So verkaufen Sie Ihr Haus, um eine Zwangsvollstreckung zu vermeiden oder zu stoppen

Wenn Sie mit Ihren Hypothekenzahlungen in Verzug geraten sind, könnte Ihr Kreditgeber das Darlehen kündigen. Dies bedeutet, dass Sie Ihr Haus verlieren und Ihre Kreditwürdigkeit erheblich reduzieren. Möglicherweise können Sie Ihr Haus jedoch verkaufen, um die Zwangsvollstreckung zu stoppen und die 4 bis 7 Jahre des Umgangs mit schlechten Krediten zu vermeiden. Wie beendet der Verkauf Ihres Eigenheims möglicherweise Ihr Zwangsvollstreckungsdilemma?

Das Pfandrecht erlischt, wenn das Darlehen zurückgezahlt wird

Solange der Preis, zu dem Sie Ihr Haus verkaufen, höher ist als Ihre Rückzahlungsschulden einschließlich Nachzahlungen und Zinsen, erlischt das Pfandrecht an der Immobilie und der Kreditgeber hat keinen Grund zur Zwangsvollstreckung. Das bedeutet, dass es keine Zwangsvollstreckung und keinen potenziellen Schaden für Ihre Kreditwürdigkeit gibt. Wenn Sie Ihrer Hypothek mehr schulden, als Sie Ihr Haus verkaufen können, können Sie möglicherweise einen Leerverkauf mit Ihrem Kreditgeber aushandeln, um eine Zwangsvollstreckung zu vermeiden.

Was ist ein Leerverkauf?

Ein Leerverkauf tritt auf, wenn Sie Ihr Haus für weniger als den ausstehenden Kreditsaldo verkaufen. Die Bank akzeptiert dann den Verkaufspreis und lässt Sie die Immobilie verlassen, ohne dass weitere Maßnahmen erforderlich sind. Während es immer noch Schaden an Ihrer Kreditwürdigkeit verursachen kann, stoppt es die Zwangsvollstreckung und ermöglicht es Ihnen, mit Ihrem Leben fortzufahren, ohne weitere Zahlungsverpflichtungen gegenüber dem Kreditgeber. Wenn Sie sich entscheiden, einen Leerverkauf mit Ihrer Bank abzuschließen, ist es wichtig, eine unterzeichnete Vereinbarung von Ihrem Kreditgeber zu erhalten, die ihn verpflichtet, Sie nicht für den Rest des Kreditsaldos zur Rechenschaft zu ziehen. Dies kann ein wenig Verhandlung erfordern, aber es passiert mit mehr als 50 Prozent der Leerverkäufe.

Muss die Bank dem Verkauf zustimmen?

In einer Leerverkaufssituation muss der Kreditgeber zustimmen, dass Sie Ihr Haus für weniger als den Kreditbetrag verkaufen. Dem Eigentümer steht es jedoch frei, das Haus jederzeit vor Inkrafttreten einer Zwangsvollstreckung zu verkaufen. Dies liegt daran, dass die Immobilie noch nicht zurückgenommen werden muss und der Hausbesitzer frei ist, seine Immobilie zu verkaufen. Das Einzige, was einen Verkauf erschweren kann, ist die Existenz einer Vorfälligkeitsentschädigung. Obwohl selten, enthalten einige Hypotheken Klauseln, die den Hypothekeninhaber zwingen, eine Gebühr zu zahlen, wenn die Hypothek aus irgendeinem Grund vorzeitig zurückgezahlt wird. Fragen Sie Ihren Kreditgeber, ob Sie eine Vorauszahlungspflicht für Ihre Hypothek haben.

Eine Zwangsvollstreckung ist nicht etwas, das eine Person durchmachen möchte, aber manchmal kann es die beste Option sein. Die gute Nachricht ist, dass dies vermieden werden kann, indem Sie einfach die Immobilie verkaufen und weggehen. Solange Sie eine Hypothek haben, die nicht auf dem Kopf steht, kann es einfacher sein, als Sie denken, einen willigen Käufer zu finden, lange bevor der Zwangsvollstreckungsprozess abgeschlossen ist. Auf diese Weise können Sie Rückzahlungen, Zinsen und Ihren gesamten Kreditsaldo bezahlen.

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Source by Shaun Greer

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