosten verbunden. Aber überlegen Sie, wie viel weniger Geld Sie für den Gesamtpreis des Hauses erhalten, wenn Sie dies nicht tun. Wenn Sie sich dafür entscheiden, die paar tausend Dollar zu sparen, indem Sie keinen Immobilienhändler einstellen; Während das Haus, das zwei Häuserblocks von Ihnen entfernt zum Verkauf steht, eines genutzt hat, raten Sie mal, welches Haus am meisten Verkehr hat. Ratet mal, welcher Hausbesitzer tatsächlich den Preis bekommt, den er verlangt? Können Sie es sich wirklich leisten, all dieses Geld zu verlieren und / oder so viel länger zu brauchen, um Ihr Haus zu verkaufen? Dies sind die Entscheidungen, die Sie treffen müssen, wenn Sie einen Immobilien-Stager einstellen. Stellen Sie sicher, dass Sie mit Bedacht entscheiden.

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Immobilienfinanzierung- Die richtige Strategie für Selbstnutzer und Kapitalanleger- Erstfinanzierung, Modernisierung, Anschlussfinanzierung

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Verkäufer – Wie Makler Ihr Haus an andere Makler vermarkten

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Viele Erstverkäufer glauben, dass die wichtigsten Marketinginstrumente, die ein Makler beim Verkauf seiner Immobilie verwenden kann, Gartenschilder und andere sichtbare Online- und Print-Anzeigen sind, die sich an die kaufende Öffentlichkeit richten. Obwohl dies offensichtlich wichtig ist, ist ein weniger bekanntes Marketinginstrument, das von professionellen Maklern verwendet wird, das Marketing an andere Makler. Die Realität ist, dass eines der wichtigsten Marketinginstrumente, das ein Makler nutzen kann, sobald ein Home Listing im MLS (Multiple Listing Service) platziert ist, die Beziehungen zu anderen Agenten in seinem Büro oder zu anderen Agenten in der Community sind .

Abhängig davon, für welches Büro ein Makler arbeitet (ob es sich um ein großes Büro mit einem national bekannten Namen oder ein privates Unternehmen handelt), wenn Ihr Haus neu auf dem Markt ist, ist es normalerweise üblich, dass das Unternehmen wo eine "Bürovorschau" erstellt Jeder Agent im Büro wird durch Ihr Haus gehen und es besichtigen. Dies ist wichtig, da jeder Agent, der Ihr Haus besichtigt, möglicherweise derjenige ist, der den potenziellen Kunden hat, der nur nach dem Stil, der Lage und dem Preis sucht, den Ihr Haus zu bieten hat.

Professionelle Agenten, die den Käufer vertreten, sind in der Regel an den Bedürfnissen und Wünschen ihrer Kunden in einem Haus interessiert und werden sich daher sofort mit ihren Kunden sowie dem Listing Agent in Verbindung setzen.

Der Vertreter des Käufers wird sich normalerweise an Ihren Makler wenden oder ihn anrufen und nach den Bedingungen und Details des Verkaufs einschließlich der Entschädigung fragen. Wenn die Transaktion wahrscheinlich erscheint, werden die meisten Vertreter des Käufers ihre Kunden dazu bringen, Ihr Haus zu besichtigen, um festzustellen, ob es sich um ein potenzielles Spiel handelt, und im Gegenzug ihre Konkurrenz bei der Abgabe eines Angebots schlagen. Viele Häuser werden auf diese Weise verkauft, oft sogar bevor ein Verkaufsschild auftaucht!

Obwohl der Verkäufer tatsächlich die Provision beider Makler zahlt, ist der finanzielle Anreiz auch für den Makler des Käufers wichtig. Normalerweise sind fast immer zwei Makler an jedem Verkauf beteiligt. Sie teilen die Provision gemäß den Anweisungen des Kotierungsagenten auf, die im ursprünglichen Kotierungsvertrag zwischen dem Hausbesitzer und dem Kotierungsagenten vereinbart wurden. Zur Veranschaulichung wird der Agent, der Ihr Haus aufgelistet hat, normalerweise als Listing Agent bezeichnet, und der andere Agent, der den Käufer vertritt, ist der Agent des Käufers. Wenn Sie Ihren Listing Agent davon überzeugen können, seine Provision fallen zu lassen, kann dies nicht garantieren, dass der Agent des Käufers der Idee zu zugänglich ist, wenn von ihm erwartet wird, dass er auch seine Provision senkt.

Da Makler nur auf Provision bezahlt werden, werden Sie nicht so viele Makler finden, die bereit sind, Ihr Haus zu zeigen – sie zeigen ihren Kunden Häuser, die dem Makler des Käufers die übliche Provision anbieten, insbesondere auf dem Markt eines Käufers. Während die Provision eines Maklers derzeit in den Nachrichtenmedien ein heftiger Streitpunkt ist, sind sich viele Verbraucher der Herausforderungen beim Verkauf eines Eigenheims auf dem Käufermarkt sowie in einem Staat mit strengen Vorschriften und aggressiven (iecutthroat) nicht bewusst. Wettbewerb wie in Kalifornien. Darüber hinaus wissen die meisten Hausbesitzer nicht, dass ein Käufer- und ein Immobilienmakler nicht nur diese "hohe" Provision miteinander teilen, sondern sie sie auch mit ihrem Makler oder Büro teilen müssen, abhängig von ihrer individuellen Verkaufsproduktion. Da Immobilienmakler unabhängige Auftragnehmer sind, müssen sie diese Provision mit dem IRS aufteilen, der abhängig von seiner individuellen Steuerklasse einen Provisionsscheck von 45% abziehen kann. Diese Tatsache allein könnte Aufschluss darüber geben, warum ein professioneller Einkäufer sehr wahrscheinlich mit einer reduzierten Provision unzufrieden und weniger motiviert ist, Ihr Haus seinen Kunden zu zeigen.

Was Ihren Listing Agent betrifft, so kann diese Kombination aus der Fähigkeit eines professionellen Agenten, sich an die Peer-to-Peer-Beziehungen seines oder ihres eigenen Unternehmens zu vermarkten, und seinem eigenen Wissen, Können und seiner Professionalität einen großen Unterschied beim endgültigen Verkauf Ihres Maklers ausmachen Zuhause. Abhängig von den Verhandlungsfähigkeiten und der Produktivität des Agenten entwickelt ein professioneller Listing Agent im Laufe der Zeit die Fähigkeit, gut mit anderen Agenten zu verhandeln, die potenzielle Käufer vertreten – selbst mit Agenten, die möglicherweise neu im Geschäft sind und möglicherweise nicht alle Seile kennen. Darüber hinaus ist es die Fähigkeit des Maklers, selbst auf dem Markt eines Käufers zu verkaufen, die seine Verkaufsfähigkeiten und Verdienste unter Beweis stellt. Dies sind alles subtile Verkaufskompetenzen, die letztendlich zu einer reibungslosen Transaktion und dem erfolgreichen Verkauf Ihres Hauses beitragen.

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FSBO versus Einstellung eines Immobilienmaklers: Vor- und Nachteile

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Wenn jemand entscheidet, dass es ein angemessener Zeitpunkt ist, sein Haus zu verkaufen, stehen ihm viele relevante Entscheidungen bevor. Eine der wichtigsten ist, ob versucht wird, es selbst in einem Prozess zu verkaufen, der als "Zum Verkauf", "Vom Eigentümer" oder "Zum Verkauf" bezeichnet wird FSBOoder einen lizenzierten, professionellen Immobilienmakler zu beauftragen, um sie zu vertreten. Natürlich bin ich seit über einem Jahrzehnt ein Immobilienlizenzverkäufer und habe eine etwas voreingenommene Perspektive. In diesem Artikel werde ich jedoch versuchen, die Vor- und Nachteile eines Verfahrens in beide Richtungen kurz zu untersuchen und zu berücksichtigen . In diesem Sinne wird in diesem Artikel versucht, das Thema kurz zu untersuchen, zu prüfen und zu diskutieren Vor-und Nachteile von beiden Möglichkeiten.

1. Zum Verkauf vom Eigentümer (FSBO): Wenn jemand beschließt, sein Haus selbst zu verkaufen, tut er dies oft, weil er glaubt, dass er mehr Geld verdienen wird, weil er keine Provision zahlen muss. Es ist jedoch wichtig zu verstehen, zu erkennen und zu erkennen, dass jemand, der diese Option wählt, die gesamte Arbeit erledigen muss, einschließlich Marketing, Werbung, Vorführung des Hauses, Einhaltung von Terminen, Überwachung und Koordination der Open Houses und Koordination aller Viele Notwendigkeiten und Funktionen der Immobilientransaktion werden verarbeitet. Da die meisten Hausbesitzer etwas unerfahren sind, weil der Verkauf und die Vermarktung von Immobilien nicht ihr persönliches Fachgebiet ist und ihnen das Netzwerk usw. potenzieller Käufer usw. fehlt, gibt es häufig weniger Vorführungen und weitaus weniger qualifiziertes Potenzial Käufer. Darüber hinaus bedeutet dies, dass ein Hausbesitzer verfügbar sein muss, um Zeit und Energie zu investieren, das Haus zu begleiten und zu zeigen. Besonders wenn man arbeitet, werden die Möglichkeiten unter diesen Umständen etwas eingeschränkter.

2. Den richtigen Immobilienmakler einstellen: Wenn ein Hausbesitzer den richtigen Immobilienprofi für seine Bedürfnisse usw. anstellt, kümmert sich der Makler um viele Details, die mit dem Verkauf und der Vermarktung der Immobilie verbunden sind! Es ist jedoch wichtig zu erkennen, was man als Provision zahlt, ist oft viel wichtiger als das, was er aus dem Verkauf des Hauses verdient. Statistisch gesehen weisen die meisten Studien darauf hin, dass Häuser, die über Makler verkauft werden, einen höheren Verkaufspreis erzielen (selbst nach Zahlung der Provision), als wenn man sie selbst verkauft. Ein qualifizierter Agent sollte bestimmte objektive Beobachtungen und Vorschläge machen, um eine bessere Attraktivität des Bordsteins zu erzielen und das Haus optimal zu nutzen. Wenn ein Haus einfacher zu zeigen ist, schaffen die Zahlen allein oft eine Situation, in der es sich schneller und zu einem besseren Preis verkauft. Einer der anderen relevanten Gründe, Leute einstellen Agenten, ist der richtige, macht den Prozess weniger stressig und wesentlich stressfreier! Sie sind mit den rechtlichen und transaktionsbezogenen Aspekten des Verkaufs des Hauses vertraut!

Wenn man den richtigen Immobilienmakler auswählt, ist die Person vom Beginn bis zum Ende des Transaktionsprozesses für ihren Kunden da. Er wird Wege einführen, um diese oft zu machen – stressige Zeit, weit weniger!

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